马老师｜中建宸园，阿里总部照耀下的理想居所！（第一篇）
马帮选房2022/10/10 12:13 北京市
尘世浮躁，但中建宸园，却并不着急。
所谓“贵人话语迟”和中建宸园颇有异曲同工之妙。何为“贵”，有底有韵，器宇轩昂，身份显赫可谓贵。
这就是，中建宸园，留给马老师的印象。
进到宸园的售楼处，“只此青绿”铺面而来，宋代美学充斥于空间之内。
它，
简约，不隆重，
青翠，不俗套。
即便，
你从风尘仆仆中来，
心思，
也会很快沉静下来。
这是，高端楼盘该有的格调，不浮不躁。来宾，可以静下来，可以欣赏！
本文，聊一下朝阳区，奶西村，中建宸园——倡导宋代美学的低密豪宅，阿里总部阳光照耀下的理想之所！
中建宸园
宸园，目前还没有开放样板间。
目前，已有区域图，项目沙盘，洋房户型图和下叠户型图，还有部分外观和园林效果图。
以下，是马老师拍摄的沙盘图。
项目整体看西高，东低，分成东西两个组团，西侧为洋房，东侧为叠拼。
中建宸园项目沙盘
项目没有楼栋和户型分布图，马老师自己绘制了了，只此青绿风，中建宸园楼栋和户型分布图。
供粉丝们参考。
马老师绘制中建宸园楼栋及户型分布图
关于开发商——
北京中建智地，高度刷新者中建一局。
中国建筑建设的高楼
关于风格——
中建宸系Top望京之作，北京首座宋韵建筑、园林纯粹，低密墅居。
关于洋房的层高——
165平的5号楼、12号楼、14号楼，层高3.1米，13号楼、15号楼，层高3.25米，售价约1500万。
210米的4号楼、11号楼，层高3.25米，售价约2000万。
关于叠拼的层高——
上叠面积320平，280平地上＋北侧40-50平地下室，另有阁楼50-80平不等，北向花园40-50平，售价约3000万。
下叠面积约400平，285平地上＋南侧110平地下室，南向花园110-200平，售价约3500万。
地下室层高5.9-6.4米，具备改造双层条件，毛坯交付，有采光井，井宽1.2米。
关于客厅面宽——
约168-205m洋房，6-7米面宽客厅，落地窗。
约320-400m叠墅，13米大面宽客厅。
关于得房率——
70年，纯商品房住宅，1.4低密度墅居容积率，得房率85％，豪华精装修。
中建宸园洋房户型图
中建宸园洋房效果图
中建宸园总套数272套，其中洋房208套，叠拼64套。
中建宸园的户型图，大家会见到165／170、200／210两个版本。经马老师核实，宸园中间户大概165平200平，边户170平210平，边户中间户有几平米面积差。洋房165／170户型总价1500左右，200／210户型总价2100左右。
01
165中间户和170边户
马老师点评边户
户型方正，南向三面宽。
LDK一体设计。
电梯两侧开门，户外有私属电梯厅。
入户玄关设计，隐私性比较好。
主卧室赠送飘窗，主卧开窗为转角窗，可以270°采光。
主卧有超大主卫，双手盆，有女主人的梳妆台，品质高端。
南向次卧也是套房设计。
四个卧室位于户型的四个角落，没有共用墙体，隐私好，家人各有空间。
户型有超大餐厅，其它功能区围绕餐厅布局，餐厅和客厅共同形成超大公区，气派，空间感好。
马老师点评边户和中间户差异
南侧面宽相同，中间户主卧没有转角窗。
主卫的开窗方向有变化，边户朝侧面，中间户朝北。
中间户客卫干区少了洗衣机位。
北侧空间也完全相同。
对比下来，边户和中间户差异很小，除了客卫少了一个洗衣机位，主卧少了一个侧窗外，其它全部相同。
02
200中间户和210边户
马老师点评边户
210户型也很方正。
210户型有私属电梯，定位很高，也有户外电梯厅空间可以利用。
玄关设计，隐私性好。
南向三面宽，同时，客厅是宽厅设计。
主卧的衣柜收纳空间比165户型也增加了不少。
北侧两个次卧具备改动为一间大卧室的条件。
厨房连接家政间的设计比较好，方便阿姨做家政工作，为家人备餐。
马老师点评边户和中间户差异
南侧空间尺寸完全相同。
边户主卧多侧窗，主卧开窗方向和大小和中间户有差异。
边户客卫多洗衣机位，中间户少一个洗衣机位。
北侧尺寸变化较多，中间户让出了一个900mm的窗户，两个北次卧一个减少200mm，一个减少300mm，厨房减少400mm。
虽然中间户北侧卧室有变小，但是最小卧室还是大于10个平米。
中建宸园叠拼户型图
中建宸园叠拼效果图
马老师点评
首层有超大的客餐厅空间，且有东向及南向双侧采光。
厨房分中厨，西厨，且设计了岛台。
南向老人房是套房，赠送飘窗。
室内楼梯电梯，为上下通行提供了便利。
南向保留三个大采光井，满足地下部分采光。
二楼是卧室层，这里有超大的主卧套房，这里不但有大主卫，还有书房及多组衣柜。
同时另外两个客房，也是南向，共用客卫。
同时，二楼保留家庭厅空间，满足家人交流需求。
另外，据马老师了解，叠拼部分8号楼，9号楼，17号楼首层部分层高3.9米，除了这三个楼栋外，其它楼栋首层层高3.5米。
卧室层均为3.3米。
外观均为干挂石材，玻璃幕墙。
叠拼部分容积率只有0.9，这个容积率，更是少之又少！
加上毗邻望京和产业区，地上部分精装修，虽然总价高达3500-4000万，想必仍会众多高预算买家青睐！
中建宸园园林设计欣赏
01
洋房部分园林效果图
中建宸园洋房部分大门口
洋房部分，进门后的风雨连廊（风雨连廊下面为下沉庭院）
洋房部分，北京首例真山真水的立体园林（根据千里江山图打造）
洋房部分，竹径清溪
02
叠拼部分园林效果图
叠拼区一进院，清流急湍沧浪微澜
叠拼三进区域，高林翠阜，以水为脉络，以牡丹为主题
朝阳奶西区域规划图
中建宸园所在的奶西村也是一个庞大的规划。
这里未来将有11宗住宅项目，未来发展腹地充足，可以多年发展建设的区域。望京北扩仍在进行，也将为朝阳园电子城北区提供充足的居住配套。
这里现状及未来将有5宗幼儿园，小学，中学等教育用地。
还有2宗市政绿地，2宗商业用地，1宗多功能用地，1宗养老用地等。
中关村朝阳园和阿里巴巴总部
中关村朝阳园北区启动区，位于中关村科技园区朝阳园北区中部，总用地面积100.29公顷，地上总建筑规模130.27万平方米。
未来聚焦“数字经济”，中关村朝阳园计划打造集成电路、人工智能、工业互联网3个千亿级产业集群。
在这块总面积100余公顷的区域里，将建设商业、文化、教育、居住区、工业研发等类型建筑，“高大上”的未来清晰可见！
阿里巴巴集团自2016年实施北京、杭州“双总部”战略以来，集团总部及文娱、健康、高德总部，达摩院、研究院和金融科技创新中心均落地朝阳，形成“四总部两院一中心”的发展格局。
近年来，阿里巴巴持续加大在朝阳区投入，助力打造数字经济示范区，聚集海内外高端人才，科技人员占比超65％。下一步，公司将在阿里总部园区、绿色智算中心、阿里云创新中心建设等方面与朝阳区加强合作，在朝阳区智慧城市、国际消费中心城市建设等方面发挥支撑作用。
中关村朝阳园北区，是朝阳区打造数字经济示范区的核心区，目前周边已聚集阿里北京总部、高德、美团、猎聘、雪球、新氧、蔚来汽车、墨迹天气等数字、科技、互联网头部企业，板块发展潜力巨大。
随着阿里北京总部明年投入使用，1.9万高知高智高薪的科技互联人进驻，奶西产业势能澎湃，更将为楼市注入雄厚的价值潜力，开局豪宅生长的理想沃土。
中建宸园区域图
好了，关于中建宸园，咱们就先介绍这么多。目前宸园已启动验资排号，可参与165、210平两个精装样板间首期参观，排号需提供购房人身份证照片、洋房500万、叠拼800万资产证明截图即可，欢迎联系马老师团队看房。
本文，介绍了品质档次很牛的中建宸园，下一篇，咱们介绍电子城北区及阿里总部实踩。