【购房者篇】2018购房者画像出炉，关于“买房”他们这么看！

2018年的北京楼市，可以说是最不平凡的一年，历经一年多的调控之后，市场趋于平稳发展，房价回归理性，限竞房、共有产权房集中入市，为购房者提供了更多的选择。为了真实的反应2018年北京房地产市场，房天下对北京购房者置业心态大调查，推出真实的2018年北京楼市白皮书购房者篇。

购房人群年轻化，刚需成购房主力群体

在中国，买房是人生大事，甚至成为一些人一生的努力目标，随着过去十年房价的疯涨，更有很多人想早点上车。在泱泱购房大军中，购房群体也在更新换代，从批走入买房潮的70后，到贷款买房的80后，如今现在90后已经走进购房大军中，购房群体越来越趋向年轻化。“90后”人群逐渐成为市场购房主体，也更凸显供需购房者众多。

房天下2018年购房者置业心态调查显示，30岁以下的购房者占总体购房人群年龄的44.19％。30——50岁占48.84％，改善型置业比例上升。另外在接受调查的网友中，无房人群占51.16％，刚需成购房主力群体。

1.您的年龄是？

2.您已拥有几套房产？

小户型成房市新宠，需求量大

随着80、90后日益成为消费的主力军，房价却高涨不断，小户型房源以其总价低、出租便捷、易转让、可过渡短住、易投资等特点受到了广大年轻购房者的青睐。

在本次的调查数据中，从购房预算来看，6成以上购房者的购房预算在500万以下；从购房单价来看，房价在2-3万区间购房者的接受程度，其次为5万-7万；从户型来看，五成以上的购房者关注70-90平米的小户型房源，尤其是首次置业者、准婚族等都倾向购置轨道物业、小两室公寓等实惠的小户型住宅。除了价格外，交通、配套、学区及未来空间成为影响其购房的主要因素。

同时，随着商品住宅需求与供应结构发生变化，以及国家推出的保障房计划，未来市场上大面积户型将逐渐减少，中小户型会越来越多，这将也促使开发商调整发展策略，加推小户型来满足市场的需求。

此外，《中房指数系统月报》指出，到2020年，中国城市化水平将达到55％—60％，将有2.6亿农民迁入城市，其住房需求大多也会选择小户型。未来小户型需求将进一步凸显。

3.您的购房预算有多少？

4.您能接受的房价是多少？

5.您更关注哪个面积区间的房源？

6.除价格外，买房您还会考虑哪些因素？

全年调控405次，多数购房者处于观望中

2018年楼市调控暴风席卷整个房地产市场，据社科院报告，房地产调控已达405次，同比上涨接近80。在调整成为房地产市场主基调的背景下，降准、房贷利率、公积金新政……北京房地产市场各类调控政策频出不穷，将市场推向平稳发展，终于房价回归理性。

根据房天下2018年购房者置业心态调查显示，近4成网友认为2019年北京楼市的调控政策仍难松绑。

对于购房者而言，2018年更是内心波澜壮阔的一年。尤其是6月份以后，调控下的北京市场新房房价平稳发展，二手房不断下跌，众多购房网友更是观望之中。房天下调查显示，有近三成网友遇到心仪的房源就出手。30.23％网友购房款不足，处于观望之中。

7.您认为北京调控政策是否会出现变化？

8.2019年您会选择出手置业吗？

此外，在2018房天下购房者调查中显示，对于北京物业类别的青睐度，刚需购房者比较倾向洋房，也有一些购房者喜欢高层，房山、昌平、大兴成为购房置业选择集中区域。历经2017、2018两年一系列楼市调控，北京楼市严格执行各项房地产调控政策措施，炒房者受到严厉的打击。尤其是今年北京公积金新政，对购房者据有很大影响。

从成交量来看，2018年2月至5月市场成交量持续回升，6月开始回落。整体来看北京房地产市场成交同比量价齐跌，市场进入调整期，房价逐渐趋于理性发展。值得一提的是，今年以来北京大力推进住房租赁市场发展，建立健全长效机制，保障北京房地产市场健康发展。