李青岸：房地产行业暴利时代已结束！
房天下2018/07/23 15:58
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在7月23日博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，绿城中国执行董事、执行总裁李青岸作了主题演讲。
李青岸认为房地产市场20年来为中国城市化进程和人民的安居乐业做出了重大的贡献，并且产生了深远的影响，特别是“十九大”提出了房子是用来住的基本政策。房子作为基础的消费品，在行业定位中给出了明确的方向。
房地产行业和企业不得不面对这种思考和转变，从住房制度来看，租售并举是一个方向，从调控政策的强化来看，从性调控转变为因城施策，或者是因区施策。从土地的政策来看，多数的城市采取了熔断价，竞配建和竞自持的模式。
从行业转变来看，主要是三个方面的变化。1、行业属性来说，目前来看，房地产企业依靠高负债、高风险，爆发式的增长。拿巨额的资金买高价的土地，然后销售高价的房价，再循环投资的模式已经结束了。房地产企业进入了均衡发展的时代，行业属性从暴利的时代进入均衡发展的时代。2、增长方式的变化，行业的集中度会越来越高。3、企业的愿景，过去大家做美好的建筑，转变为美好的生活。
从行业趋势来说，房地产企业发展到今天，尤其是房地产改革20多年来。一是打造美好生活的需求，二是房地产企业发展的方向，必须要重资产和轻资产结合，轻重并举的模式。所谓的重资产，房地产行业就是老的传统开发模式，依然有大量的资金，用杠杆获得土地，然后实现销售和现金流的回笼，不断的进行开发和建设。
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