北京楼市“金九银十”成色难足 城市别墅或是唯一成交亮点

进入八月，北京城市别墅市场有加速获取预售证的迹象。尽管2017年1-7月，北京商品住宅的签约量仅15071套，创下2006年北京开始网签制度以来的成交新低，但是传统的地产销售旺季“金九银十”仍是房企推盘发力的关键节点。

近日，北京市住建委放松高端楼盘的预售证价格审批，北京金茂府、招商中国玺(在售房源)和华润昆仑域(户型图)预售证获批，预售价格均在9.5万/平方米左右，打破之前盛传的8万/平方米的预售限价传闻。加之已拿证的北京城建龙樾华府、北京城建国誉府等城市别墅项目，2017年北京楼市“金九银十”有望迎来城市别墅入市成交的高峰。

城市别墅需求旺盛

2017年1-7月，北京商品住宅新增供应量降至163万平方米，同比减少63%，成交量降至326万平方米，同比下降54%，行政干预减少的新房供应量直接导致了楼市成交的低迷，另一方面也拉大了住宅市场“供不应求”的缺口。

对此，有业内人士表示，2017年受楼市调控政策及信贷收紧的影响，北京楼市成交暂时受到抑制，但以城市别墅为代表的改善类住宅成交价格却依旧坚挺，表明改善型需求已成为2017年北京楼市成交的主力。

纵观7月北京别墅成交的数据，虽总体趋势走低，但改善类别墅成交却表现亮眼。数据显示，单套面积300平米以下的别墅成交占比高达70%，相比去年同期上涨12%；成交总价在1000万左右的产品成交占据市场份额，占比达34%，相比去年同期上涨11个百分点。

不难理解，由于政策对土地容积率的限制，城市别墅产品已成为稀缺性资源，加之目前北京别墅库存严重不足，且城市别墅新增供应量仍在持续减少，因此，无论从资产保值层面还是从“一步到位”置业满足家庭生活的层面考量，北京城市别墅成交必然走俏。

改善产品扎堆五环

目前，五环、六环是北京房地产成交最为活跃的区域，其中，五环沿线集中的多是改善型产品，六环附近扎堆的则以刚需产品为主。正因如此，北京五环沿线商品住宅成交均价已达5.7万元/平方米，成交套均价达千万级。

随着城市居民生活水平的提高，购房者更加注重居住的舒适度，对住宅品质也有了新的要求。低密度、健康生态、个性化定制、智能化生活……别墅产品无疑是满足舒适生活的选择，因此，扎堆五环沿线的城市别墅凭借其“离尘不离城”的居所属性，在北京别墅市场中占据优势。

地处温榆河畔的昌平北七家板块，是中央别墅区与奥北别墅区的交汇地带，天然具备健康舒适的生活环境因素。近两年借力中关村北扩和未来科技城发展成熟，区域内汇集了大量高精产业和高新技术人才，有力推动了北五环城市别墅的发展。

龙樾华府开启城市院墅奢居时代

近期北七家板块备受高端购房人群关注，皆因“国匠”品质大盘——北京城建•龙樾华府。龙樾华府深刻研读高端购房人群的居住需求，设计出210-270㎡法式品质叠墅产品，产品的户型空间布局独具匠心，将起居、休闲、会客、趣藏等不同生活功能区进行有序布局，并通过营设大面宽、短进深的法式叠院格局，兼具了居住的私密性合舒适性。

此外，龙樾华府引入价值百万的健康智能科技系统，打造了四季人居科技，配置新风置换、中央空调、私家电梯、太阳能热水等十余项科技智能设备，营造出健康科技的墅居空间。

龙樾华府在微观环境营造上也别有用心，项目周边以翠湖湿地公园、稻香湖公园、京密引水渠、沙河水库景区、温榆河、海鶄落湿地公园，形成4景区2水系的城市有氧资源带。园林上以中心景观轴布局，培植百种珍贵花卉乔木，打造出“一府九园”的法式宫廷风格园林，与建筑互为衬托，共同演绎奢居生活之美。

据了解，北京城建•龙樾华府二期新品荣推，总价1080万元/套起，敬请期待！