广州一日卖地190亿元 海珠地价上5.5万/平

这是317新政落地后广州首次拍地，被严控的楼市貌似更加刺激土市。

3月29人，广州一口气卖出9宗地，包括7宗为住宅地，1宗为商务地以及1宗为旅馆用地，其中增城的旅馆用地流拍，其余8宗地总出让面积达411413平米，总成交价超190亿（1901245万元）。

而具体到每宗地，除科学城商业地底价成交和增城旅游用地流拍外，7宗宅地竞拍均相当激烈。海珠石岗宅地楼面价破5.5万/平，网上竞价182轮，报名房企中闽系、粤派、国企、央企……多达24家大房企齐齐报名，后，由时代地产斩获。

（图：参与海珠石岗地竞拍房企名单）

白云新市街棠涌南路宅地同样经过92轮厮杀，终由金地以83427万元+18900平方米竞配建成本，折算楼面价32900元/平，溢价153%斩获。

而增城方面，5宗宅地+1宗商旅用地同时拍卖，荔城街宅地竞拍仅10即成交，由神秘的“刘先生”以个人身份拿下，楼面价1.4万/平，超过增城贵地价！

但紧接着永宁街章陂村地块再次打破记录，达到高限地价后，由招商蛇口以43.5亿+84600平配建面积拿下，折算楼面价20195元/平。

可是，一山还有一山高，永宁街岗丰村05、06、07地块由碧桂园打包拿下，而楼面价则分别达到22743元/平米、23963元/平米、23599元/平米，溢价率高132%。

对于这样的结果，龙斌博士表示，广州到底还是一线城市，地价高企，房价低不了，地块周边一手二手房价乃至整体市场受影响走高，是大概率事件。这无疑给今年调控出了个难题。后市政府抑制措施会怎么加码将是今年的悬念和看点。但不管怎么说，这个环境下的高地价项目风险不容低估。有房的，静观；无房的，焦虑。反者，道之动，这个道理可能在楼市上也会得到验证。

海珠区石岗路AH051028地块（宅地）

地块面积：20211平米

容积率：≤4.0

建筑面积：≤80844（含地下）

成交总价：203699万元+44100平米配建

成交楼面价：55437元/平

溢价率：219%

竞得者：时代

14点10分，海珠地块现场竞配建开始，2381号旭辉首次报出450平米配建，正式拉开这场大战的序幕~

速度快的不要不要的。仅三，旭辉、厦门建发、九龙仓、远洋、中冶胶着密密报价，当前，由中冶报出30600平米的配建，地块楼面价破4万！

但这仅是开始！14：21，世贸报出40950平米的配建，楼面价51060元/平！而时代追着咬，报出41400平米配建，楼面价冲到51643元/平。

现在基本是世茂、时代、厦门建发三家房企在争夺，经过前面的激战，终于冷静下来了，房企报价速度明显放缓，目前高报价由时代报出42300平米，楼面价52848元/平。

14点30分，世茂继续跟进，报出42750平米的配建，楼面价53473元/平，此时，溢价率208%。

不差钱的时代看来兴趣颇大呀~当世茂报价过了4后，正当小编以为要结束的时候，时代继续跟进，报出43200平米的配建，楼面价54112元/平，溢价211%。

目前，主要是由世茂和时代相互咬着不放~报价频率在4分/次，目前高报价由时代的44100平米配建保持，楼面价55437元/平，溢价219%。

跟？不跟？不跟！世茂退下，时代胜利！恭喜时代，以203699万元+44100平米配建擒下海珠宅地，折算楼面价55437元/平，溢价219%。

地块所在广纸新城，周边二手项目较为集中，其中保利花园二手均价36184元/平、中顺•领域公馆24195元/平；同时目前在建一手项目也不少，其中越秀星汇海珠湾均价5万元/平，此外临近地块周边的雅居乐海珠小雅、金融街石岗路项目也在紧张建设中，今年将会相继入市。

白云区新市街棠涌南路AB2805038地块（宅地）

地块面积：12644平米

容积率：≤3.5

建筑面积：≤44254平方米

成交总价：83427万元+18900平方米竞配建

成交楼面价：32900元/平

溢价率：153.00%

竞得者：金地

10点10分，白云宅地进入竞配建阶段。速度有点猛~一不到配建就到了4050平米，目前楼面价为20986元/平，溢价61%。

目前报价非常快，两内配建已达12150平米，由350号报出，目前楼面价为25986元/平，溢价100%。350号是越秀。

10点20分，报价已经达到86个，速度稍微放缓，但土豪们休息好后继续战斗，目前配建到了17100平米，由630号报出，楼面价30723元/平 。

嗯，630号是金地！！上次在番禺创了新纪录的金地，看来有乘胜追击之势~~

深思熟虑，150号再压630号金地，报出17550平米配建，楼面价31241元/平。150号是中海。

目前，该地已溢价141%。而地块周边房价也就3-4万/平水平。中原地产项目部总经理黄韬分析，按照目前的报价情况，基本上可以判断地块楼面价约等于目前周边楼价。“面粉与面包同价”情况再现。

鹿死谁手？150号中海和630号金地杠上，在630号金地报出18000平米的配建回击150号中海后，中海在倒计时剩一之时报出18450平米的配建，目前楼面价32331元/平，溢价149%。

嗯……630号金地看来势在必得，继续报出18900平米的配建，楼面价32905元/平，溢价153% 。

一，两，三，四，五！没人报价，金地胜利！恭喜金地拿下白云宅地，而这也是金地首次进入白云~

对于这块地的竞拍，资深房地产专家，此次竞拍相对较激烈，表明房地产对广州，特别是老城区都挺看好，但楼面价32905元/平有点偏高。另外，未来政府对楼市调控还会趋严，在这种情况下拿高价低是矛盾的，一方面是要发展；另一方面是高价低风险大，未来充满不确定性。

白云区新市街AB280503地块去年7月曾挂出，后中止出让，此番重出江湖，就看谁能抢到了~

该面积为12644平米，容积率≤3.5，建筑面积≤44254，地处生活氛围成熟、配套齐全的白云核心位置，周边3公里范围内白云人民医院、白云区新市中学、新市镇中心幼儿园、白云公园、便利店、饭店等生活配套。

地块周边多为二手房，新盘保利华润紫云目前在售新品户型为89-110平三房单位，货量50套，成交均价约40000元/㎡。

荔城街83001005A16152号地块（宅地）

地块面积：3375.21平方米

容积率：≤3.2

建筑面积：≤10000平米

成交总价：14000万元

成交楼面价：14000元/平

竞得者：刘先生（个人）

下午2点，荔城地块首先开始现场竞拍。而竞拍仅10，由“刘先生”以个人身份获得，楼面价1.4万/平，超过增城贵楼面价！

地块周边配套相当齐全，挂绿广场商圈、中山路商业街、荔城医院，增城人民医院、荔城二小（增城首批省一级小学）、增城中学初中部（省一级学校）等均在地块1000米范围内。

交通方面，在建设中的地铁21号线增城广场站距离地块2.8公里，规划中的地铁16号线则位于地块西侧。

周边在售楼盘方面，一手住宅缺货，二手房源较为充足，且二手住宅市场也较为活跃，其中锦绣御景国际、锦绣御景苑、荔城碧桂园、时代倾城、敏捷莱恩花园等二手楼盘较受欢迎，目前售价为11000-16000元/㎡。

招商蛇口以435000万元+84600平配建拿下永宁街宅地 

永宁街章陂村83101220A17013号地块（宅地）

容积率：≤3.61

建筑面积：≤300000平米

成交总价：435000万元+84600平配建

成交楼面价：20195元/平

竞得者：招商蛇口

此为今天增城第二块拍卖的地块，相比起海珠宅地的 报价，增城这边稍微显得理性多了。截止目前，地块增城章陂村地块报价38.4亿，折合楼面价1.28万。

14点40分，增城章陂村地块也已到高限制价1.45万的楼面价，进入竟配建环节。

目前，2号和11号继续争夺地块，此时，13号加入，报出竟配建80100平米，折合楼面价19782，将破2万/平。

15点，地块成交！由招商蛇口以43.5亿+84600平配建面积拿下，折算楼面价20195元/平。

地块周边学校较多，商业配套较为欠缺。地块靠近住宅项目顺欣公园，均价14500元/平。

根据出让文件，地块需配建一所18个班幼儿园、公交首末站及文化站等，其规模适中、绿地面积及配套都相对较好。

永宁街岗丰村05/06/07号地块（宅地）

地块名称：83101230A17005号地块

地块面积：37507平方米

容积率：≤3.0

建筑面积：≤102902平米

成交总价：154200万元+35100平米配建面积

成交楼面价：22743元/平米

溢价率：120%

竞得人：碧桂园

岗丰村83101230A17006号地块

地块面积：109468.45平米

容积率：≤3.0

建筑面积：≤109468平米

成交总价：431200万元+107550平米配建

成交楼面价：23963元/平米

溢价率：132%

竞得者：碧桂园

83101230A17007号地块

地块面积：120418.05平米

容积率：≤3.0

建筑面积：≤356799平米

成交总价：535100万元+130050平米配建

成交楼面价：23599元/平米

竞得者：碧桂园

永宁街岗丰村的三宗宅地位置较近，且容积率均≤3.0，并紧挨凤凰城。

其中05号地块占地小，06地块居住区公共服务设施为完善，配有邮政所、肉菜市场、体育运动馆、游泳池、公交首末站等。07地块则配有27个班的幼儿园。

竞拍现场中，三块地均达到高限地价，包括万科等房企都有参与竞拍，但终三宗地均由碧桂园拿下，而折算楼面价高接近2.4万/平。

永宁街岗丰村的三宗宅地位置较近，且容积率均≤3.0，并紧挨凤凰城。

其中83101230A17005号地块占地小，该地块配备有公交首末站、消防站、派出所等常规公共配套。06地块居住区公共服务设施为完善，配有邮政所、肉菜市场、体育运动馆、游泳池、公交首末站等。07地块配有27个班的幼儿园，同时还需配建综合医院、公交首末站等公共设施，配套条件同样也不错。

开发区科学城KXC-S-4地块

地块面积：21372平方米

容积率：1.0-3.5

建筑面积：74802平米

成交总价：44619万元

成交楼面价：6490元/平

溢价率：0

科学城地块开拍前仅有1个报价，意料之中在开拍时直接地价成交，由广州多益网络股份有限公司。

地块要求竞得人须为从事软件和信息技术服务业的企业，且竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并承诺将企业总部迁入竞得地块长期经营。

此外，竞得人还要承诺项目 总额不低于人民币7.5亿元且投产后个完整财务年度归入黄埔区、广州开发区统计的税收收入不低于1亿元，并且项目建成后10年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。

由卫星地图可见，地块地理位置较优越，萝岗，靠近黄埔区人民政府，周边配套较为成熟。地块南对面即是广州国际体育演艺中心，周边亦有广州第二中学、广州市二中苏元实验学校等。地块还紧挨保利罗兰国际，目前售价2.8-3万元/平，项目预计四月份推出新品。

石滩镇83102243A12023地块（旅馆用地）

地块面积：16142.04 平米

起拍总价：3500万元

起拍楼面价：1994元/平

结果：流拍

的一宗旅馆用地石滩镇83102243A12023地块占地16142.04 平方米，楼面价仅1994元/平，无高限制地价，容积率≤1.8，绿地率≥20%。

不过，今天竞拍由于无人举牌，直接流拍。

 石滩镇83102243A12023地块红线图