51亿底价成交！中海+首钢强强联手再拿石景山古城南街宅地
房天下2019/11/20 15:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
18日房山共有产权房地块出让的硝烟刚刚散去，20日北京土拍市场又迎来一宗“限地价，竞自持”地块出让，该地块位于石景山古城南街。
地块信息：
本次挂牌出让宗地位于石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）。该宗地将以“六通一平”形式供地。
本地块建筑控制规模148649平，其中住宅共计113285平（805地块37880平、控高24米、容积率2.5；812地块30439平、控高24米、容积率2.5；823地块44966平、控高60米、容积率2.8）；12班幼儿园4160平（无偿移交）；F3多功能用地31204平（含无偿移交养老机构10000平和社区卫生服务中心3000平），其他18204平、控高20米、容积率2.5。
规划经济技术指标如下表：
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
该地块挂牌出让起始价为人民币51亿元，竞价阶梯为人民币2600万元整，竞买保证金为人民币102000万元。最终，该地块仅收到一次报价，被中海＋首钢综合体底价收入囊中，成交价51亿元，溢价率0％，成交楼面价约34309元／平。
此次出让地块位于比较成熟的古城板块，周边无论是餐饮、商业，还是学校、医院等配套已相对比较完善，虽然大型综合配套需依赖不远处的鲁谷万达等其他商圈。但从总体而言，生活已较为便利，另外，周边有永定河休闲森林公园、北京园博园、石景山区体育中心等场所，因此居住环境及氛围也相对适宜。
另外，古城板块周边多为成熟的老住宅小区，其二手房均价在5-6万／平左右。新房方面，该区域曾于去年10月31日和今年的6月27日成功出让了两宗综合宅地，分别由首钢＋中海联合体以48.34亿元，以及华润＋电建地产以73.4亿元竞得。值得一提的是，去年入市的宅地，现已由中海、首钢联合开发为长安云锦项目。该项目于今年5月25日正式开盘，目前一期已经基本售完，其销售均价不超过58802元／平方米，且销售单价不得超过61742元／平方米。
中海在石景山的名头有目共睹，趁着中海寰宇天下热销的势头，中海联合首钢再次落子石景山也是情理之中。中海和首钢的强强联合，也让我们对未来该地块的发展充满了期待。
