通州多个楼盘开始大幅下调价格
参考消息2010/06/04 13:44
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
冲破2.5万元/平方米、站上3万元/平方米,在一个月之内房价上涨5000—10000元/平方米……在今年3、4月份,通州区域内项目集体上演这样的“奔三”大戏。不过,随着调控性政策的出台,当前通州房价正被摁向2万元/平方米时代。
暗中
怎么涨的,还将怎么跌回去,以此来形容3月份前后通州的典型楼盘目前遭遇的处境,再合适不过。
据北京市房地产交易管理网等数据统计,位于通州九棵树地块的阿尔法·汀香丽舍项目在3月中旬的售价为1.9万元/平方米,随后4月份再次开盘时,项目均价提至2.3万元/平方米。
但本周该项目销售人员告诉记者,该项目有一批价格为1.8万元/平方米的房源,这比起其4月份开盘价低了近5000元/平方米。
同样,另一通州某大盘曾将价格定在2.5万—2.8万元/平方米,但记者走访时发现,该项目精装修楼座价格为2.5万元/平方米。销售人员告诉记者,如果确定购买精装修楼座,还将有一系列打折,折扣价为23500元/平方米。据了解,该项目毛坯房价格在2.1万元/平方米左右,而成交时将另有折扣,其价格将接近2万元/平方米,其精装修房源比毛坯房的价格高3000元/平方米。但销售人员告诉记者,其精装修标准为5000元/平方米,这意味着其价值为2000元/平方米的精装修部分属于赠送。
据监测数据统计,珠江拉维小镇、龙湖花盛香醍等项目都将价格下调了2000多元/平方米,幅度达10%。
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欲盖弥彰
“通州区域前期较快的项目出现房价下跌是必然的,整体来看,当前通州区的房价处于虚高的位置,尤其是今年以来,其房价涨幅是巨大的。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为,“区域内一些反应敏感的项目已经开始”。
但提到话题,上述一些通州项目普遍采用暗降的方式如打折、赠送精装修等优惠方式进行,如阿尔法·汀香丽舍的销售人员则绝口不提。他们表示,之所以推出低价房源,是因为随着信贷政策的改变、二套房首付的提高,许多购房者的支付能力出现了问题,因而客户开始退房,高达几十套。而这批房源是在今年3月份买的,实际价格只有1.8万元/平方米,将这批房源推出来,这属于一种优惠购房措施。
但据记者了解,该项目1.8万元/平方米的房源与2.3万元/平方米在同时销售,而事实上,这两类产品差别不大。而且据北京市房地产交易管理网显示,自4月中旬至昨日,该项目的退房现象只有1起,绝非几十套退房。对此,业内分析人士认为,这说明该项目很可能借优惠的名义来大量推盘。
杨少锋认为,从通州区的运河因素、交通条件、未来经济格局等资源来看,通州区的房价回到2009年底的水平是比较合理的,这意味着通州区的整体房价将下降20%。
有价无市
不能否认的是,目前通州区仍然有不少楼盘价格比较坚挺,比如据监测,御苑别墅的拟定开盘价仍维持在3.5万元/平方米的水平,尚东庭则预计售价为2.3万元/平方米。
但来自市场成交方面的信息显示,一些价格明显处于历史高位的楼盘成交并不理想,比如将房价从9000元/平方米涨至2.5万元/平方米的中泽馨园,自4月24日开盘一个多月来,一套也没能卖出去。而从一些项目前来登记的人数来看,也比4月份之前惨淡得多。
“尽管成交下跌,但有些楼盘价格仍然保持坚挺,”杨少锋表示,“这是因为开发商、消费者正处于观望与博弈之中。”
这表现在开盘策略上,许多项目的开盘时间也是一推再推,如尚东庭至今尚未明确开盘时间。
杨少锋分析认为,从一些典型楼盘大幅的现象来看,4月中旬出台的房产政策已经显现出了一定效果,随着更多开发商、更多项目最终被迫,一些较快的区域将引导市场进行调整。