【金诉采访】律师帮忙 | 鑫苑远洋臻园内惊现墓地,业主心情和房价一起跌
北京金诉律师事务所2022/04/19 19:38
面对以上情况，针对有关业主提出的问题，北京市金诉律师事务所执行主任王佳红律师进行了解答：1. 开发商隐瞒小区内有墓地的事实是否涉嫌欺诈？2. 业主该如何维权，并得到相应赔偿？
金诉律师事务所创始人
北京市物业管理法律专业委员会副主任
北京市法学会不动产法研究会理事
央视《社会与法》特约律师
根据中国质量万里行报道，有网友反映鑫苑远洋臻园项目开发商隐瞒小区内有墓地的事实，而且墓地尚存并未迁走。早在2021年6月，就有网友就鑫苑远洋臻园项目的位置发表言论表示，该区域原本就是火葬场和墓地，常有垃圾场臭鸡蛋味。而今，业主们到了项目现场才发现，1号楼的位置的确有墓地，而且仍然存在于住宅区位置，这让始终被蒙在鼓里的业主们气愤不已。据业主描述，开发商在销售房屋时未向购房者说明住宅内有墓地这一不利因素，这也让业主们质疑开发商是否存在欺诈行为。
据了解，鑫苑远洋臻园项目于2021年5月开盘，其优势就是便宜，再加上一系列促销活动，这在当时足够让购房者心动。但据了解，目前项目的1号楼和2号楼基本售罄，现在主推北边的6号楼，均价在12300元/㎡左右，再加上促销活动，每平米降价逾1000元，这也让先入手的购房者们心有不满。
公开资料显示，鑫苑远洋臻园项目位于二七区三官中路东、百盛路南。2020年12月22日，该地块被鑫苑摘得，原本是作为鑫苑鑫家的后期地块，案名为鑫苑鑫家南苑。但由于鑫苑资金难以周转，项目维权风波四起，为缓解资金压力的同时方便卖房，该项目和远洋共同开发，便有了“鑫苑远洋臻园”的案名。
目前，鑫苑旗下各个房产项目仍处于风口浪尖之上，与远洋合作项目再出争议，只怕对两大企业的口碑都是大创伤。业主们也希望开发商能够怀有诚意地针对以上情况和业主进行沟通，尽快给予有效的解决方案。面对以上情况，针对有关业主提出的问题，北京市金诉律师事务所执行主任王佳红律师进行了解答：基于中国人对墓地的传统认知，对墓地在小区内部均有普遍的忌讳，而这样一个事实对于购房人是否购买房屋以及房屋价格有着非常重大的影响。如果开发商明知小区内有墓地并未进行告知的，属于向购房人故意隐瞒与购房相关的重大事实，涉嫌构成欺诈。业主可以收集和固定房屋所在地原来为火葬场和墓地且现在小区内存在墓地的证据，来证明开发商存在故意隐瞒购买房屋的重大事实，认定开发商存在欺诈行为，通过法院起诉开发商撤销购房合同的方式来主张退房，以及获得相应的赔偿。
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