探访·热盘：万科红首日房源消化85%

　■ 探访·热盘

　今年以房山长阳半岛项目低价开盘多次上演 “日光盘”的万科，因南三环新盘万科红再度上演调控下相对热销的局面。

　地处南三环边主打小户型的万科红也是万科地产今年主打产品之一。北京万科营销总监肖劲表示，由于12月预售资金政策实施，很多开发商希望在11月领证开盘，万科旗下的其他产品按照节奏推盘，但准备就绪的万科红希望在11月入市。

　据记者了解，11月20日领证开盘的万科红，当日消化首期房源100多套中的85%，目前已经全部售完。

　记者探访发现，万科红整体体量不大，总共约300多套房源，但地理位置较佳。它是北京万科最城的一个项目，位于南三环边，宋家庄站B出口，现在运行的5号线和年底即将通车的亦庄线，以及2012年即将通车的10号线二期都在此地交会。户型依旧以贴合刚性需求的小户型为主，60平米一居以及98平米三居为主要产品。

　记者了解到，虽然万科红一期推盘仅100套，但吸引了3000多人排号。当天9时正式开盘，8点即有不少客户来到现场等待选房。不到8点半，现场已近500人。据万科相关负责人介绍，销售均价约为29000元/平米。据了解，这个价格略低于此前市场预期的约3万元/平米的均价。

　记者从北京市房地产交易管理网看到，截至目前万科红首期批准销售的142套房源中，已经签约126套，延续了高签约率。有购房人表示，等万科的这个盘入市很久，主要是对品牌口碑以及物业服务比较信任。此外，地理位置优越，傍出行方便，小户型也符合自主需求，相信调控下也可以保值。

　据昨日北京市房地产交易管理网信息，其申请预售证的拟售均价为29941元/平米，目前的成交均价为28331元/平米。