35城市平均房价泡沫29.5% 央企退地正进行

新华网2010/12/13 10:57

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35大中城市平均房价泡沫29.5%

近日，中国社科院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》。报告显示，重点监控的35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，重庆排在泡沫阵营，泡沫成分占实际价格比例在10%以内。

绿皮书通过对2010年9月35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析得出上述结果。其中有7个城市泡沫指数，泡沫成分占实际房价比例在50%以上；11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%-50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%-30%，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。

泡沫指数的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。房价较高的北京、深圳、上海等城市位列其后，房价泡沫成分在30%-50%之间。而重庆与南京、太原、呼和浩特等城市，排在泡沫较低阵营，泡沫成分占实际价格比例在10%以内。

大多数城市月度偿付率超标

绿皮书指出，按照国际通行做法，月度偿付率(月供数额与家庭收入的比值)的线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭。目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了线。月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%。而重庆的月度偿付率是仅有的几个处于30%以下的城市之一，也是的一个大型城市。

多数城市住房支付能力下降

绿皮书测算了2009年第1季度至第2季度35个大中城市的住房支付能力指数(反映城镇居民家庭购买存量住房的能力)。结果显示，我国绝大多数城市住房支付能力指数下降。

绿皮书显示，2010年第1季度，住房支付能力最弱的城市依次是北京、深圳、海口、上海和杭州；到第2季度，住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、宁波、海口、上海、厦门。据新华社

住房绿皮书预测： 2011年我国房价将稳中有降

近日，发布的《住房绿皮书》预测，2011年我国房地产市场继续调整，房地产价格将稳中有降。

中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为，预测2011年房地产价格稳中有降或是稳中略降，主要有以下几点理由：一是中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致；二是中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，对房价采取了露头就打、见高就打的策略；三是预计在2011年保障性住房的投资会大幅增加，住房保障力度会明显加大；四是住房投机已经受到了抑制，住房消费者的预期继续发生分化。

另外，还有一个很重要的原因是，紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大、房地产个人按揭贷款的约束趋紧，会给开发商和住房按揭贷款带来极大的约束。“这一点可以避免2010年出现的矛盾问题。”倪鹏飞说，2010年尽管政府出台了很多调控房地产市场的措施，但由于货币政策宽松，大量流动性抵消了这些措施。

什么是房价泡沫指数？

房价泡沫指数取值在0—1之间，它代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。

绿皮书指出，房价泡沫指数的预测不可避免地要受到数据准确性的干扰，而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能，因此不能仅依据房价泡沫大小去进一步推断房价的走向。

房价泡沫排名

50%以上

福州(0.703)

杭州(0.669)

南宁(0.668)

青岛(0.558)

天津(0.542)

兰州(0.534)