中信新城即将入市 助力亦庄生态居住升级

【搜房网】：各位网友大家好。欢迎大家收看今天的新盘面。今天为大家介绍一下亦庄新项目——中信新城。亦庄的中信新城将于明年初入市，这也是亦庄核心区一个住宅用地。同时也是包含在南海子公园整体规划内的居住项目。今天我们有幸请到了中信地产北京有限公司的高级策划师舒畅先生以及营销管理部副经理梁丽红女士，为大家深入解读一下中信新城动态。如果用一个关键词或者是几个关键词描述一下中信新城项目特点，会用哪几个关键词？

搜房网专访中信新城项目负责人

【舒畅】：稀缺。这个稀缺可以展现在三个方面，个就是公园生活的稀缺。第二在北京这样的城市大盘的稀缺。第三，在生态区未来的生活城的稀缺。这三个稀缺实际上构成整个中信新城最核心的特点和它的核心价值。

【搜房网】：中信新城项目的定位又是怎样确定的？

【舒畅】：根据它本身地块的条件，它位于五环，有11.65平方公里的南海子公园，结合这些特点和它自身的资源条件，我们对于中信新城的定位，实际上是一个国际生态居住区，是这样一个整体的定位。它跟北京整个城市化发展密切相关，北京今年年初定位成城市，北京的未来，包括CBD东扩，包括整个城市发展，它的人居和它的环境理念必然随着城市发展有一个提升。从整个北京的发展来看，随着CBD区域的扩大和升级，跟CBD相关的这些生态环境比较好，距离比较合适的居住区，我们叫CLD这样的居住区也会建立起来。我们现在随着CBD的东扩，必然延伸出国际人群的居住问题。我们这个项目就是迎合北京城市化发展，迎合CBD的发展所定制的国际化、生活化、城市化的这样一个项目。

【搜房网】：舒总说的很全面，梁经理有什么要补充的？

【梁丽红】：：如果是用一个词来形容中信新城的特点，我会选择湿地。为什么？因为我们旁边的南海子公园，它是一个湿地公园，湿地是公园的境界，因为湿地意味着它能够实现自我循环的一个生物链、生态系统，中信新城与湿地是相匹配的，为什么这么说？因为中信新城它在这个地方未来将是一个170万平米的大盘，首先自身它会形成一个自我的循环系统，有很多完善的配套，生活的、娱乐的、休闲的，包括的，都会为业主提供一系列的生活配套，它对外的辐射，对整个亦庄居住生活区带来一种颠覆性的体验。因为亦庄缺少这种大盘，能够提供完善的一个生活居住区配套的一个大盘。中信新城未来它会成为这样一个大盘。它是跟南海子公园有一样的功能，能够自我循环，能够自我生存，还能够为整个环境带来一个过滤、净化和改善。

中信新城是一个生态的宜居的新项目

【搜房网】：中信新城是一个生态的、宜居的项目。具体请您从户型设计、园林景观、产品打造和精装修对中信新城一个具体全面的诠释。

【舒畅】：实际上整个项目，刚才说了整个项目是整个国际生态居住区，从户型设计，到园林景观，具体的产品都是紧扣定位来展开的，面向国际化人士的需求，面向他们对于生态，对于自然的需求以及对于城市生活的需求来展开的。园林景观上面，我们整个的园林，本身依托的是11.65平方公里的南海子公园，它的这个景观不错，在这个基础上，我们内部园林有两种考虑，，结合整个南海子公园这种基础上，我们做了8万平米的生活公园，和南海子公园形成功能上的互补。生活公园里面有很多配套，有会所，有运动场所，以及有这种休闲的设施，使它变成一个城市化功能的一个公园，和南海子公园这样的生态公园，还有比较舒适的公园，形成功能上的互补。在内部园林上，如果说大家能够看到我们的效果图的话，我们的项目基本上可以说是生长在花园里的一个建筑。整体的绿化这种指标也好，换句话说现在叫绿视率，就是整个在生活中看到的绿色覆盖率会占到高的比例，这是在整个园林景观上的打造。

在我们整个的产品上面，我们的产品体系，因为作为首期40万平米的大盘，我们的产品体系，从90平米的两居和三居产品，到120、140的三居，然后到160到180平米的舒适型三居产品，然后到200平米左右的享受型产品，产品从基础需求到舒适性，再到享受性需求，可以满足不同的国际化人士置业的需求。具体到户型的设计，项目是11到18层的纯板产品，户型设计都是大面宽，短净深的薄板设计，采光是好的。整个的户型里面，是我们的这种三居产品，实际上它的南向面宽占了大的比例，整个的产品品质高。同时我们为了迎合这些客户的化的需求，我们在产品无论是储物空间还是各个功能空间细分上，我们做了很多设置，来满足客户的需求。为了满足客户对于城市化的需求，我们会所里面有SPA，有餐饮，还有我们相关的游泳池、网球场这样面向的生活配套，可以说未来我们的中信新城，我们中信新城这样的生活公园，可能都会成为整个亦庄大家活动和聚集的地方。

【舒畅】：就相当于在亦庄形成一个新的城市的一个集中区或者一个亮点。所以说从上面的这些细节里面，因为还有很多细节，就不一一说了。我们对于装修有两方面的考虑，我们期推出的产品可能是毛坯房，但是接下来是采用精装修的方式，这个跟产品定位有一定的关系。可以说在我们中信新城上面，无论是从建筑形式、产品户型、配套设施，包括我们的社区环境、物业服务，我们给自己的定位，我们希望我们成为北京新一代公园地产的标杆产品，给客户提供国际化、尊重的、舒适的享受。

【搜房网】：因为现在随着市区房价的升高，很多北京市民已经被迁往五六环了。而项目以其高性价比来备受购房者的青睐，我们的项目人群定位，刚才也讲到了，相对来说是追求舒适考虑的一个比较的人群，具体阐释一下人群定位是什么样的？

【舒畅】：刚才说到被五、六环节也好，我们理解整个随着北京城市化发展，有两种不同的郊区化，一种是被动的，一种是主动的，什么叫被动的郊区化？的案例和的案例，以前的通州和现在的房山。它怎么会产生这样的郊区化？因为它随着轨道交通的开通，整个区域价格相对来说适合这种首次置业人的需求，所以大量人群会往这样的区域做一个分流。根本原因在于，，价格难以承受。第二，轨道交通的开通。还有一个郊区化叫做主动郊区化，实际上是客户主动对于在城市生活这样的环境，包括在城市生活所带来一些问题的不满意，他自己选择了主动郊区化，特点就是像中信新城这样的，因为我们环境好，11.65平方公里的南海子公园，今年在9月26号，一期4000亩已经对外开放了，十一的时候我们去到南海子公园，基本上停车位很难找，大家对这个公园还是认可的。从整个北京发展来看，跟我们体量相当的在北京只有国家奥林匹克公园，一南一北成为北京中轴线上两个重要的环境节点或者是生态节点。基于这样一个环境，包括产品的品质，我们认为我们的客户是更多主动化郊区化的客户。我们的客户，有一部分是首次置业，但是主流还是属于改善性的，他们对产品的品质，对于环境，对于交通，对于配套的要求，要高于首次置业，高于被动郊区化的客户。未来我们对于自己人群的定位，个是亦庄现在区域内部的客户，说起亦庄，可能在前两年的时候，大家对亦庄比较了解这两年相对来说不是那么成为热点，因为亦庄的核心区基本上开发完毕，在核心区里面没有在售的纯住宅项目，同时亦庄作为北京市的经济技术开发区，现在500强已经有66家进入亦庄，在北京有很多地方是国际化的，个是个CBD，亦庄这个区域也是国际化的，对于这个区域的国际化人群，包括中的人群，他的置业和改善性的需求。第二，随着整个CBD东扩，我们发现CBD周围很有少比较宜居的项目或者地块了，我们这个项目跟CBD的距离是12公里左右的距离，我们还是有一部分CBD客户改善性的需求，也会到我们这儿来做购买。还有一类需求，对于整个北京来说，在五环沿线，没有什么太好的资源或者是太大规模的项目，还面向整个北京的改善性的需求，他对交通的距离，对环境要求比较高，这部分客户的需求也是我们的客户。

主要卖点是六大价值体系

【梁丽红】：我们这个吸引购房者的主要卖点是我们的六大价值体系，，是我们的CBD商务区。为什么这么说呢？因为我们跟CBD之间的距离是一个城市之间的快速轨道交通直接联系的一个关系。京津唐高速下来就是亦庄，另外一头CBD整个商务区，它们两个是直接对话的关系，快速。伴随着CBD东扩，它的规模将不断往东部扩大，必然它会辐射整个亦庄、通州部分地区，亦庄在这些所辐射的区域里面，它是具有不可比拟的生态环境，它作为北京一个经济技术开发区的国际氛围，必将会成为一个宜居区域，也会成为未来CBD的一个后花园。第二，我们CLD的生活区，亦庄经过20年大力发展，生活配套齐备，具有充分的城市功能，各种、医疗、商业配套，还有工作的环境，都构成这个区域繁华完善的一个生活环境。第三，生态公园。南海子公园是北京的一个湿地景观，它的最规划面积是11.65平方公里，相当于三个颐和园的面积和四个朝阳公园的面积。2010年9月26号一期正式开园，这只不过占到整个公园面积的五分之一，它不是一个普通的公园，它有国际化和的一个规划。它里面分为湿地景观区和皇家文化区、麋鹿保护区、生态休闲区等，政府对它的定位是与奥林匹克公园，在中轴线上相互呼应的一南一北的两个公园，都是属于城市绿肺的定位，计划在三年内全部建成。就是中信新城一期交楼的时候，他就可以享受到全部的南海子公园。

第四，中信新城的生活公园。生活公园它在中信新城有8万平米的生活公园，这个生活公园它与南海子公园功能是相匹配的，相补充的一个公园，对于中信新城业主来说，这是它的私家花园，对于整个亦庄来说，它会也成为市民休闲的一个栖息地，一个聚集地，我们会提供网球场、游泳池这些相关的娱乐设施，还有一个会所，让大家感受整个中信新城的环境。

还有就是国际住区。中信新城在设计建筑规划、景观规划、功能规划上，每一处都体现出国际化和人性化。在这个项目里面最重要的就是对人的关怀，我们生活公园模式，以及它里面高品质的生活配套，以及以尺度的社区园林建筑设计，都是人与人，人与自然，人与社区，人与城市和谐的完美体现。

最后就是我们的中信会的一个业主平台，未来也将是我们一个年度，为业主提供了一个全方位360度的资源，成为一个中信业主能够享受到的尊贵服务以及一个体现。我们将会从明年开始为业主搭建这样一个平台。

因为中信集团是一个多元化发展的集团，它以金融业为主，我们有具有先天的，包括中信银行、中信证券、中信出版社、中信旅游等等，多的资源可以让业主时间享受到这些资源。以上就是我们的六大价值体现。

【搜房网】：亦庄201年成为一个置业热点的区域，近几年很多开发商都在这里开发了很多项目，其中的也比较多，相比较而言，我们的中信新城又有哪些独特是别的项目无法比拟的？

【舒畅】：如果说独特的，我认为首先我们是亦庄整个核心生活区里面最后一个居住用地。亦庄实际上从2000年左右开始做发展，到2005年左右进入一个高潮，经过近10年的发展，亦庄相对比较成熟了。成熟带来一个现象，在核心区里面纯居住用地越来越少了。因为一开始亦庄是定位的开发区，可能以企业为主，生活区更多是作为这样一个配套。亦庄也有很多这样的区域，亦庄居住分成三个区域，一个是我们核心生活区，第二个是三羊居住区，还有马驹桥居住区。三羊居住区在京沪高速东侧，它的便利程度和享受配套程度跟核心区有一些差距。因为马驹桥一开始定位是亦庄的起步生活区，主要是面向园区的产业人员。核心生活区是亦庄最核心和价值的这样一个区域，我们是这个价值区域里面在售的项目，它的价值用稀缺两个字是不为过的。

第二，我们的公园。11.65平方公里的公园，它跟奥林匹克公园是对话的一个关系，对于公园，我们理解从北京整个发展来说，一直都说公园地产，我们理解公园地产三分成三个阶段，个是“看公园”，的像朝阳公园这样的项目，这是北京的公园地产的产生区。到了第二个公园，“逛公园”。什么概念呢？实际上以奥林匹克森林公园为代表的，像周边的项目，它不仅仅是看了，因为奥林匹克森林公园是免费开放的，大家可以进去享受景观。我们现在对我们自己或者对业主的定位，我们叫做公园生活，或者叫生活在公园，我们不仅仅有南海子公园可以看，可以晃，我们同时在8万平米的生活公园里面，我们真正叫“生活公园”，或者是真正的公园生活。你的日常生活，每一天的生活和休闲，可以跟公园做一个紧密的结合，这代表了北京未来公园地产新的形态，或者说第三代公园地产的形态，我们认为我们这样的一个价值，是要远远高于其他两种公园地产的价值的，因为大家都知道，随着公园的发展，周边住宅的，包括它的稀缺，包括未来的生活感受是完全不一样的。我们理解前面两个是比较核心的。

另外一个，刚才梁经理说的，我们的中信会。实际上我们的中信会做什么？中信会是整合了中信集团资源，为客户提供全方位的生活平台，中信有金融的，有旅游的，有文化出版的，还有在很多城市有一些度假村等等休闲资源。我们中信会要替客户把资源整合起来，为客户提供不同的人生体验，可以到银行，我们为你提供理财，可以买公园住宅，享受健康人生，也可以到度假村，你能够享受到的是休闲和度假的人生。你也可以到城市综合体中去享受它的购物。不同的人生让我们客户有更多的这样的生活体验，实际上给了他实实在在的服务和享受，这三个点是中信新城与众不同的，也可以说是不可复制的一些和一些特点。

【搜房网】：这块又有湿地公园，又有生活公园，具体生活公园目前也开始动工了吗？具体什么时候能够落成？

【舒畅】：我们整个8万平米的生活公园，现在已经开始动工了，整个的落成时间应该是跟住宅交付是同步的，甚至有所提前，我们希望我们的业主，包括我们亦庄的这些朋友们，能够到公园来享受城市公园，因为这个公园不仅仅是业主的，我们还想把它变成亦庄的一个城市节点或者是亮点。8万平米当中有3000平米的会所，还有相关的餐饮、饮食、SPA，还有雪茄吧或者是红酒吧，还有高尔夫球场、自行车场、游泳池等等，如果你只是来休闲，没有关系，有很多运动设施可以让你休闲，如果想有城市化的感受，到我们的会所里面，我们也能够给你提供相关的餐饮服务和SPA服务，8万平米变成了中信新城大的会客厅。你想做任何跟生活相关，跟自己的爱好相关的活动的话，基本上在我们两个公园里面都能够实现，整个公园就是你的会客厅，可以有很多想象的空间。

【搜房网】：其实中信新城坐拥两大公园，一个生态公园，一个生活公园，这意味着我们中信地产将带领亦庄新城变成全新的生态居住区，可以这样说吗？

【舒畅】：我不知道大家对于亦庄整体的感受，我对于亦庄整体的感受，它本身的资源环境，包括城市绿化，它本身的起点就高，它设计之初起点就比较高，整个区域绿化率超过35%，都是以低密度建筑为主，整个亦庄人均绿地面积是15平方米，这放在北京，甚至放在南方城市都是罕见的指标。这个是本身亦庄自己的一个定位。随着南海子公园或者是对于北京市政府来说南城行动计划的开展，整个亦庄的生态环境会再上一个平台。这个平台除了我们说的南海子公园，还有未来我们需要调整的整个永定河沿岸的绿化走廊，还有南苑的生态区，在这些区域里面，我们这个区域会变成真正的生态居住区。因为我们跟CBD之间的距离，包括这种国际化的属性，实际上我们是跟政府一起来做生态居住区，可能我们的出现，可能会成为一个契机，或者是一个带动，让生态居住区的概念或者是政府的一些构想能够变成真正实施的，老百姓也能够享受的一个现实。

【搜房网】：现在很多网友都想知道现在目前我们中信新城的前期规划，目前开发到什么样的程度了？交通不用说了，很多人去过亦庄，关于它的、医疗、商业配套，目前到哪一步了，让大家也有一个盼头。

【梁丽红】：整个中信新城所在的地块，总共的规划体量是170万平米。在170万平米的体量里面，我们融合了大型的商业、住宅等等各种各样的配套，包括、公园。这是整个170万平米体量里面所容纳的。这个是我们项目自身，包括我们未来会引进北京一流的名校做的合作。包括我们的医疗设施，包括其他的一些设施，都会在整个规划里面做实现。除了我们自己的配套，我们跟亦庄核心区，包括亦庄最核心的像体育馆之类，只隔着一条河，无论是资源，还是其他的资源，基本上在5到10里面就可以解决，这是我们项目跟核心区之间的关系比较紧密的一个关系。基于这些配套，未来在整个中信新城，它的这样一个生活环境和生活氛围，将是一个比较完备的形态和这样一个体现。

【搜房网】：目前已经开始动工了，大约在什么时候预计完成？

【舒畅】：170万平米的体量，从整个开发周期来看，需要比较长的一个开发周期，它可能是有节奏的来实施，期推出40万平米住宅，里面会有一些商业，会有一些幼儿园的设置，剩下的配套可能是在陆陆续续开发过逐渐呈现给大家。一期目前整个已经开始动工了，我们售楼处已经封顶了，8万平米生活公园开始做地形了，应该是在明年的5月份左右会有一个售楼处和示范区的呈现，真正配套落实要等到入住以后。

【搜房网】：前面谈了这么多，其实大家最关心的还是开盘价格区间，具体会定在什么样的范围内？以及首批推出的房源类型。

【梁丽红】：中信新城我们很快会有一批产品推出来，具体的时间还没有最后定，有可能年前会推出来。我们的价格参考价是25000到28000之间。首次推出的是东区的产品，面积会在84平米到175平米之间，主力户型是三居，有紧凑的三居90平米左右的，还有124平米的三居，还有175的三居，期都是毛坯。

【搜房网】：大概有多少套？

【梁丽红】：期推出多少还没有定。现在我们的临时接待点已经在12月中旬开放了，在亦庄的荣京西街地盛中路中辉世纪传媒大厦B座首层，欢迎广大的网友可以咨询我们，我们现在在进行意向登记。

【搜房网】：我们的网友可能大概有一个初步解了，心里也有底了。今年以来我们房地产业遭遇了前所未有的调控，楼市成交量也有一个减少的态势，选择在此时入市，是否看好了明年的市场？

【舒畅】：这次的宏观调控，从我们国家也好，从政府也好，目的明确，就是上我们整个的房地产更加的健康成长，让它更加稳健的发展，这是整个宏观调控的初衷或者是思路。我们对于这个市场的判断，我们整个地产市场发展会趋向平稳，无论是价格还是销售也好，会更加平稳。我们这个项目在这个时间入市，跟整个市场的大势，实际上没有太多的关联性。因为我们对未来的预期，整个市场会比较平稳，在这个平稳基础下，对我们这样的大盘来说，能够平稳入市就是我们一个基本的想法和一个出发点、一个思路，这个可能跟市场的波动没有太多这方面的考虑。

【搜房网】：经过这一年，市场呈现一个健康理性发展，相对你们这时候入市可能是一个好的状态。

【舒畅】：回答这个问题可以从更广泛的角度来说，大家来做探讨。首先从北京整个城市发展来看，北京城市发展，这几年无论是从东边也好，还是北边也好，还是西边也好，基本上发展速度已经到了五环的这样一个进度了。今年最典型的两个一个是房山，一个是大兴，在09年的时候，政府实施南城行动计划，实际上预示着北京东南部区域是北京未来城市化发展的一个重要方向。为什么这么说？大家可以看到，东边、北边，西边就不用说了，基本上没有可开发的空间了，但是看北边和北边，没有太多发展的空间或者是发展的这样一个前瞻性了。未来南城，我们的判断是整个北京发展的重点，这是未来的趋势。从整个具体板块来看，在今年房山和大兴的板块，受到整个首次置业的追捧，因为轨道交通的开工所带来整个区域井喷式的爆发。亦庄这个区域本身有政策上的一些支持，是国家经济开发区的整个定位，它未来的发展，我们相对来说比较看好。这也是我们对于整个区域的一个大致的判断。

【搜房网】：在当前市场观望情况下，请问梁经理，您会不会担心项目未来的销售量？

【梁丽红】：我们是不担心的，就像刚才舒总说的一样，我们作为央企，本身我们甚为明年市场经过这一轮调控，政策的调整，楼市会处于健康平稳发展，我们作为央企，我们也在履行这样一个社会责任，在政府方面，我们在这个地方也做了一些两限房，有10万平米。作为我们的角色来讲，我们也是为房地产市场平稳发展做一份应尽的责任。这是从大的环境来讲。另外从本身产品设计来讲，我们产品主要是面对改善性的客群。因为我们有五种三居的产品，主力产品60%都三居，就是为了满足很多的人群完成次置业以后，第二次置业的时候希望能够有升级的改善性需求，而不是说做为主的，他的需求还是很刚性的。另外我们项目的稀缺性，包括刚才说的北京整个发展向东，向南的趋势，我们相信我们这个项目，它在日后会吸引更多人群来关注它和购买它。这一点不用担心。

【舒畅】：可以这么说，整个从08年到10年整个市场状态来看，对于任何一个项目来说，有三个关键点，个是你的价值，项目自身的价值。第二，项目自身的品质。第三，开发商的实力。无论是在任何的市场环境下，如果说这三点做的出色，项目是不会担心未来的销售或者是未来其他的这样一个问题。因为你有足够的实力，你有足够的品质和有足够的价值，是能够真正吸引有购房需求的客户的。

【搜房网】：舒总给了我们购房者一些很好的置业建议，要买房子还是要看准这三点，这样的话，准没错。我们项目相当于作为亦庄的代表性项目，梁经理目前来说，定下来的销售计划和营销策略，方便透露一下吗？

【舒畅】：我们中信新城明年的整个计划，我们围绕着整个示范区开放做一个计划，我们整个示范区也好，售楼处也好，在明年5月份有一个呈现，在整个示范区和售楼处呈现出来以后，我们也会有相关的营销动作，到时候等示范区开放以后，也邀请广大网友能够亲临体验一下我们国际生态区的居住理念以及我们产品呈现出来的产品品质。