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共有产权房如何申购?申购流程是什么?

2018-01-11 17:18 房天下

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

  共有产权房如何申购?申购流程是什么?共有产权房共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。下面为大家讲解下共有产权房申购流程以及如何申购的问题。

  北京共有产权房申请网站入口:  pc端申购网址入口:http://zzfws.bjjs.gov.cn

  网上公告

  开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。

  网上申请

  符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

  联网审核

  北京市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。  申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房城乡建设委(房管局)申请复核。

  如何约定共有产权住房的均价和共有份额比例?

  共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。  至于购房人的产权份额,《办法》中规定,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

  此外,共有产权住房项目销售均价和共有份额比例,应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前,由代持机构委托房地产估价机构进行评估,并由北京市住房城乡建设委会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。

  共有产权住房可以出租或转让吗?

  出租:按房屋产权份额获得租金收入  《办法》中规定,已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。  转让:未满5年不得转让  共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。  共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。  购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。  代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

  共有产权住房购房人和代持机构,不得将拥有的产权份额分割转让给他人;不得违反本办法规定,擅自转让、出租、出借共有产权住房。

谁能申请共有产权住房?

  ◎申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。  ◎申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。  ◎一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  申请家庭有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:  ◎申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。  ◎申请家庭在本市有住房转出记录的。  ◎有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。  ◎申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。  ◎申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  哪些人优先申购?

  未来共有产权住房仍是“所在区优先”。各区根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。

  从配售上,共有产权住房也是由各区组织,房源优先配售给项目所在区户籍家庭,和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。举例来说,朝阳区户籍的家庭,如果在海淀上班,也可以申请海淀的共有产权房。

  对于东西城这种缺少共有产权住房供地和房源的区,《办法》第5条专门规定,市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。《办法》第11条还规定,东西城户籍的上班族,如果工作地点不在东西城,申请工作所在区的共有产权房,与项目所在区户籍家庭享有同等待遇。

以上是共有产权房如何申请以及申请条件相关介绍,欢迎关注房天下了解更多房产政策。

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