注重宜居效应 西南建设将避免中关村、CBD教训
新京报2009/06/19 07:55
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
自去年4月30日,北京提出“金融立市”之后,明显加大了对于金融产业的。这将给被纳入金融产业带的西南区域带来什么样的影响和改变?丽泽金融商务区600亿的,会造就一个新的产业居住区吗?6月15日,本报举办“国家金融产业带暨北京西南战略发展论坛”,来自金融、城市规划、地产领域的人士均表示,金融产业带将带来西南区域土地价值的释放,不应重蹈产业和居住隔离的局面。
产业规划提升京西南地租价值
俯瞰北京的区域版图,金融产业将呈“十”字格局纵横发展。其横轴为长安街,竖轴则是西二环,包括稻香湖—中关村—金融街—丽泽商务区。
3月17日,北京宣布丽泽金融商务区年内将启动实质性建设,预计600亿。首都金融业发展战略课题组组长王力认为,丽泽金融商务区的发展和建设,正式纳入北京市空间金融发展布局这样一个系列当中,这无疑对西南的发展起到推动作用。
房地产研究所所长陈国强表示,北京发展重心正在向西南转移,未来十年,西南将成北京新经济增长核心区域。此外,中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌认为,产业规划影响城市空间格局,也必然改变楼市格局,的偏重,将使西南区域的土地级差、地租价值得到体现和挖掘。
西南建设将避免中关村、CBD教训
与会人士均认为,在新的产业布局下,北京未来会形成多发展格局,而非目前这样以环线为向外“摊大饼”的发展模式,而且居住、商业、商务、主题公园、购物……浑然一体,人们完全可以完成工作生活娱乐这一系列的活动。
顾云昌认为,如此一来,西南区域的规划和发展可以避免中关村、CBD的教训,避免造成交通拥堵、以及产业与居住隔离的局面。中国城市规划研究院副总规划师王凯也持相似观点并强调,站点、文化设施、交通便捷的“节点”,会成为城市将来经济发展的“触媒”和动力基因。“这都是需要关注的。”
开发商已行动,注重宜居引入名校
“参考产业规划,我们的项目开发会充分挖掘区域潜在价值,”华润置地西堤红山项目部高级主管马赟表示,广安门区域处于丽泽与金融街之间,客户很多来自于金融街及三里河政务区人群,在西堤红山项目设计初期,就充分结合区域发展设计产品,保留了大面积绿树,在后期还引进了,并根据区域人群需要设计了大户型产品红山世家作为他们的“居所”。
■视角
广安门区域可后来居上
中关村发展不错,但是它有许多问题。因为刚开始时在布局上、产业上往往不一定合理,造成拥堵。新的以金融业为的商务区更有它的发展。比如丽泽、广安门地区,应该说具有后发,建成城市新区综合体。——顾云昌
引导资源向西南汇集
个是规划,第二个通过政策引导。政府手中用于基础设施的资金要投到西南,还有名院办分院、名校办的形式,以及建设一些文化设施等,此外,政府对一些地产、租金进行补贴,税收方面的优惠。第三个是宣传。对于西南地区的关注,纳入政府视野本身就是一种无形资产。——赵弘