康盛苑3房1030萬入市 荃灣不足1句鐘拍板
美聯物業2016/08/01 15:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
北角康盛苑705實呎三房套 換樓客鍾情斥1,030萬元入市
美聯物業北角天后柏傲山分行(3)營業經理鮑頴鴻(Rillian Pau)表示，市況續旺加快買家入市決定，該行剛促成北角康盛苑一個705實呎戶成交，換樓客鍾情該區及物業，決斥逾千萬元入市，2008年貨轉手逾7成。
鮑頴鴻稱，該行成交的北角康福台7號的康盛苑為高層C室單位，實用面積約為705呎，建築面積約為950呎，為三房連套房間格，望山景，以約1,030萬元易手，折合實用呎價約為14,610元，建築呎價約為10,842元。買家為外區換樓客，見單位間格及樓價合心意，加上近期樓市熱鬧，故入市決定加快。
原業主於2008年2月份以約600萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約430萬元，持貨8年多約72%。
荃灣329實呎戶獲外區上車客垂青 不足1句鐘拍板斥326.8萬元入市
美聯物業荃灣荃景圍分行營業經理鍾家豪(Victor Chung)表示，市區350萬元以下的上車盤供應罕有，故有將軍澳區客人赴荃灣區物色心頭好，並透過該行購入荃灣一個329實呎戶，在睇樓不足1句鐘便拍板，斥326.8萬元入市，2012年貨轉手獲利約126.8萬元。
鍾家豪稱，剛促成的荃灣為19座低層F室，建築面積約為404呎，實用面積約為329呎，兩房間隔，成交價約326.8萬元，折合建築面積呎價約為8,089元，實用面積呎價約為9,933元。買家居於將軍澳區，早前曾物色東九龍各上車屋苑，但銀碼低於350萬元選擇極少，故特意在荃灣區選擇心水盤，在荃灣區睇樓首天，結果對上述單位一見鍾情，因單位裝修企理，而且原業主開價約328萬元，見買家具誠意，故在議價1.2萬元後，以意頭價達成是次交易。
原業主於2012年12月以約200萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約126.8萬元，物業約63%。而是次成交價亦較同類型單位7月初成交價高約1成。7月全月荃灣共錄得約18宗買賣成交。
