告别“限价” 北京三宗“不限价”地遭疯抢 总揽金65亿元

7月14日，北京土拍市场供应三宗不限价宅地。其中通州区永顺镇地块被石榴＋通投联合体以12.4亿元拿下；门头沟区龙泉镇地块被佳兆业以12.6亿元摘得；房山区长阳镇地块被中海以40亿元拿下，总揽金65亿元。

溢价率41.3％！中海以40亿元竞得房山线稻田站地块

据了解，该地块地位于房山区长阳镇。该宗地将以临时“三通一平”形式供地。地块建筑控制规模为11.29万平方米，地块建设用地面积为4.71万平方米，控制高度为60米，容积率2.4，建筑密度30％，绿化率30％；拍卖起始价为28.3亿元，竞买保证金为人民币5.66亿元。

新城、中海、金融街 、金地、华润+华发、中建一局、城建+首开+路劲、招商+中粮等8个主体参与该地块的报名。最终，由中海以成交价40亿元经过108轮举牌耗时一个多将该地块揽入囊中，楼面价35420元/平方米，溢价率41.3%。

该地块距离稻田站仅200米，距离京港澳高速约1.5公里。周边有中粮京西祥云、长景新园(在售房源)等项目，二手房价格则约3.2万元／平方米。

溢价率8.15％！佳兆业以12.6亿元竞得门头沟区龙泉镇地块

据了解，该地块地位于门头沟龙泉镇，该宗地将以“三通一平”形式供地。地块建筑控制规模为4.01万平方米，地块建设用地面积为2.003万平方米，控制高度为30米，容积率2.0，建筑密度30％，绿化率30％；拍卖起始价为11.65亿元，竞买保证金为人民币2.4亿元。

花样年、中海、佳兆业等3个主体参与该地块的报名。最终，由佳兆业以成交价12.6亿元将该地块揽入囊中，楼面价 31439.04元/平方米，溢价率8.15％。

据了解，该地块位于福鼎公园附近，周边有中骏西山天璟、华远裘马四季、西山艺境华墅等新房项目，销售均价在4.2万元／平方米到6.5万元／平方米之间，二手房价格则约3.2万元／平方米。

溢价率9.64％！石榴＋通投以12.4亿元竞得通州区永顺镇地块

据了解，该地块地位于通州区永顺镇，该宗地将以“六通一平”形式供地。地块建筑控制规模为7.7万平方米，地块建设用地面积为3.78万平方米，控制高度为36米，容积率22，建筑密度30％，绿化率30％；拍卖起始价为11.31亿元，竞买保证金为人民币2.26亿元。

石榴＋通投、中海、中建二局、合景4个主体参与该地块的报名。最终，由石榴＋通投联合体以成交价12.4亿元将该地块揽入囊中，剔除保障房楼面价45635.21元/平方米，溢价率9.64％。

据了解该宗地位于通州和朝阳交界处，距离运河商务区比较近，新光天地等都在此区域，具有打造高端产品地缘优势。周边有珠江丽景、运通花园(在售房源)等项目，二手房价格则约4.5万元／平方米。