土地市场:挂牌竞价一举牌就是一个亿
房天下综合整理2011/02/09 07:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：北京晚报）一举牌就是一个亿
莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能发生巨变? 拉锯战背后暗藏的资金动向! “虽然竞价阶梯是1500万，但为了减少竞价轮次，节约大家时间，我先将竞价阶梯调整到亿元，就是每次举牌都上调一个亿。到20亿元以上再调整到1500万元。”
那时候，挂牌竞价是土地出让的主要方式，也就是价高者得，现场听到的都是上千万、一个亿的叫价，真觉得钱不是钱。
众多房企中，央企出手尤为阔绰。
记得2010年3月15日大望京村1号地出让，现场共有14家房企参与竞拍，包括远洋、保利、万科等大鳄以及中烟、中铁、中粮等众多央企，都是“不差钱”的主儿，现场竞争相当激烈。尽管一举牌就上亿，开发商开始眼都不眨，直到当楼面单价达到2万元的时候，很多人一边按手中的计算器一边打电话，不少参与者放弃竞价。每当竞价阶梯往上抬一次，就引起一片哄声。经过84轮竞价争夺，3号远洋最终以40.8亿元揽得该地块，同时以2.3万元/平方米的楼面价创下当时的纪录。但随后中国兵器装备集团下属的北京世博宏业房地产开发有限公司拍下海淀区东升乡项目，又将该纪录刷新至3万元。
开发商出价到百元
2010年3月19日，北京市出台抑制高地价的举措，宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场。5月土地交易重启后，市国土局改变“价高者得”的挂牌出让方式，开始更多地采用综合评标方式。
北京土地市场消停了一段时间之后，2010年5月7日，被誉为“北京住宅土地市场重启”的4宗远郊住宅用地以招标方式出让。
在这次拍卖会上，投标企业报价明显“小气”很多，亿元小数点后面一堆数字。如通州永顺地块开标，北京建工及北京置地联合体报价5.238896亿元，记者数了数，已经到百元。5月12日更加夸张，北京万科和中粮联合体投标房山长阳两地块，分别报价9.831916亿元和10.812304亿元。
“太算计了”，缩手缩脚的地产大佬们让围观群众很不适应。
地价终于不出圈了
2010年5月开始，土地流拍、流标渐渐成为常态。然而接近年底，住宅市场交易火爆，开发商拿地的热情再度高涨。
11月，本市挂牌出让的居住用地有了新规，即交易过程中竞价达到上限之后，将通过投报配建租赁房面积大小的方式确定竞得人，也就是“限地价竞保障房面积”。
这招相当有效。接下来几块地挂牌出让时，都很快限价。所谓高限，记者发现基本就是溢价率50%的价格。因为国土部发文，溢价率超50%便需上报。
尽管政策连连，在调控“史上最严”的2010年，北京土地市场收成很不错。到11月19日，已经过千亿元，超去年927亿元的收入总额。截至2010年底，北京全年土地出让收入共计1639亿元，居首位。
分镜头
华远拿地屡败屡战
今年任志强屡次“抢地”未果堪称经典。3月竞拍大望京1号地被潘石屹嘲笑“花钱买丢人”。7月竞拍昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两地块，报价但还是在评标中落败。8月通州宋庄镇地块招标，华远报出全场价仍未中标。9月和11月，又以价分别投标昌平区回龙观地块和中关村科技园区昌平园地块，未中。直至11月25日，任志强改单打独斗为搭伙，与土地一级开发商组成联合体，终于中标通州梨园地块。
不是一个人战斗
一般土地出让，招标唱标或挂牌竞价都是上午10点半开始，11点一刻结束，这时候离“”截稿时间也就不足半个。但核实企业名称只能等散场，遇到“离奇”结果还想再采访分析一下，编辑就会疯了，一会儿一个电话。我这边也完全像打仗一样：“两就传！”往往最后只来得及写新闻导语，标题完全放弃。因此当日拍地新闻的标题大都是编辑在最后关头想的，感谢一下。
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1月土地市场冷清收场 住宅用地成交面积减52%
（来源：新闻晨报）中指研究院统计数据显示，2011年1月120个城市土地推出量较2010年12月有较大幅度下滑，同比去年也略微下降。成交方面，受新年假期和各地供地计划安排影响，2011年1月土地市场交易十分冷清，120个城市土地成交量较2010年12月大幅缩水，土地成交总量和住宅用地成交量降幅均达到50%左右。
“流拍”现象或春节后改观
今年首月120个城市共推出土地2050宗，环比减少23%；推出土地面积8604万平方米，环比减少40%，同比减少1%。具体而言，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）712宗，环比减少20%，同比增加21%；推出土地面积3694万平方米，环比减少35%，同比减少5%。
本月120个城市共成交土地1291宗，环比减少42%，同比增加9%；成交土地面积5917万平方米，环比减少50%，同比增加14%。其中，住宅用地成交448宗，环比减少40%，同比增加9%；成交土地面积2448万平方米，环比减少52%，同比减少1%。
成交价格方面，因为正值上一年度土地供应工作收尾和2011年供应计划尚未公布之时，所以1月120个城市土地市场交易骤然转冷。120个城市平均楼面地价1377元/平方米，环比下跌19%，其中住宅用地平均楼面地价1902元/平方米，环比下跌10%。
值得注意的是，土地市场“流拍”现象频现，流拍地块高达21宗，总体量超过140万平方米，其中经营性用地共17宗，总体量超过126万平方米。业内人士指出，受各地供地计划安排影响，土地市场冷清的局面或将在春节后打破，优质地块的大量入市或将改变“流拍”频频的现象。
优质地块仍受青睐
1月份，纵观住宅用地成交总价和楼面地价排行榜，上榜地块重合度达到30%，其中包括上海大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块、杭州萧山区开发区市北东部区块地块、杭州萧山区钱江世纪城N-33等地块。这表明，在房地产市场调控政策接连出台的情况下，开发商拿地策略愈发谨慎，对于地块品质的要求愈发提高，适合综合性开发的大体量综合性用地、位于经济发达地区且区位优势明显的地块备受青睐。
近日，国土资源部发布2010年住房用地供应计划执行情况公告。2010年住房用地供应大幅增长，供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷（同比增长64.1%）。从计划完成情况来看，住房供地计划实际只完成67.9%，但主要热点城市住房用地供应计划落实情况普遍较好。上海、宁波、北京住房用地供应计划完成比例分别为105.6%、103.4%、101.1%。预计，2011年年度各地供地计划将在3月底之前公布，供地计划公布之后将迎来新一轮土地上市高峰。
进入1月份，包括提高首付、房产税试点在内的新一轮调控相继出台，这或将在短期内影响开发企业拿地热情。但高力国际华东区调研部董事高明则认为，2011年上半年中国房地产总体市场成交量将会下滑，但明确市场走势之后，楼市将在今年第四季度有所复苏。
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中新社北京1月20日电(记者阮煜琳)“2011年是‘十二五’规划的开局之年，中国步入以加快转变经济发展方式为主线的新一轮发展周期，同时又面临省市县换届选举，地方发展势头强劲，国土资源供需矛盾更加突出，违法违规反弹压力较大，执法监管任务繁重，面临重大考验”，国土资源部执法监察局局长李建勤20日在北京对记者
李建勤说，近年来，国土资源管理系统围绕经济社会发展大局，严格规范管理，国土资源保障和服务经济社会发展取得了显著成效。2010年，国土资源部强力推进2009年度土地卫片执法检查，检查范围首次覆盖并首次启动问责，对77个城市土地利用和管理情况开展例行督察，开展稀土等矿产专项整治行动。
李建勤提出，各级国土资源管理部门要进一步提高执法监管效能，做好2009年度土地卫片执法检查问责，将问责落实到位，并着手准备2010年度土地矿产卫片执法检查。
同时，坚决查处违反国家产业政策、供地政策的产能过剩、重复建设等项目违法用地行为，坚定不移地执行房地产宏观调控措施，加大对房地产项目违法违规用地、违法占地违规建设高尔夫球场行为的查处力度，坚持公开通报和挂牌督办违法违规案件。
为加大国土资源领域违法案件查处力度，国土资源部决定挂牌督办8起国土资源违法案件。其中包括四川省宜宾市翠屏区政府违法批地案，湖北省宜昌市规划局等部门违规批准建设别墅、三峡鸿铭旅游地产开发有限公司违法占地违规建设高尔夫球场案，福建省晋江市有关部门违法批准转让土地建别墅案，重庆市南川区中国海外集团违法占地案等。
来源 中新网
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