2月房企业绩量价双升 二线城市将成拿地主战场
新京报2016/03/18 06:54
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2月房企业绩集中向好，很大一部分原因来自于政策的持续宽松。
部分房企2月销售数据对比（数据来源：记者根据公开数据及公告整理，具体以企业发布为准）
持续宽松的政策红利，让大部分房企在刚刚过去的2月份，即使受春节假期影响也依然收获“淡季不淡”的硕果。截至目前，有超过30家房企相继发布2月份销售业绩，无论是销售金额还是销售价格，均出现了大幅度增长。
18家标杆房企销售额同比上涨超五成
继1月收获了业绩的“开门红”之后，各大房企乘胜追击，在传统淡季的2月份创造了新的纪录。
截至3月16日，包括万科、恒大、保利、融创中国、碧桂园等在内的33家企业公布了2月销售业绩，合计销售额达到1148.78亿元，与2015年2月的577.59亿元相比，涨幅接近100%；合计销售面积为1023.1万平方米，同比增长83%。
其中，标杆房企的业绩涨幅更加明显。据记者统计，销售金额同比上涨超50%的达到18家。另据上市房企公布的销售数据显示，恒大地产表现较为抢眼，2月合约销售金额达到152.3亿元，同比上涨191.2%。万科、碧桂园、保利等房企也均出现了不同程度的同比上涨。如万科2月份实现销售金额160.3亿元，同比上涨91%。
在业内人士看来，2月房企业绩集中向好，很大一部分原因来自于政策的持续宽松。“尤其是层出不穷的去库存政策引发的后续影响还在不断发酵，预计这一趋势将延续至上半年。”某市场分析人士指出。
销售均价齐“抬头”
不仅是业绩，房企2月的销售均价也在上升。万科、华润、龙湖、世茂、金地等多家标杆房企的销售均价同比均出现了不同程度的上浮。
根据已公布的销售金额和面积测算，中国金茂2月的销售均价达到29110元/平方米，与去年同期的15190元/平方米相比，涨幅达91.6%；绿城中国、万科2月销售均价同比则分别上升29.7%和20.8%。不过，融创中国2月的销售均价同比下降了16%，出现下降的还有雅居乐、保利地产。对此，业内分析人士认为，部分企业价格下降的原因，可能与产品结构及区域分布发生变化有关系，比如战略扩张至二三线城市，拉低平均价格等。
尽管并非房企销售均价在2月获得全面上涨，但据记者粗略测算，已公布业绩的33家企业在2月平均销售均价为11229元/平方米，同比去年的10327元/平方米，整体上浮了8.7%，接近一成。
去库存助推房企去化
经历了2015年连续的降准降息后，今年各地除了进一步下调非限购城市对首套房低首付比例外，部门还全面降低了二手房交易契税税率，这些政策已经大大刺激了房地产市场。据国家统计局新公布的1月至2月房地产开发和销售数据显示，商品房销售面积为11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点；商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。商品房销售加快，房地产开发增速正在稳步回升。
与此同时，房企的库存也正在快速去化。公开资料显示，今年1月至2月，万科累计实现销售面积305.9万平方米，同比增长12.63%，销售金额416.2亿元，同比增长31.71%，按照去年全年达成2614亿元计算，仅前两个月已经实现16%；恒大地产在前两个月的合约销售金额约为364.7亿元，销售面积422.2万平方米，同比分别增长116.6%和89.9%。按照全年2000亿元目标计算，恒大地产前两月也已完成全年目标的18.2%。此外，1-2月份，保利地产的签约面积、签约金额同比分别增长88.52%和90.46%。
■ 趋势
二线城市成房企拿地主战场
多数标杆房企在2月收获良好业绩的同时，也积极在土地市场寻找机会。据中原地产统计，包括万科、保利、碧桂园、恒大等20家标杆房企，继1月拿地突破441亿元的纪录后，2月份拿地金额也突破200亿元大关。值得一提的是，受到一线城市土地供应持续紧张、价格直线上涨的影响，二线城市已经成为各家房企的主流战场。
融创在杭州等城市的大规模补仓，鲁能、龙湖、中国金茂进入天津市场，碧桂园一日内拿下南京仙林8宗地块，万科也在西安高新区摘得了总体量36万平方米的商业地块等，这些都显示出房企对二线城市的追捧热度在不停提升。
中原地产研究部数据显示，进入2016年以来，20大标杆房企合计拿地金额为974.33亿，同比2015年同期的812.3亿增加了20%；但从成交结构看，2016年以来，在二线城市拿地的金额占比高达48%，而在2015年，这一比例则为41.2%，二线城市已经成为标杆房企拿地的主要目标城市。
“房地产刺激政策频繁出现，利好一二线城市。这种情况下，房企拿地积极性明显提高。”某业内人士指出，一线城市因为房价上涨迅速，预计出现调控政策的可能性越来越大，这种情况下，拿高价地的压力越来越大。
土地占比少已经成为一线城市的共同痛点。以北京为例，截至目前，2016年只出让了3宗住宅用地，楼面价全部超过了4万元/平方米，这种情况下，标杆房企在一线城市拿高价地的压力越来越大，因此也将更加谨慎。
