新疆一房产公司违约逼业主谅解 否则不让入住

乌鲁木齐市“金和·绿色家园”小区业主们最近很郁闷，房地产公司数月交房，却逼业主们签订“谅解”协议，接受大打折扣的违约金，否则就不予办理入住手续。

这家房地产公司是新疆金和企业集团房地产开发有限公司(金和公司)。一名业主提供的《商品房买卖合同》显示，公司与业主约定，应于2007年12月30日前，将验收合格的商品房交付业主。房产公司需向业主每日支付已交付房价款的0.5‰～0.7‰违约金。若“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的”，可延期交房。

至2007年12月30日，业主们要求交房时，公司告知该小区因为消防问题未被验收合格，不能按时交房。

2008年5月1日，房地产公司通知前文提到的这名业主交付住房，但却要求业主与公司签订补充协议，对公司交房予以谅解，否则就不让入住。无奈之下，这名业主被迫与金和公司签订《补充协议》，同意接受不及约定额度一半的违约金，并“谅解”公司违约行为：“甲乙双方经过友好协商……乙方亦不再以交房为由追究甲方的违约责任”。

5月26日，记者跟随另一名姓李的业主到金和公司了解此事。工作人员仍然告诉李姓业主，只有与金和公司签订《补充协议》达成“谅解”才能办理入住手续，“这是公司的规定。”

业主们将此事投诉至乌鲁木齐市工商局。公司代表辩称，今年1月2日乌鲁木齐德汇广场发生重大火灾之后，金和·绿色家园小区因为消防不合格而被要求整改，工期因此延长了2个月。售房合同中规定“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决或其他非甲方(金和公司)所能控制的事件时，可延期交付使用，但延期不得超过两个月”。据此，金和房产公司把合理延期的2个月扣除，只对剩余的2个月时间负责。

乌鲁木齐市工商局合同处处长王静认为，消防不合格不属于不可抗力，金和房产公司无权据此延期。业主们表示，如果乌鲁木齐市工商局调解不成，他们将诉诸法律解决这个争端。