交易活跃泡沫大引起关注 南宁楼市将迎来"限购令"

1月22日傍晚，记者收到了这样一条来自新华掌媒的快讯：新华网报道，住建部已拟定第三批执行商品房“限购令”的城市名单，南宁无锡等近期楼市交易活跃的二三线城市，成都、广州等大城市入选。至此，甚嚣尘上但一直没有被官方明确的南宁限购令因这条消息而即将成为事实。

楼市疯狂

南宁被有关部门“盯上”

从去年开始，南宁楼市土地升温、交易活跃、房价上涨……去年3月两会刚开，南宁出了金浦路楼面地价过万元的“地王”与国家调控声音“叫板”；五一房博会期间，也就是“国十条”刚刚出台后的首周，无论是看房人次还是成交套数，都创出历年之最；而就在去年9月底新“国十条”出台之后，南宁楼市更是不降反升，10月1日-6日，商品房交易量达328套，比去年同期增加了110套。今年元旦之后，国家第三轮调控箭在弦上，但南宁楼市依然开盘日光频现，房价一路看涨，交易十分活跃。

南宁的土地市场更是跌宕起伏，临近年末还多次出现夺地战。去年11月19日，位于科德路北一地块，经过136轮竞价才决出胜负；而2010年12月14日举行的最后一期土地拍卖会上，其中一块地开发商举牌竞价的速度快到拍卖师只顾喊价，来不及报竞价人牌号的地步。

去年底，中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》称，7个城市的房价泡沫成分超过实际价格的50%以上，其中南宁房价泡沫指数高居第三。

木秀于林，风必摧之，疯狂的南宁楼市终于被国家有关部门“盯”上。有消息说，南宁将因泡沫指数高居第三和土地房价上涨过快而成为新一批“奉旨”实施“限购”的城市之一。在今年1月初，南宁要出“限购令”的消息就在坊间流传。在网上，关于此消息的讨论更是甚嚣尘上。

终于，1月22日傍晚，记者收到了这样一条来自新华掌媒的快讯：住建部已拟定第三批执行商品房“限购令”城市名单，南宁无锡等近期楼市交易活跃的二三线城市、成都广州等大城市入选。至此，一直没有被官方明确的南宁“限购令”终于因为这条消息而让传言变得有根据起来。

事实上，与2010年出台限购政策的首批16个城市不同，从去年北京开始的楼市“限购令”，正在二三线城市铺开。根据目前公开报道统计，出台“限购令”的市县已经达到24个。其中，浙江金华的永康县成为个县级政府直接干预的房地产市场。2011年开局之后，内地二三线城市成为限购的主要对象。如1月5日河南郑州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武汉市、1月21日山东济南市等城市先后出台了限购措施。

传言变真

有开发商已经看到“限购令”

无风不起浪，种种迹象表明，南宁出台“限购令”已经不是坊间传言，而是板上钉钉的事实。如果限购，具体又将如何操作？

1月15日，在西宁路的同人·学府大道的开盘现场，广西同人房地产公司总经理罗旭在接受记者采访时表示，他听说了近期将出“限购令”的消息，并且已经看到了已经拟定出的细则。

“‘限购令’出台后，南宁楼市影响会比较大。”之前，在保利·童心缘项目开工仪式后的招待午宴上，南宁一不愿透露姓名的房产管理机构人士也证实了这一事实。并且表示目前“限购令”的讨论稿已上报南宁市政府审批，预计将于“下周出台”，但具体的出台时间最终由市政府确定。

记者致电部分房产企业以及二手房公司的经理人，他们证实最近曾参加南宁房管局召开的会议，得到了“限购令”将实施的消息，但是具体细节要等限购的政策出台才清楚。

记者向包括南宁市建委和房产局在内的相关主管部门进行了求证。得到的答案是：要出台“限购令”是肯定的，但具体是年前还是年后出台此政策，目前还不详。广西区建设厅相关工作人员表示，到目前为止，还没有收到南宁市的上报文件。

近日，住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台“限购令”细则，部分开发商已提前获悉这一消息。据透露，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。

据了解，早在1月5日，住建部就已下文，要求南宁市政府根据情况，于1月中旬出台“限购令”，而与南宁一样，被要求出台“限购令”的同一批城市共有18个，加上之前已经出台“限购令”的16个城市，届时限购城市将达到34个。限购范围不断扩大，调控继续从紧。

不过，记者经多方了解，目前尚未得知南宁“限购令”出台的确切时间。

各方猜测

南宁版“限购令”究竟长啥样?

虽然“限购令”尚未正式在南宁出现，但早已在业内和坊间传得沸沸扬扬。网上甚至有消息灵通人士贴出了即将出台的南宁版“限购令”的细则：从2011年2月1日起，南宁将按照区域来划分，人口过密地区限购一套房，结合南宁市当前实际，人口过密区域暂定为秀厢大道以南、沙井大道东、白沙大道以北、厢竹大道以西区域为界，在该区域内实施与其他区域差异化的限购政策。

对无法提供在广西1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非广西户籍居民家庭，暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。能提供在广西1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非广西户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。广西户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房……

那么南宁的“限购令”是否如网络上传闻那样？据相关部门知情人士透露，和网上发出来的基本差不多，南宁的细则主要参考郑州版“限购令”，但并不是完全相同，比如南宁可能不会以快速环道为界划分限购区域，毕竟快环以外的凤岭向来是南宁房价的领头羊。因此，南宁可能会采取一刀切的做法，在市区统一限购。而限购的方式，将从政策执行后，每个家庭只能新购1套，而之前有多少套房并没有关系。但这些都还没有定论，最终还以政府出台的文件为准。

业内探讨

“限购令”将引发楼市地震？

这样“有鼻子有眼”的“限购令”一发到网上，马上引来跟帖一片。有网友大赞“限购令”及时，并认为这个政策会让房价应声而降，也有人认为通胀之下，包括“限购令”在内的任何抑制房地产的政策都是徒劳，君不见包括北京、上海、广州在内的16个城市去年已经出台“限购令”，但我们并没有听说这些城市的房价被抑制住。相反，统计数据显示，2010年最后一个月，这些城市的房价仍然“给力”上涨。

更有偏激者发帖说，“这等于是抢购令，所谓的市区限购了，那像凤岭、柳沙、江南那些没有在“限购令”的区域性楼盘涨价。”

“限购令”尚未出台，其在房地产业界已经引起震动。业内人士认为，毫无疑问，南宁这个靠外来购房者投资和购买的城市，一旦限购，断了众多外地购房人之路，销售成交肯定大量萎缩，楼市将步入新的调整期。

也有业内人士认为，至少从理论上说，效果是有一些的，起码会抑制住部分投资投机性购房需求。当投资投机性需求被抑制住，楼市里就只剩下刚性需求了，供求关系会发生一些变化，甚至出现供大于求。这样一来，房子就卖不动，房价就会出现松动。

也有人认为，由于南宁版“限购令”并没有规定最后期限，所以长远来说影响力有多大还是个未知数。但在目前，肯定会延长楼市观望期。

杀伤力大

多个楼盘提前抢跑

记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，1月南宁市商品房的日成交量，有多日都高于去年同期。以1月17日的商品房成交量为例，当天453套的成交量与2010年1月17日67套的成交量相比，有了大幅度的增长。

据不完全统计，邕城市区春节前有推盘计划的楼盘超过20个，有的借产品发布会为契机亮相新盘，有的以发放VIP贵宾卡的形式推出新房源，如山南小镇；有的以新春特惠的方式推出特价房......不过，1月10日，江南某楼盘的开发商临时宣布，将项目的开盘时间由原计划的1月18日提前到1月12日。该项目主要负责人坦言，开盘时间之所以突然提前，听到南宁即将要出台“限购令”是重要原因。

之前一直说要在春节前后推新的盛天果岭，1月13日也突然打出广告，决定1月15日开盘；1月22日，山渐青二期月亮岛组团也提前低调开盘，发售24套别墅，让人不免怀疑其有抢跑的动机。

据统计，上两周，南宁有12个楼盘开盘，其中凤岭北有荣和大地、凤岭春天和蓝山上城，仙葫有昌泰水立方，兴宁区有山渐青，西乡塘则有天域·香格里拉、振宁·现代鲁班、同人·学府大道，这几个区域是供应主力，达到了元旦以来春节前推盘的供应高峰。

“限购令”尚未浮出水面，杀伤力已经显现。对购房者来说，“限购令”传言带来的并不是观望，而是抢购。1月22日首次开盘的昌泰水立方成为南宁寒冬楼市“炙手可热”的沸点，近千人到场的开盘场面异常火爆，当天所推的200多套房源抢售一空。1月15日秀灵路西大附近的天域·香格里拉推新，两房比一房更抢手。有购房者表示，听说南宁要限购，干脆一步到位买大一点的户型。