2016北京将进入“豪宅元年” 刚需置业该何去何从?
房天下房天下2015/12/31 18:42
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
今年以来,北京土地市场持续升温,高价地层出不穷,成交楼面价被不断刷新。据统计,截至目前,商品住宅部分楼面价超过3万元/平方米的地块已经累计达到45宗,仅今年成交的便达到22宗。
“一般来说,土地成本可以占房屋成本的三分之一,所以楼面价高,基本上意味着房价就会较高。”易居研究院智库研究总监严跃进在接受北京晨报记者采访时介绍。如果要打破这层关系,那么就需要开发商后续在融资成本降低、税费成本降低、赢利空间压缩等方面做文章,否则地价持续攀升,必然会带来房价的持续上涨。
而据北京晚报报道,北京楼市五环外住宅用地屈指可数,向南扩张已是大势所趋,近几个月,丰台出让的土地楼面价超过5万元的至少有6宗。而大兴、房山长阳等楼面价也破3万,意味着未来这里的房价将突破每平方米6万元大关,否则开发商无利可图。
当六环房价破6万,对于多数有置业需求的工薪阶层来言,势必也要样目光向南移。随着京冀一体化的加速,产业、医疗、等同城化北京的南移,大七环的逐步落实,位于北京天安门正南50公里的固安成为置业焦点!
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