上海元旦后首个销售排行榜出炉 尚海湾豪庭居首
中指研究院2010/01/12 09:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中房指数系统对上海房地产市场的监测数据（12月28日-1月3日）显示：元旦期间，上海商品住宅供求双双下滑。本周上海批准上市9个楼盘，新增入市面积为18.10万平方米，环比上周下滑39.91%；商品住宅成交量为32.34万平方米，环比上周下降35.89%；价格则依然高企、稳中有升。
09年宽松政策带来楼市的强劲反弹，2010年楼市政策已出现变化。近期，经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，从12月7日的“继续适度宽松的货币政策，支持自住和改善性需求”到9日“恢复营业税征免时限至5年”到14日的“抑制投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨”，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。上海在年底也发布了《促进房地产市场健康发展意见》，对相关的税费和信贷政策进行了调整。整体来看，增加普通商品住房的有效供给、继续大规模推进保障性安居工程建设是先前经济工作会议精神的延续，抑制投机性购房是的“利空”政策。但在货币政策仍宽松的环境下，无需过于担心“抑制性”政策的影响。【延伸阅读：国务院发布"新国五条"二套房首付明确不低于四成】
预计近期住房公积金、二套房贷等方面的政策会削减部分和投机需求，同时楼市进入年底淡季，预计近期以及春节前后的一段时期内，上海的商品住宅成交量将会维持低位，这种状况会在春节后逐步好转。
供应：
本周上海商品住宅共有9个楼盘批准入市，新增上市面积为18.10万平方米，新增上市套数达到1324套，较上周环比分别下滑39.91%和51.77%。2009年11月，上海住宅新增上市面积为189.91万平方米（17672套），环比下降11.52%，同比增长13.99%。受到市场季节性因素和短期入市需求减少的影响，开发商推盘速度放缓，市场供应在近期连续呈现出下滑态势。
销售：
本周成交商品住宅32.34万平方米、2996套，较上周分别下跌35.89%和37.28%。其中，1月1日至1月3日，全市商品住宅仅成交3.13万平方米（286套），主要是由于元旦假期因素的影响。2009年11月，上海住宅成交面积为227.19万平方米（20748套），环比下滑7.24%，同比增长88.24%。在税费调整、二套房贷收紧、楼市淡季等因素的影响下，近期成交量出现连续下滑。而价格方面依然伴随有小幅的上涨，部分是因为市场存量房减少、后续供应不足、中低价位的房源比重减少。
热销楼盘：
本周交易居前的楼盘以中低端为主，除尚海湾豪庭外，其余九个楼盘均位于非城区，在年底淡季和政策抑制投机需求的双重影响下，楼市重心重新向自住型消费倾斜。本周交易楼盘尚海湾豪庭位于徐汇滨江区域，该区域在世博会辐射效应下，近年来的市政建设都有明显发展，预计将成为黄浦江两岸综合开发计划的重要组成部分。徐汇滨江也成为自外滩、陆家嘴后的又一滨江热点开发区域，尚海湾豪庭作为该区域少有的一线滨江楼盘，09年销售量表现抢眼，交易价格也从年初的约36000元/平方米迅速突破50000元/平方米。
本周销售前十楼盘（按成交面积）
典型楼盘——尚海湾豪庭
典型楼盘——飘鹰锦和花园
典型楼盘——红树林家园
典型楼盘——恒盛湖畔豪庭
新开盘信息：
墅外（金柳湾）：
楼盘简介：墅外建成后将由13栋住宅组成，主力面积172㎡-280㎡，该盘所处的南汇周康板块在09年大浦东（浦东南汇合并）和上海双利好的刺激下，区域价格上升迅速。
推盘详情：该盘预计将于1月10日推出95平米的小户型，房源有80多套，是小区内采光的一栋，目前接受预定5万元办理vip卡，开盘当日抵10万。
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