北京二手房价降幅放缓 商品房价坚挺成一大助力

（来源：中国证券报 于萍）房地产调控对楼市的影响不仅体现在成交量的低迷上，也反映在购房人不断降低的心理价位上，这一点在二手房市场上明显。在经历了前期大幅下降后，7月以来二手房市场价格仍然保持下降的态势，但降幅已经有所放缓。

据北京中原地产的数据显示，7月以来北京二手房价格降幅逐渐收窄，目前二手房均价为18140元/平方米，环比6月上半月均价18340元/平方米下调了1.1%，价格基本保持了平稳。但是成交量继续保持了下调的趋势，市场依然处于调整期，购房者继续保持观望。

在部分前期上涨较快的区域内，二手房价格已经有了大幅调整。以通州为例，在新政公布前，通州地区的二手房均价节节上涨，一度曾超过20000元/平方米。然而在调控政策出台后，该地区房价出现了快速下滑。到了7月份，通州地区的二手房均价已下跌至15300元/平方米。供需比更是从新政前的1:3.9下降到目前的1:0.6。

根据北京房地产交易管理网的数据，6月以来，共有21个项目取得预售证，其中属于城六区(包括原宣武、崇文区)的项目仅为6个。合计供应房源数量为7562套，其中城六区供应2188套。显然，随着宏观调控政策的深入，北京房地产市场供应出现了明显的郊区化趋向。

中原地产有关人士指出，自2009年以来，二手房市场一直是北京楼市的主力，在新政后曾占据市场总交易量的近八成，但目前的占比仅到六成。由于二手房业主比较分散，商品房仍然坚挺的价格成为了最近二手房价降幅放缓的一大助力。该人士认为，如果未来商品房市场迎来明显下调，可能将拉动二手房价格出现第二次下跌。

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（来源：上海证券报 于祥明）目前北京二手房的买卖双方心理价差继续拉大，这导致成交周期由原来的2-3天，延长至20天以上。7月20日，北京中原地产发布的报告指出，目前二手房成交周期为以前10倍，这加大了楼市进一步下探的可能，预计房价可能出现二次整体性的下跌。

据统计，7月以来北京二手房出现明显的价格降幅放缓现象，目前二手房的均价为18140元/平米，环比6月上半月18340元/平米的均价仅下调了1.1%。

“虽然价格基本平稳，甚至有个别区域有轻微的上涨，但成交量则继续保持了下调趋势，依然处于调整期。”北京中原地产张大伟说。

据分析，近日住建部、银监会、央行等部委明确表态继续执行新政，以及二套房贷认定政策从严，使得很多购房者继续大幅下调心理价位，观望气氛愈浓。

与此同时，记者注意到，随着宏观调控政策的深入，北京房地产市场供应出现了明显的趋向郊区化。据统计，6月以来，北京市取得预售证项目为21个，其中属于城八区的项目仅为6个，供应量仅为2188套。“这也使得市区内二手房价格跌幅放缓。”张大伟说。

报告预测，今年上半年楼市触底仅仅只是阶段性调整，在下半年新增供应将加速入市的压力下，住宅项目将会陆续，从而形成第二轮下跌。据预测，此轮房价降幅可能在15%至20%。