三次挂牌、两次暂停的朝阳金盏地块 新型共有产权房能否改变现状
莱斯够2021/04/19 09:41
北京的土地市场,有这样一地块，经历过三次挂牌、两次暂停出让、两次推迟竞价时间，期间地块还被拆分出让，土地出让规则发生变化，它就是朝阳金盏乡小店村3005-08地块。
一年前还是“竞地价、竞自持”，如今与海淀树村等地块一起成为北京试点先锋，该地块将以“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的规则出让。
上周五晚间，北京市规自委公布首批集中供地的核心数据，其中，金盏乡小店村3005-08地块、3005-02地块的合理上限价格分别为26.83亿元和39.27亿元，溢价率分别为3.87%和3.8%。
起始楼面价5.1万元 地块是否会“难产”？
3月31日，北京公布的首批集中供地计划中，出现了三次挂牌、两次暂停出让、两次推迟竞价时间，期间地块还被拆分出让的金盏地块，挂牌出让起始价25.83亿元，土地面积3.89万平方米，折合起始楼面价约为51000元/平方米，将在4月22日（后天）开始网上竞价。
从四至来看，金盏乡小店村地块南边是正在建设中的中海首开拾光里；东边是温榆河老河湾，大名鼎鼎的晴翠园就在这里；西边是金港赛车场，有着高高的围墙隔断；北边是一片片被围隔起来的地块，有的地块覆盖着用来防尘盖沙的绿色安全防护网。
“新型共有产权房” 个人持有80%
4月16日晚间，北京市规自委公布了北京首批集中供地的核心数据，涉及土地合理上限价格、政府持有商品住宅产权预设份额等。
从数据来看，金盏乡小店村3005-02地块土地合理上限价格为39.27亿元，溢价率为3.8%。而金盏乡小店村3005-08地块土地合理上限价格26.83亿元，溢价率为3.87%。两地块政府持有商品住宅产权预设份额均为20%。
这也是北京市首次采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的方式供地，可以说是一次试点。同样采取这种形式的还有朝阳、海淀、通州等区位较好的6个热点地块。
共有产权房满5年后，只能转让给符合共有产权房资格的申购家庭，不能转为商品房交易。但是新型共有产权房，购房人取得不动产权证满5年，按市场价格转让购房人持有的产权份额的同时，政府持有的产权份额一并转让，在政府回收对应份额的价款后，二手房购买人可以取得100%产权。
也就是说，现在八折购买了一套房子。五年后如果卖房，政府持有的份额可以一并转让，房价增值部分归购房人所有，而政府持有的份额则原价收回。
虽然金盏小店村3地块的出让“时运不济”，但是邻近地块的产品却早已上市。从目前来看，包括中海、旭辉、金地、首开、金茂近两年在金盏区域均有土地入账。业内人士预计，对于新挂牌的金盏小店村地块，此前拿地的房企自然都会关注。