十年后，房子是金价还是葱价？业内专家4字点破，曹德旺一针见血
十三画生2019/10/20 06:08
时光倒流回10年前，你会不会毅然决然选择买房？我相信哪怕是身边所有人都拦着，你也会义无反顾赌上所有身家性命往楼市里冲，能买多少买多少，能贷款多少贷多少，把杠杆用到，且一定会往这十年房价涨幅的城市里买。因为提前知道答案了，再执拗不买房，那岂不是和财富过意不去？
但人无前后眼，即便过去有太多遗憾，也只能空自嗟叹，时光不可能倒流，我们走过的路每一步都要自己承担。
10年前很多人没买房，可能是种种原因导致的，其中的原因个人认为是，大家都很理性，面对用来居住的房地产，所有人都笃定未来房价不会太离谱，加之很多人那时也有居住的地方，更觉得没有必要逼着自己去做按揭贷款透支未来的事情。房子够住就行，想住更大的房子，慢慢攒够了钱再换。
无数人用理性和善意看待楼市和房价，但是最后却被现实教训得体无完肤，短短十年时间，房价涨幅惊天动魄，那些原本拿着三成首付的刚需再也没有机会走进银行的个贷部门。我以真心向明月，奈何明月照沟渠。
房价保持不变不可怕，怕的是一直不断持续增长下去，特别是其增长的幅度远远高于我们收入的增长幅度。
但现实偏偏逆向发展，工资性收入涨幅缓慢进行，但是房价却毫不客气地猛增。尤其是过去三四年间，房价涨幅远远甩开了普罗大众的工资涨幅，很多人3年前拿着四五十万还可以在众多二线城市随便选择一套不错的好房子，但是放在今天，即便是在四五线城市可供选择的余地也不多了。段子里“年初不买房一年又白忙”的调侃扎扎实实地成为了现实。即便如此，刚需也总是伤害，掏空几代人好不容易凑够了首付款，开发商设置了门槛，扯高气扬地要求“全款一把付”，拿着三成首付的刚需无奈只能望房兴叹。
高房价的弊端罄竹难书，我就不长篇大论地批判了，过去的已经过去，惋惜、嗟叹都无济于事，时间不会停下来等任何人，我们还是要向前看，未来的人生路还很漫长，过去错过或做错了选择，未来看清趋势，做对选择还能加以弥补，怕就怕很多人错过了之后一直错下去，那就彻底悲剧了。
那么下一个十年你又会做出怎样的选择呢？是趁现在市场刚刚稳定下来“咬牙买房”，还是捂住钱包“继续等待”更好的时机呢？或者我们换个说法，未来10年，房子到底是“金价”还是“葱价”呢？
在今年的10月17日，我国的安居房产研究院发布了《2019年三季度楼市总结报告》。在报告中，安居房产研究院明确的指出，我国商品房的销售额在2019年已经达到了顶点。指数研究院常务副院长黄瑜说，“15万亿之后，市场将会达到一个顶点。”至于未来房价如何走，他用四个字就概括了：必定下跌！虽然没有给出十年后房价的准确答案，但是按照他说的发展趋势，结局不会太理想。
新业财经也报道了实干家曹德旺对此的看法。曹德旺是坚定不移的楼市“看衰者”，这些年他在公开场合发表了很多批评房地产的话语，其中很多都立场鲜明。透过他的观点我们或许能获得一些启示。
他怒斥到，有钱人手上都有好几套房子，而现在真正需要房子的往往是穷人，他们买不起房子。未来这些有钱人的房子卖不掉、租不出。楼市可以用八个字来定调，那就是“亏本是迟早的事情”。
曹德旺一直是我十分钦佩的企业家。这些年虽然房地产暴利，可是他却坚持不做房地产，踏踏实实搞实体制造业，算得上是中国经济发展的中流砥柱，值得点赞，这比那些炒作房地产的企业家们强不止一万倍。
很多人说，曹德旺自己有没有做到不多买房呢？他做到了！据聚富财经报道，他自己手里除去需要用来居住的房子之外，也就没有多出来的房子。不仅如此，他还劝自己的妹妹把多余的房子卖掉。因为在他看来，房子不过只是身外之物，与其将辛苦多年赚到的钱“塞给”房子，使自己变成“房奴”，还不如留下更多的资金去实现最初的梦想。
曹此番对房价的表态的确“惊人”，堪称一针见血，更称得上是少见的“警世名言”，因为在绝大多数专家学者无所不尽其极吹捧楼市，鼓吹房价的时候，我们真的很难听到这种罕见的“真话”，且他的观点从某些层面来看，的确有其道理。
从曹德旺的言语中，我们不难判断，未来房价很难再像过去那样疯狂上涨了。一方面房价已经高得离谱了，涨不动了。这不能简单地用城市化进程来计算了。虽然我们现在只有50%的人成为了“城里人”，未来还有几亿农民要进城，购房需要很强劲，但是房价已经早一步“到站”了，纵使需求强劲，但是房价也没有多少上涨空间了。换句话说，我们现在的房价，是各大城市透支未来至少5-10年的发展换来的；另一方面，房子足够多了，且分配不均衡，有钱人房子多到数不清，真正需要的刚需一套都买不起，这种发展必然出现购房者的“断层”，未来房价大概率会在需求“断层”的情况下，保持稳定或微幅回调，以适应刚需的购买能力。
具体而言，未来房价到底是“金价”还是“葱价”？我认为这两种情况可能会并存，即未来楼市走向会趋于分化：有潜力的城市房价不仅不会下跌，还会再次升高。拿北京来说，虽然这两年迎来的调控重压，有些区域房价均价已经下跌了15%，更有个别豪宅项目半年不到总价跌去了600万，但这丝毫不妨碍它的价值优势，毕竟这里有充足的购房需求和养老、教育、医疗等优势资源，这些都是房价的支撑因素，这决定了它的价格不可能太低；毫无竞争力的城市，房价跌到“葱价”，一文不值都有可能。事实上，已经有很多城市房价性质上已经是“葱价”、“菜价”了，比如人口塌陷型城市鹤岗，曾经是首屈一指的能源城市，但是产业升级调整，能源枯竭之后，这里的发展彻底断层，人口不断外迁，劳动力大量流失，加之气温等各方面因素影响，很多人已经是不惜价格在卖房了，三四万块钱能买到90平的精装房，真的一点不稀奇。
我一直都认为，未来房价如何走，除了看上述的一些支撑地产的基本面外，还要看国家对房地产的定位。如果国家依然选择拿房地产来拉动经济，那么未来房价大概率还是会涨的，这如同走了老路。
但是这次国家的态度很明确，在调控保持了近3年的前提下，当开发商地产中介们都在吹风，调控要陆续退出的时候，国家7.30一锤定音浇灭了他们的所有幻想——不将房地产作为短期刺激经济的手段！自此一切喧嚣戛然而止，楼市这次真的被盖棺定论了，未来经济发展不走老路，就意味着一切都要迎来改变了，热闹了二三十年的楼市，终于要迎来短暂平静了，虽然国家没有给出具体时间，但是从目前的趋势来看，未来至少5年不用再对房价抱有幻想了，投资炒作楼市的念想可以彻底断灭了。