京城房贷利率并未出现松动 银行加大揽客力度
房天下综合整理2011/01/06 17:24
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（来源：京华时报）去年年末已全面从紧的房贷政策，今年开年后部分银行又有所放松。有媒体报道称，目前各银行对首套房的首付比例要求仍保持在三成左右，但利率优惠略有松动，部分银行从去年的8.5折利率优惠增加到了7折。
数据显示，元旦三天假期中楼市成交火爆，全市新建商品房网签总量为1246套。在随之而来的房贷“大战”中，各银行也随之加大了揽客力度。
不过，在贷款利率方面，记者昨天采访工商银行（601398）、农业银行（601288）和招商银行（600036）几家个人贷款部门仍表示，首套房首付金额为三成，贷款利率8.5折。
不过，部分银行也表示，针对优质客户会有不同程度的优惠。一家股份制商业银行客户经理对记者表示，如果客户为该行的优质客户，资质和还款能力非常好，还可以根据综合测评再增加一些折扣，但是“不会”低到7折。
记者还从京城专业个贷机构“伟嘉安捷”获悉，对于首套房优惠利率折扣，各银行仍然按照八五折的折扣发放，优惠利率没有出现松动或是上调的迹象。
（来源：上海青年报）银行房贷开闸“冲量”势头猛 二手房贷款明显从严
2010年最后一周，上海一手房签约量连续5天突破1000套大关。
银行的房贷业务放款虽然在年初刚开闸，但已经开始急吼吼地开始“冲量”。记者昨日从沪上多家商业银行了解到，去年底积压的大量房贷申请在本周终于熬到了审批环节，由于银行方面的房贷额度整体偏紧，因此与开发商合作的一手房贷款相对容易放款，而通过中介办理的二手房贷款在审批上明显从严。
【市场状况】
去年底积压贷款集中放款
“去年12月份的时候贷款额度早用完了，客户的房贷申请只好统统积压着，等开年后再审批。”一家股份制银行的陆家嘴（600663）支行副行长对记者表示，房贷从本周开始重新开闸放水，由于去年底积压的房贷申请被挪至年初集中放款，因此预计今年1月份的房贷“冲量”势头很猛。
据统计，去年12月上海新推出的楼盘有约60个，明显带动了一波“购房潮”。网上房地产数据显示，上海一手商品住宅的签约量在2010年最后一周，连续5天突破1000套大关，并且元旦后天的一手房签约量仍然超过1000套。
“随着楼市成交和房价同步上升，房贷业务‘冲量’也有底气。”以上支行副行长表示，统计，仅在去年最后5天，上海的一手商品住宅成交面积达到38.94万平方米，环比上升6.5%，这是楼市二次调控以来的新高；而平均成交价格也环比上升了7%，达到26420元/平方米。
【冲量背后】
担心严控房贷出新政策
另一家国有大银行的个金部负责人向记者透露：“去年严控房贷的政策刚推出时，对银行房贷业务的影响很大，一度出现过无人来贷的情况。最近楼市量价齐升，银行方面担心严控房贷再出新政策，所以从年初开始就在房贷业务上‘冲量’。”
记者从多家中资银行了解到，虽然三套及以上房贷已经完全暂停，而且多个一线城市继续实施“限购令”，但近期的房贷申请数量仍然维持在去年4月中旬调控前的水平。在投资客无法继续利用贷款炒房的情况下，属于刚性需求的自住客对房贷的需求仍然很大。
“最近一些客户听说接下来二套房贷也可能被停掉，银行也吃不准是否会这样。”一家中资银行的零售业务部门总经理对记者表示，由于担心二套房贷也可能被暂停，所以不少属于改善性需求的客户也在近期抓紧贷款。
银行业内人士对记者表示，一手房贷款相对容易，这主要是因为一手房贷款通常由开发商指定的合作银行来办理，而且一手房的房龄较新，所以银行房贷额度整体紧张的情况下首先满足一手房贷款需要。
【审批更严】
二手房贷款五成被拒
记者在采访中了解到，目前一手房贷款在放款上相对容易，开发商普遍表示通过房贷审批基本不会有问题。
但部分中介的按揭业务部门负责人表示二手房贷款在审批上明显更严，银行在客户资信评估和房价评估上一点也不“含糊”。有客户甚至在申请二套房贷满足首付五成的情况下被银行“打回票”，银行方面给出的解释是该客户的个人资产负债率超过50%，因此贷款抵押不足。
银行业内人士透露，原来房价评估往往以上家和下家签约的成交价为准，但现在银行会另外请第三方机构评估房价，这主要是为了防止通过做高房价来降低首付的手法。
