通州潞城实探——"东迁""限购"风波背后的故事

七、八两月，北京 “东迁”的落定和接下来通州“严限购”的戏码可以说是足够任性，但这一段的旅程，带来的却是传言中 所落地——通州潞城的全面改观，“她”迎来的或许是全面大规模的拆建。房天下记者此次走进通州潞城，实探通州潞城“东迁”“限购”风波背后的故事。

 【一】“你”的旅程“她”的完整

很多人期盼一场说走就走的旅行，远离夜晚影影绰绰的钢铁城市，呼吸薰衣草散发出的 缕芳香。然而，就在今年7月，北京 “东迁”的落定和接下来通州“严限购”的戏码可以说是足够任性，但这一段的旅程，带来的却是传言中 所落地——通州潞城的全面改观，“她”迎来的或许是全面大规模的拆建。

位于6号线终点站的潞城站

【二】 印象：潞城站≈一座孤岛

6号线向东的后一站就是这次传言的——潞城站，从9号线七里庄站出发约需要近2个的时间， 次来到传言风暴中的潞城站，除了马路的北京国际医疗区略显一种鹤立鸡群的“高大上”之外，满眼杂草丛生的荒地和密密麻麻停放的机动车迅速占据了主视觉。潞城站，给人的 印象是——一座孤岛。

站口等待拉客的“牛牛车”

但是，这可能只是“她”破茧成蝶的前兆。据悉，视野内的北京国际医疗服务区是年内将开工建设北京医学国际。该项目建设用地预计将达127亩，初步规划建设一家300床规模的营利性国际医疗部和两个300床规模的特色专科，以及为一期医疗组团提供后勤、生活保障的综合楼。

还未建设完善的北京国际医疗服务区

而潞城站的北侧，人学东校区也将于今年10月正式开工，预计2017年1月可以完工。整个校区占地1922亩，规模比人学现在的校区面积大一倍还多。作为征地条件，已承诺在通州建设和的东校区，届时通州的资源短板能得到一定程度的弥补。

 【三】东小营村已完成农转非登记 2016年开始拆迁

沿着路向东都不到200米，就来到了东小营村，这里就是传言中 搬迁的风暴。

村里并没有多余的配套，交通配套只有和2个公交线路，商业配套也是村民的个体户，村民们对于这次的传言都比较平静。

位于潞城站口的公交车站牌

据东小营村委会知悉，目前 给出的通知只有农转非的摸底登记，具体搬迁信息并没有透露。目前通州确定拆迁的村子有17个，首期实施棚改的，是潞城镇A区的郝家府村、胡各庄村、古城村、辛安屯村、后北营村、大台村6个村，涉及安置人口近8600人。东小营是第二批拆迁，预计2016年动工、2017年入住安置房。

首批棚改村落与潞城位置对比

 【四】通州多项目封盘 辐射范围跨省

在站，很明显可以看到许多外地京津冀车牌的车辆扎堆停放，从居民了解，目前这里的外租客比本地居民要多，这些都是在北京上班的人们，也就是奔波于“双城之间”的上班族们，他们有的家在他处，有的是为了的房租住在略显偏远的地方。但是，他们可能是将要辐射到的购房人群，当然，可能也都会受到政策影响下房价上扬的波及。

目前处于免费停放状态的潞城口停车场

在通州限购政策发布之后，通州多楼盘蠢蠢欲动，价格上扬，高已超单平米4万。在潞城站出口处，有一些河北楼盘项目的销售人员整日等候，因为项目有看房车，定时定点接送看房买房的人们。据某项目销售人员介绍，“我们项目的首期近期已经涨了5000元，所剩不多，预计二期开盘价格将达1.2万左右。”而这个项目属于河北省。

 【五】破茧成蝶 潞城在路上

沿运河东大街西去，到宋梁路，可以看到黄橙相间的高楼，当地的老乡告诉记者，这是当地村民的回迁房，已经建好了。在宋梁路的东侧是前北营村，目前村民已全部迁出。这个村子是潞城镇改造过程中早完成拆迁的一批。

“前北营村”的牌楼处已被堵，搬迁已完成

宋梁路向北是“前北营村”的牌楼，目前已搁置被堵，牌楼的是潞城建筑有限公司承建的0604街区定向安置房，据前北营村居民了解，这个项目是胡各庄和前北营拆迁的村民回迁楼。

 通州区与0604街区定向安置房仅一街之隔，是当地规模大的一所。当地老乡说，这个是近两年才搬过来的。在，零散的分布着小超市、小饭馆，和三中高大上的感觉明显不搭。棚改之后，基础设施发展起来，这种情况应该会得到改善。

位于宋梁路的0604街区定向安置房，胡各庄和前北营拆迁的村民回迁楼

一路感受下来，潞城也是通州比较欠缺的可能就是公共服务的基础配套了。这可能是通州潞城发展中难以回避的一项短板。据悉，未来通州将集中改善交通、民生、产业，首当其冲的就是要解决交通拥堵的问题。未来通州将继续完善、快轨、铁路、高速等综合路网，包括：建设新北京东站和京唐城际铁路；7号线东延、八通线南延、S6线将尽快启动建设；平谷线快轨将在宋庄设站……

目前通往潞城的6号线，每7一趟，首发5:50，末班22:40

【结】通州潞城——一个逐步走向成长的“温室花朵”

走进通州潞城的村中，常见的一景便是老人带着孩子悠闲玩乐，下棋散步，村落间鸡犬相闻，道路旁绿树成荫，连吹来的空气都带着湿润的凉爽，仿佛这次的“东迁”“限购”对他们的生活来说并无影响。通州潞城就像在政策催化下一个逐步走向成长的“温室花朵”，被“东迁”“限购”风波推上了成长之路，至于未来，依旧是人们所期待的，希望这是一条通往健康的发展之路。