京版国八条或再升级 今年楼市成交下降成定局
房天下2011/02/11 19:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 2月11日下午，业内做客房天下，共同聚焦京版“国八条”。他们称，此次北京细则将是“国八条”的升级版。细则将在一些方面抬高条件限制，本地户籍居民和外地户籍居民都将受到更严格的“限购令”。同时预测今年北京楼市的成交量要低于去年。
2月11日下午，业内共同探讨京版“国八条”（摄影/高静）
北京细则将是“国八条”的升级版
中国房地产学会副会长陈国强表示，此次北京细则力度的还在“限购令”，从来看，有些城市的细则可能会出台简化版，但北京应该是“国八条”的升级版。本次京版落地政策，肯定会在限购标准和限购细则上比去年5月更加严格，本地户籍居民和外地户籍居民都将受到更严苛的限制。
“‘国八条’已经表明，此次限购的力度大，甚至可以理解为禁购。此外，北京的也住宅将会受到很大的影响，因为很多住宅的购买者为外地人。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称。
房地产研究工作室主任周毕文分析，细则更多地要细化，异地购房要管，大量的空置房也要管，同时改善性需求要合理的放开。总之不能把限购和禁购变成今年楼市的萧条。
北京城建三房地产开发有限公司总经理徐天薇也认为，京版“国八条”将会更加严厉，但是对首次置业者影响不大，是刚性需求群体，他们将是今年楼市购买的主力军，性需求将会越来越少。
今年成交量下降或成定局
胡景晖说，今年的楼市调控是有备而来的，不像去年在量价齐涨的情况下，是被迫出台的。从目前来看，今年的楼市政策只会更严厉，造成的结果就是成交量的下降，全年成交量低于去年几成定局。
陈国强同时也指出，每一轮的政策出台，都使得一部分置业者转入观望，本次也不例外。同时，加息及银行优惠利率的取消加大了购房者的成本，从而抑制成交。
“北京细则出台后，很多正在办手续的购房者，可能因限购或者成本的增加而选择退房。所以不排除在将来一段时间内出现违约潮的现象。”周毕文如是分析。
北京今年开征房产税的可能性不大
上海和重庆的房产税已经落地，北京却暂未开征。“北京今年出台房产税的可能性不大。如果北京出台重庆简化版房产税的话，那随时就可以颁布。事实上，北京的现状远比重庆复杂，研究适合北京当地的房产税政策仍需要一段时间。”胡景辉称。
“关于房产税，现在关键的不是什么时候出台，而是怎样去制定合理的政策。”陈国强强调说。他称，目前关心的焦点应该是怎么去确定更合理、更可行的方案，同时对现有房地产领域的税收系统做梳理，重庆、上海实际上是回避了这个问题。
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