致房东：出手还是观望 您的房子应该降价吗？
房地产门户房天下2008/11/12 07:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
美联物业》写给房东：您的房子应该降价吗？
最近国家出台了一系列对于房地产的利好政策：
10月22日晚，根据财政部公告，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。此外，根据财政部公告，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
此规定一出导致81支地产股集体飘红，很多舆论一致认为房地产的春天又一次到来，很可能再次回到06年——07年那种疯狂暴利的市场状态.很多业主也借利好政策稳定了心态，想要继续持房在手等待市场好转再待机而出。
我认为，这种想法不是不可以。毕竟买房也是一种投资，既然是投资就是为了获得更高的。但是您得先看看您的房子是不是真的有增值的潜力，房市同样有风险，不能盲目乐观。
首先，我认为，房地产市场再也不会回到暴利的时代。利好政策出台后房子成交量并未大幅上涨，更多的人选择了观望。这点可以看出，现在的买房者已经趋于理性，不再盲目跟风。房子只会涨价不会跌价的神话已经破碎，中国的房地产市场已经从卖方市场走向买方市场，投资房地产已经不再是一个稳赚不赔的买卖。开发商都降价了，标志着现在的业主买的更便宜，以后他们再卖出的话，您的房子能具有和他们竞争的能力吗？
其次，06——07年的房地产疯狂的泡沫市场导致众多的开发商大量囤地。按照国家规定，取得土地权3年内不开发有可能被没收土地开发权。这意味着，开发商不能不修房，也不能不以降价等手段来提高成交率，以促进资金流动。我认为，未来的2——3年，房地产市场都会持续一种稳定的以成交为原则的状态。
第三，一般来说，房龄在1——5年的二手房是最容易成交的，也是最容易卖到理想价格的，房龄在5年以上的房子的受众较少。
第四，虽然国家推出了利好政策，但是具体对于二手房的政策并未出台，而且地方上也会根据具体情况对国家政策有修改。
第五，由于通货膨胀引起物价上升，中国作为世界工厂的地位已经开始降低，更多的外资企业开始选择将加工地点迁出中国。此举一定会导致很多工厂倒闭，工人失业，国民经济增长速度减慢。购房人群也会减少。
但是，我也并不是说，所有的房东都应该大甩卖了，不过有几种房子，您还是能脱手尽快脱手：
1.电梯公寓或90平左右的小户型。按照国家规定，开发小区时限制大户型，大力开发90平以下的小户型，未来的新房中，90平以下的小户型会占很大的比例.这种房子，增值空间不太大。
2.按揭买的房子。按揭买的房子最麻烦的一点是什么呢？就是在这个房子没出手之前，您每一天都在增加成本投入。比如说按揭50万，一年的利息是3万多，这就代表着如果您今年卖不掉而明年仍然以今年的价位成交您就得亏掉3万多！！！就算您运气好多卖了3万，也只是帮银行打工而已。但是如果您现在出售的话，收回的资金就算存银行，一年也是好几万的利息了。
3.装修好的房子。装修好的房子为什么要快快出售呢？原因很好理解。装修是会过时的，如果租给别人住，租好几年也不一定能把装修钱租回来，但是几年后，您的装修已经很旧了，别人买下来还得从新拆掉装一次，到那时候您的装修反而是您房子的瑕疵了。
4.房龄5年以上的房子。房龄5年是一个房子开始走下坡路的转折点。有人买的话，价格合适，可以考虑出手。本来您买入时也很便宜，价格上具有优势。
当然，也有些房子您可以暂时留着观望下：
1.一次性付款或按揭但余款已付清的房子。原因很简单，如果不是急着用钱，房地产作为不动产还是具有较好的保值性。而且没有贷款压力的房子即使放段时间也没有卖高价格，您顶多就损失点利息。所以如果您有这样的房子，暂时也没有更好的投资方向，并且您也想观望下市场的话，可以暂时不急于低价甩卖。
2.别墅或环境较好的花园洋房。由于国家政策限制别墅和花园洋房的用地，以后您房子的竞争压力不会太大，如果不急于用钱而且对市场较有信心，可以考虑观望。
