杭州:楼面地价进入万元时代 萧山余杭板块崛起
中指研究院2010/02/04 18:31
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随着主城区住宅用地日益稀缺，萧山和余杭成为杭州房地产发展新的支撑点。2010年杭州市批住宅用地集中在萧山和余杭。
09年1月—2010年1月杭州住宅用地供求变化
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统CREIS
1月，杭州推出8宗住宅用地（1宗暂停挂牌），共计土地面积35万平方米，推出地块3宗位于萧山，5宗位于余杭。受挂牌时间影响，本月共成交4宗住宅用地，共计土地面积17万平方米。供应量和成交量远超去年同期水平。
萧山和余杭作为杭州房地产市场的新兴区域，市场尚待培育，住宅用地挂牌价格相对较低。1月，杭州住宅用地平均挂牌楼面地价1936元/平方米，远低于09年挂牌均价。
09年1月—2010年1月杭州住宅用地价格走势
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统CREIS
本月杭州住宅用地成交价均价7003元/平方米，环比下降19%，但仍高于09年住宅用地平均成交价格。萧山55号、56号地块成交均价分别为10481元/平方米、10072元/平方米，标志着萧山住宅用地楼面均价进入万元时代。
09年1月—2010年1月杭州住宅用地溢价走势
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统CREIS
1月，杭州住宅用地平均溢价水平为80%，虽然环比有所下降，但仍处于高位。本月成交4宗地块中，萧山地块通过拍卖出让，余杭地块通过挂牌出让。
09年杭州住宅用地平均溢价水平为59%。1季度，住宅用地以底价成交为主，2季度以后是5月以后，住宅用地溢价水平逐渐走高，12月高达114%。
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