2017年第四季樓價升3.6% 首次負資產見零

2017年第四季樓價升3.6%首次錄得整年負資產見零

料今年上半年負資產續消失

根據金管局公布數據顯示，2017年第四季繼續保持零宗新增負資產住宅按揭貸款個案，亦是有紀錄以來，首次整年錄得零宗負資產（圖一），去年同期則錄得4宗個案，反映近年樓市十分穩健。而2017年第四季的實用呎價為$12,147，與第三季的$11,724相比。升幅為3.6%，可見樓市正穩步發展。

香港受惠於環球經濟持續改善，失業率低企至接近全民就業，加上股樓持續暢旺的情況下，整個2017的經濟正處於上昇的軌道。2017年的樓價比2016年升超逾一成，及一手市場於下半年繼續保持暢旺，二手亦加速回暖，導致負資產個案仍然保持零宗的水平。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，2017年樓市價量齊升，成交屢破紀錄，對第四季仍然錄得零宗個數不感到意外。即使市場預料今年香港將步入加息週期，及或受美國縮表及稅改的影響，但香港銀行體系結餘仍維持於近2000億元的水平，庫房水浸情況持續，整體市場對今年經濟仍感到樂觀。除非有大型環球政經格局的轉變，相信如單單因香港加息此因素，由於料加息幅度溫和，對整體樓市及市民供樓負擔的影響不大，預料今年樓價有5-10%的升幅。此外，鑑於近年政府及金管局不斷推出樓按調控的措施，難以有過渡借貸的情況出現，相信現時整體市場的抗壓力已與以前不同，因此相信未來負資產數字仍會處於低企的狀況。

(圖一)