北京国土局：地价回落 房市不会有大起大落
新京报2009/03/05 09:47
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市民对话一把手
“我个人认为，北京房地产市场如果纯粹从市场角度来讲，总体上还是平稳的，不会有大起大落。”昨天，市国土局局长魏成林在做客城市管理广播时说，今年北京将调整住宅供应的结构，全力保障政策性住房的土地供应。同时，受房价影响，目前北京的地价也相应回落。
基础设施等供应为重点
去年北京的土地供应计划并未完成，对此，魏成林解释说，政府部门制定的计划一般都会留有富余，同时，金融危机对于房地产市场也有一定影响。因此从去年下半年开始，土地成交量就有所下降。“今年北京计划的土地供应总量为5700公顷，比去年有点下降，也是考虑了这方面的情况。”【相关阅读：地方政府官员心态写照：不怕房价跌就怕地价跌】
他表示，今年北京的土地供应重点是城市基础设施、重点工程、民生和生态环境工程，比例占到了50%以上。同时，还将加大政策性住房土地供应的力度。【相关阅读：石景山大盘年内入市 低地价或让区域价格下调】
房价下跌带动地价回落
魏成林认为，房价和地价的相互关系比较密切，一方上涨，另一方肯定也会跟着上涨。“07年、08年房价持续比较高的时候，地价上涨的幅度也比较快。今年受金融危机的影响，房价在回落，因此地价也在相应的回落。”【相关阅读：1月新推住宅用地价格大降 土地市场回归理性】
至于北京目前地价的回落，是否会带来房价进一步下降？中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，由于开发商拿地建设到最终销售还有一段周期，而且，房价不仅受到地价等成本的影响，还受到供求关系等市场因素影响，因此尚无法预测。
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加大供应调整住房结构
对于今年的房地产市场，魏成林认为，目前还无法准确预测，但由于需求量仍然比较大，北京的房地产市场如果纯粹从市场角度来讲，总体上还是平稳的，应该不会有大起大落的情况。
他同时表示，以往北京的住宅供应和房价存在结构性的问题，“有一段时间，一些地段的房子都在2万元/平方米以上，这对中端消费者来说是难以承受的。过去房价高是因为某一个项目高，而带着都高。”
魏成林表示，此次金融危机的影响在某种程度上对北京来说是一种机遇，“虽然对房价有一定的冲击，但是也可以对结构进行调整。我们想加大保障性住房供应的力度，也是想在中端人群的市民需求这里，把供应量加大，从而建立一个比较合理的结构。”
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开发商主动要求建限价房
政府加快审批速度，限价房预购量增加
去年下半年以来，北京土地交易市场出现了冷淡的状况，一些限价房地块少有开发商问津，甚至出现流标。魏成林昨天透露，由于政府采取了加快审批等措施，目前已有开发商主动要求开发限价房项目。
魏成林介绍说，“限价房对于北京来说是新项目，由于有一定的门槛，审查购买对象的时间相对长一点，预销售受到一定的影响。”
他透露，这一情况今年有所好转，有关方面改变了审查程序，加快了审查的速度，限价房的预购量很大。“因此现在有很多房地产商主动找我们谈，希望能够承担限价房的建设。”
魏成林说，今年北京将供应的政策房地块，比较集中的是在朝阳、通州、大兴、昌平等区县，目前已经大体落实了100多万平方米。
