前4月房贷数量大 严格准入标准防范信贷风险

国家统计局日前发布的统计数据显示，1至4月，房地产开发企业本年的资金来源21603亿元。其中，国内贷款4552亿元，增长39.9%；个人按揭贷款2955亿元，增长102.1%。

面对严厉的房地产调控政策，如此庞大的贷款数量不免让人担心。未雨绸缪，防范房价的波动所带来的信贷风险，应成为当前银行工作的重点。

房地产行业贷款占比较大

央行发布的数据显示，4月份住户中长期贷款增加2303亿元。之前发布的数据显示，一季度个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。

交通银行首席经济学家连平认为，此次调控主要针对投机房地产，政策出台后，将会有效挤压房地产市场的泡沫，价格将会出现一定的波动，趋于理性。

据14家上市银行已公布的2009年的年报显示，14家银行累计贷款总额约23万亿元，涉及房地产市场的贷款超过5万亿元，占比超过20%。

截至2009年末，工行个人住房的贷款达到8742.44亿元，房地产业达到4218.04亿元，综合两种贷款涉房贷款达到12960.48亿元。建行个人住房贷款达到8525.31亿元，房地产业达到3586.51亿元，涉房贷款达到12111.82亿元。

涉房贷款在银行贷款中占比较大，房价波动势必对银行产生一定影响。不过业内人士认为，房价如果下跌10%－20%，对大中型银行将不会有太大影响。

中国银行业研究主任郭田勇表示，在银行抵御开发商贷款风险方面，层从今年年初就出台一系列的措施要求商业银行严控房地产市场贷款风险，各家银行应该都已经提前做好了应对房地产市场价格动荡的准备。