取消第三套不放贷将释放改善型购房的合理需求

11日住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹表示，对第三套房不放贷的临时性政策有可能放松和退出。

伟业我爱我家市场研究认为：4月中旬出台的“第三套房不放贷”的政策和“认房又认贷”的计算标准，一方面在精准打击投机性购房需求方面起到了立竿见影的效果；另一方面由于政策过于严厉也同样误伤到了广大改善型购房群体的合理购房需求。

据伟业我爱我家市场研究的统计数据表明，今年上半年改善型购房者（包括拆迁、小变大、远换近）的比重出现了明显上升，约占整体成交比重的52.06%，比08年上升了约11%，与09年相比也上升了近7%。其中，在改善型购房者中，由于受新政影响被列为购买第三套房而无法申请到贷款的比例占到了10%。所以，取消“第三套房不放贷”的规定，将有利于释放改善型购房群体的合理购房需求。

首先，这部分人群的购房需求是合理的，完全是为了自住。

比如说夫妇两人中如果有一方在婚前买过一次房，可能现在已经卖掉那套房子或者已经还清贷款。而夫妇俩结婚的时候又贷款买了一套房，现在又有了孩子，想把这套婚房卖了做升级置业。如果按银策就会被认定会“第三套房”。但是，这部分改善型购房群体置业升级的需求是合理的。随着经济实力的增强，他们对房屋也有了更高的需求，不仅要有方便的交通，还要有的医疗资源和资源，方便老人的生活，以及日后孩子的。所以，对这部分合理的改善型购房需求我们应该给与政策的支持。

其次，这部分改善型购房人群，是市场上中高档、大户型、二手次新房的主要购买群体。这部分购房多为夫妻，且双方大都有稳定的收入，可以说是银行的客户，所以放开对这部分改善型购房群体的贷款，不会对银行造成风险。

随着本轮楼市宏观调控进一步向纵深发展，要想使本轮调控能够取得一个理想的调控成果，伟业我爱我家市场研究认为有两点是值得关注的。

一是在严厉打击不合理的投机购房的前提下，控需求要做到更加精准，避免对改善型合理购房需求的误伤；

二是要尽可能地增加供给。无论是政策性住房，还是商品房，无论是土地成交量、开工量，还是新楼盘的开盘量，无论是房屋买卖市场，还是房屋租赁市场，我们都要想尽千方百计、不遗余力的去增加供给。只有以供应量的增加为依托，我们才能更好的实现本轮调控的预期目标，才能有效地避免将来政策撤出后房价的报复性反弹。（来源：我爱我家）