广州楼市2万套房源供出售 年底房价或继续回调

市场会否回暖还得看新政细则

随着11月个星期的过去，年关将近，广州楼市进入2008年最后一轮冲刺，发展商推盘热情高涨。有预测，年底广州房价还会进一步回调，加上楼市新政细则的不明朗，市民在年底的购房行为将更扑朔迷离。

据经纬地产统计数据显示，近期新获得预售证的商品房数量呈明显上升趋势，10月25日-10月31日这一周，广州十区就有8个住宅楼盘获得预售证，新获证的预售总套数达3042套。10月份新获得预售证的楼盘预售总套数已近万套，这些新货都将在11-12月上市，加上之前的存量，预计未来两月广州楼市将至少有2万套货量供应。

年底房价或继续回调

新政细则对年底楼市的走向至关重要。楼市韩世同认为，现在广州的楼价还是偏高，虽然比高峰时期低，但对普通消费者来说，购房门槛还是高，楼价调整仍未到位。受新政影响，年底楼市依然充满变数，房价甚至不排除出现进一步的回调。韩世同还表示，虽然房贷政策的者是次置业的买家，但首次置业者不会是开发商重点的促销对象。开发商是否在年底促销，还要看二套房贷政策的放宽程度。如果银行能对2套房贷松绑，让改善型自住买家在年底入市，年底楼市有可能成交回暖，开发商就不一定都会促销了。但随着银监会强调2次房贷不会松绑，这一局面出现的可能性较小。

而记者近日从广州多家大开发商处获悉，基本没有广州楼盘考虑在此时卖楼，反而是继续大力度促销卖楼，力求尽快出货。

观望僵局未打破

在系列的房贷优惠政策下，不少买家都频频去看楼。记者近日在广州多个区域的楼盘看到，来看楼的买家比之前多很多，个别新盘开盘时甚至看样板房都要排上很长的队伍。但事实上，这些来看楼的买家观望的多，真正出手的寥寥可数。由于细则尚未出台，新政不但没有立竿见影地促进楼盘成交，反而增加了不少人的观望心理。

买家刘先生原本计划在11心某楼盘已经选定了一套90平方米的三房单位，但在落定时了解到新政细则尚未出台，自己能享受到哪些优惠也不是很清楚，因此刘先生果断决定推迟落定买房。“现在房价一时还难以回到上升轨道，所以不急，还可以再等等看。”刘先生表示，如果在新政出台前就马上出手，万一错过某些政策利好，就会“有点冤”。至于年底这两个月买不买房，不少买家表示，不急于做出决定。

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改善型普通自住房仍未知是什么东西

政策出台逾半月，改善型普通自住房的定义还没有明确界定。楼市韩世同表示，如果是界定得比较宽，优惠适当的话就有可能刺激二次置业者的购房需求。而且广州的购房者中大部分是改善环境或多次购房的买家，细则的出台对这一部分买家有优惠，则有可能会大大促进年底楼市的楼房成交。

策优惠出台后，就有人认为二次房贷的松绑政策也许也会出来。目前地方政府及各大银行还没有具体的细则出台，所以不少有意二次购房的买家都处于持币观望状态。

记者在一些楼盘的现场发现，来看楼的仍以打算买第二、三套房的买家居多。但是当记者问到会不会现在入市时，不少买家则表示：听说细则会对二次房贷松绑，所以目前还没有正式下定，只是趁快到年底开发商推新货时，先看好房子。现在在等具体的银行细则出台，希望到时能享受到新政的优惠。

新政实施头三天广州日签约量超220套

11月1日，有关税费和首付、贷款税率优惠的新一轮“楼市新政”开始正式实施，广州全市十区一手商品住宅房的成交量在新政拉动下立刻大增，仅1-3日三天签约成交量就达725套，与上周全市的周签约成交数量相若。在随后的4-5日，广州十区一手商品房的日签约量仍继续保持在170套以上，与10月份的最后两天广州十区一手商品住宅房每日仅70来套的日签约数形成鲜明对比，已超过了10月中上旬的旺季数量。

记者采访时发现，本周广州楼市签约量的回弹，主要原因是有不少楼盘在上周为因应新政变化，在10月底时答应买家延期在11月1日后再签约，加上当天又遇上周末天气也作美，令签约量直线上升，连续突破200百套，成为今年以来难得的高签约日。

从各区签约“三甲”看，排在前位的大多是近期主打90平方米以下中小户型产品的楼盘，像富基广场、保利心语、广州雅居乐花园、广园东碧桂园、和安大厦、荔尚大厦等，一定程度上反映应出本轮新政对中小户型市场的拉动确实颇为有效。

就区域而言，近期中小户型供应量较大的海珠、番禺、天河和增城四区市都成为本周市场赢家，周签约量都有150套以上，这四大区的总成交量已占全市六成，成为近期市场热点区域。