美聯儲宣布利率不變 三大因素支持未來港樓按發展

經絡：美聯儲宣布利率維持不變

三大因素支持未來港樓按發展

美聯儲議息會議結束，由於基準利率於上月16日已降至0至0.25厘即接近「零息水平」，因此是次息口將維持不變（圖一）。而聯儲局委員於會後聲明表示，受公共健康危機影響，對美國中期經濟構成了相當大風險，重申會繼續購買所需規模的債券資產，以支持市場運作。而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率（P）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，受新冠肺炎疫情及環球經濟的影響，全球多個央行已實行「零息時代」，近月美國更多番於市場購入債券，一周內增加5,860億美元，擴張速度為2008年金融海嘯時的兩倍，現時資產負債表規模已達5.25萬億美元，而未來美國更有機會繼續擴張資產負債表規模，在全球「水浸」的情況下，資金有機會流入香港的銀行體系，將有利樓市的發展。

事實上，近日港匯多次觸及7.75強方兌換保證水平，金管局已六度向市場注資逾207億港元，香港銀行體系結餘將增加至847億港元。曹德明表示，香港銀行結餘曾由美國加息前高峰4,263億元下跌至近年低位約540億元（圖二），港美息差持續收窄，加上熱錢充斥市場，短期銀行結餘有望重過千億水平。

另一方面，根據香港銀行公會公布的香港銀行同業拆息（HIBOR），4月29日一個月銀行同業拆息報1.15厘（圖三），已低於近期H按計劃的封頂息率水平約2.5厘，未來拆息更有機會下試一厘以下水平，並對已選用H按的客戶帶來慳息效果，將為樓按發展增加正面因素。

曹氏相信，受三大利好因素支持下，包括資金流入、拆息低企及疫情改善的情況下，樓市將見反彈，樓市最壞情況或已過去，料下半年樓按市場發展將錄得穩健回升。

圖一

圖二

圖三