部分楼盘假跌是假象 热销楼盘房价依然很坚挺
房天下综合整理2010/12/08 17:57
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（来源：大河网-大河报）楼市二次调控已近两个月，成交量的下滑，显示购房者与开发商的博弈已处于胶着状态。前一段时间，从一些城市传出，高涨的房价开始回落，而郑州也出现了楼盘降价的消息。但媒体调查发现，部分城市房价下降只是假跌现象。
调控高压之下房价假跌
最近，关于福州、郑州等地房价“假跌”的现象，在网上被炒得沸沸 。有消息称，截至目前，16个城市已经出台限购令，目前有数据表明在实行限购的16个城市中，成交量同比出现了较大的下降幅度，高涨的房价似乎已现降价趋势。
但近日有媒体调查发现，所谓的降价有“猫腻”，房价仅仅是出现了结构性的“假跌”，据中国指数研究员报告显示，今年8月，福州市住宅成交均价达每平方米13826元，在35个主要城市中位列第七。10月，福州房价降至每平方米11987元，排名也退居第十。
但业内人士分析，福州房价开跌只是结构性的“假跌”，远离市中心的住宅销量骤增，而市中心高房价区域住宅销量却锐减。
郑州热盘房价并未跌
相比于多个城市的房价“假跌”现象，郑州楼市房价“假跌”，并不明显。
近期，面对楼市严厉的调控，部分楼盘玩起了胡萝卜加大棒的“心理战”，一边抬高楼盘的价格，制造房价上涨的假象，迫使购房者就范，一边又打出“直降牌”，加大优惠促销力度，企图吸引购房者入市。
据不完全统计，11月中旬，郑州共有166个楼盘推出优惠活动，银基王朝三期万和园直降9万元，利海托斯卡纳直降2万元，再赠送60平方米，升龙国际中心优惠6万元，远大理想城优惠1.5万元，锦艺国际华都优惠5万元，美景鸿城优惠1万元……从表面上看，郑州楼盘“降”声一片。但实际上，观察这些楼盘成交价格，比起促销活动前，价格反而有所上涨。
根据郑州房天下数据监控中心调查，12月的个周末，郑州市区在售的20个热盘中，其中6个热盘均价较11月底有所上涨，占在售热盘20的30%，仅有升龙凤凰城1个热盘均价降低100元/平方米，其余楼盘价格均与11月底价格持平。
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（来源：财经日报）房价仍在涨楼市或需要更严厉调控
楼市二次调控至今已近两个月，但房价走势依然让人揪心。
按照惯例，国家统计局本周末才会发布月度房地产市场运行数据，但从一些民间研究机构的数据来看，主要城市房地产市场量价环比回升已成事实。
中指研究院近日发布的“中房指数系统百城价格指数”显示，今年11月100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。
楼市再次出现量价齐升的局面，是否表明二次调控效力正在式微，政府是否有必要出台更严厉的调控措施?
但也有业界人士认为，11月份的楼市回暖尚未出现买方盲目追高行为，在政府逐渐收紧信贷的预期下，楼市自行缓慢降温也并非完全不可能。
楼市再次量价齐升
中指研究院提供的数据显示，11月以来，楼市成交量在逐步回暖：11月周成交量“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升，第三周18个城市开始上升，第四周成交量全面回升；伴随着成交量的反弹，部分城市房价也出现上涨。
北京楼市反弹的状况更为明显。中国不动产研究中心报告显示，今年11月商品房住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为11230套，较10月的7680套，大幅上涨46.22%，商品住宅成交均价达到了21735元/平方米，环比上涨8.51%。
进入12月，北京楼市依然延续成交上涨态势。
根据北京市房地产交易管理网的数据，11月29日～12月5日一周，北京商品住宅期房成交3250套，日均成交量464套，环比上一周上涨20%，，达到了最近4周的值。二手房网签总量也环比上涨了近4.7%，这已是二手房市场连续五周以来的成交量上涨。
链家地产副总裁林倩认为，成交量往往是价格的先行指标，就北京而言，如果12月份的二手房交易量再次达到1.8万套左右的高水平，房价上涨的可能性就会极大增加，除非政府马上推出新的调控政策。
而在上海，多家机构的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积虽然震荡回落28%，为23.1万平方米，但住宅成交均价却依旧节节攀升，创下5月17日以来上海商品住宅周成交均价的新高——上周上海市商品住宅成交均价超过23000元/平方米，环比前周上涨2%。
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