实况：金汉绿港·后湾区居住文化大型论坛
房地产门户房天下2008/04/22 16:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
金汉绿港·后湾区居住文化大型论坛
金汉绿港项目鸟瞰图
随着生活质量的提高，人们对住宅的要求也越来越高，宜居已经成为老百姓置业所关注的一个重要条件。北京是一个缺水的城市，人们自古以来喜欢傍水而居。4月23日，大型滨水宜居论坛在美洲俱乐部隆重举行，和学者、、建筑师等共同探讨滨水居住文化理念，该论坛将给有置业需求的大众提供专业建议，并将北京的滨水项目推荐给大家。
▲活动时间：2008年4月23日 星期三下午14:00－17：00
▲活动地点：美洲俱乐部（建国门街8号华润大厦28层/现场电话69468111)
▲主持人：奇讯网势传媒总裁 朱震山
▲邀请嘉宾：
张颐武：中文系教授，博士生导师。文化资源研究副主任。
梁本凡：中国社会科学研究院城市发展与环境研究社会与环境研究室主任；中国社会科学院城市发展与环境研究人居环境部主任，中国易学研究院院长。
孙祥恕：北京维拓时代建筑设计有限公司董事长。
王秀娥：北京九源三星建筑师事务所总建筑师。
周洁： 京汉置业营销策划负责人。
韦凤君：星河湾项目营销总监。
温立伟：路劲地产北京区营销总监。
对此次活动进行现场直播，敬请关注。
▲以下为图文直播实况：
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【主持人】随着生活质量的提高，人们对住宅的要求也越来越高，宜居已经成为老百姓置业所关注的一个重要条件，水在宜居当中也是一个重要的元素，北京是一个缺水的城市，人们自古以来喜欢傍水而居。今天我们有幸请来各位学者共同探讨滨水居住文化理念，感谢本次论坛的主办方金汉绿港和网易房产。
今天到场的嘉宾有博士生导师张颐武先生、中国社会科学研究院城市发展与环境研究社会与环境研究室主任梁本凡先生、北京维拓时代建筑设计有限公司董事长孙祥恕先生、北京九源三星建筑设计事务所总建筑师王秀娥女士、京汉置业营销策划负责人周洁先生、星河湾营销总监韦凤君女士、顺驰领海销售总监温立伟先生。在举办本次论坛之前，我们征集了学者、、建筑师和众多网易网友的意见，地处顺义潮白河畔的63万平米大盘——金汉绿港以滨水、舒适、便利等条件被广泛认可为北京滨水宜居的代表作，今天也感谢金汉绿港以自己为案例进行分析的机会，今天我们请到了三价项目的代表，与大家共同探讨，滨水宜居生活理念，大家一定很想知道一个得到广泛认可的滨水社区到底是什么样的呢，首先我们有请京汉置业营销策划负责人周洁为我们介绍金汉绿港的情况，谢谢。
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在顺义置业也可以享受类似于北京市区配套
【周洁】首先我为大家介绍一下我们商和开发商，金汉绿港是北京京汉置业股份有限公司的全资子公司北京金汉房地产开发公司开发建设的，这个项目是2004年夏天通过招拍挂拿到的地，当时总3.45亿，也号称当时顺义拍，之后经过一年的准备，2005年9月份正式对市场销售。金汉绿港项目地处顺义区核心地带，距离北京市城区30公里，距离首都国际机场8公里，总开发体量63万平米，我们分为A、B、C、D、E五个组团，共分三期开发。金汉绿港是集幼儿园包括游泳馆为一体的建筑综合体。金汉绿港有一个40米宽绿化隔离带，一个是减河、一个是潮白河，潮白河东侧是规划的万亩森林公园，往东是奥林匹克水上场馆，是08年奥运会皮划艇赛场，这是一个、最完善的水上运动。2006年3月，金汉•绿港通过建设部的评审，晋级为“国家康居示范工程”，这是北京近四年来通过这项评审的住宅小区。“国家康居示范工程”是建设部为规范住宅建设制定的第四代住房标准，是目前我国惟一由国家推动和实施的商品住宅性能认定体系，也是住宅性能认定的国家标准。
的建筑形态全部是高板，总的产品类型是南北通透。这个项目是在顺义当地的住宅产品，项目的容积率为1.89，绿化率是35%，规划了1.5万平米的园林绿地。截止到2006年年底，我们的AC组团一期工程（共20万平米）是销售一空的。二期D组团于07年3月份对市场销售，经过不到一年的销售时间，整个二期D组团销售一空，而售价也从05年的4100元价格上涨到去年年底的7900元的价格。整个绿港项目对外宣传卖点有两个，一个是自然性，一个城市性。我们自己评价自己的项目是一个自然性和城市性和谐统一的一个项目。因为我们的项目顺义两大河流，包括外部有森林公园，滨河公园，再往东有北京高尔夫球场，这是自然性很显著的属性，我们规划的时候15000平米绿地，对于城市属性，顺义当地整个配套设施在北京各个郊区县可以是首屈一指的，它的、银行和医院商场和服务设施都是齐全的，在我们项目周边，大学、、有7、8所，最有名的有牛栏山，资源丰富，生活配套设施比如商场有西单商场、国泰商场等。所以说您在顺义置业买房，实际上还是享受类似于北京市区的配套，这也是说我们是自然性和城市性和谐统一的项目。
我说到这儿抛砖引玉，大家可以对我们的项目做一些评点和提一些好的意见。
【主持人】有了水资源后，如何将住宅与水资源相结合，建造出真正宜居的项目，水对建筑品质的提升有哪些作用，北京有哪些滨水宜居的案例，现在我们请维拓设计院孙院长讲一下。
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在适合的滨水地区做合适的滨水建筑
【孙祥恕】刚才听了周总谈了“金汉绿港”这个项目，60多万平米的高板住宅项目比邻潮白河和减河，这是一个得天独厚的条件，也是一个难得的机会，如果有机会参与这个项目的设计挺有荣誉感。建筑师设计人员也都希望有机会做一些水边的建筑，因为中国人对水是情有独钟的，有两种水是我们平时谈论比较多的，一个是自然的水，比如像江河湖海，这种自然之水在中国也是不多的稀缺资源，像金汉绿港这个项目位于两条河的交界，这是难得的。还有一种水是大家希望有的但又没有而要在园区内营造的水。因为人对水的向往在缺水的地区尤其，似乎有水景的项目就意味着高品质的居住环境，因为在大社区的开发过程中，开发商在景观设计中会想出很多方法来造水，建筑师在设计过程中对设计手法的应用有这个三个层次，层次是人们对水的亲切感，人类的生活离不开水，动物也是一样，人们从环境品质的角度来讲也对水有迫切的要求，假如我们的楼盘真正能看到水，别墅能够真正亲水，这是种品质的体现，能看到水并且感触到是一个的状态，但我们的楼盘并不都是有机会造成邻水和亲水的。
第二是滨水，离水有一定距离，但是居着水，金汉绿港这个项目滨水有得天独厚的条件。因为水对整个人的居住是有好处的，所以滨水的建筑自然是倍受重视的。
第三是观水，我们虽然亲手摸不到水，但是我们的眼睛能看到水，这也是设计师努力去追求的—营造观水的视觉效果、充分利用水的资源，让业主享受到滨水、近水、观水的景观生活，是我们追求的境界。
北京很多的水系或者有水的项目条件很好，但设计中也存在着矛盾：一方面设计师有保护生态的社会责任，从可持续发展的角度来讲设计的水景应该跟地是联系起来的，圆明园曾经讨论过防水膜的应用，因为存在破坏生态的问题，我们人工造的水景通过要采用防水膜避免渗漏的问题，希望它能保有水，从技术角度来考虑，造水在2米以上到7米左右的范围才能达到自洁效应。但是我们很少能够做到2米3米的水，这个不容易做到，而且也不安全。现在有很多小区做浅水，但是如果设计不好就会变臭变质，这是我们在设计中遇到的问题。有经验的设计师一定要把景观的水做成流动的水，能让它流动起来的。由我们维拓设计的东方太阳城做了16万平米的水系，内部的循环系统做的好，这是我们造水需要考虑的。另一方面，对于这种造水尤其是在北京这种缺水的城市会面临两个问题：一是解决冬天怎么维护水，第二是怎么去补水。水面造完了以后，一般都是以地下水做补充，每天的挥发量很大，再往里补水费用很大。很多老百姓喜欢水，但是日常的高额的维护费用让大多数开发商不得不放弃这个想法，所以就设计成假水。在设计上要既是景观的水，是能看的水，还是要是能为小区服务用的水，这是需要设计人员下功夫去设计和解决的技术问题。我们曾经为东方太阳城16万平米的水面做了雨水收集系统，整个的雨水收集系统包括它的洁净系统、一流的排放系统，可以控制流量，保证高峰的时候它能够排涝，枯水的时候让地下水补足。我们曾经统计过一年的雨水收集量达到70万立方米。这样良性的循环就起到了很好的节水的效果，开发商不会因为水资源补充的问题而不敢做水了，这种有益的尝试在后期的项目设计中我们也为其他甲方遇有类似技术问题时可以提供给他们的一个成熟的解决方案。
我们在国外看到很多对水资源利用好的国家，比如迪拜，水资源运用的好，迪拜的海岸线原来只有7公里长，短，但是通过设计师的设计，通过大量人工造景把海岸线人为的加长。大家知道有名的棕榈岛、岛，它把水用不同的陆地分割开，通过水把陆地分隔变成岛，从而把海岸线沿长、把水线延长，这样邻水的建筑就越来越多，去营造水景的机会也就多了，这是一个层面。
我们在设计的过程中，从政府角度来讲也应该充分利用水资源，如果设计师有责任的话，应该是把邻水的建筑设计地更加精彩，像我刚才说的自然水系周边的建筑如果做不好，实际是对景观的一种破坏，你是借了景，但景观没借你。我们一直在讲水边的建筑是互为景观的，在水里倒映的建筑物也是一种景观，像周总刚才提到的他的项目有城市的特点、自然的特点，我们叫城市型的滨水建筑。我们大家常常遇到滨水建筑，比如在东南亚的岛国里，滨水建筑是生态型，它的建筑角色跟城市型的不一样，像曼哈顿、迪拜、香港、浦东的项目都是城市型。城市形以建筑物为主角来塑造滨水边上的城市形象，在海里或者在湖里游览的人看到建筑物是一种享受，它对景观是一个很好的补充作用。像我们大家在外滩，原来的建筑物真是好的景观，大家在上海照相从来不会放弃外滩，同样在香港的维多利亚的港湾也是一样，现代的建筑综合体为整个港湾增色不少，去迪拜的时候，迪拜现在海边的建筑，不是限高而是限低，最普通的住宅楼是50层，现在的建筑做到800米的超高层，这些建筑对海景来说是好的补充。东南亚是以休闲旅游闻名的，人到那里去是为度假旅游，这种建筑的角色是点缀型的，所以就应该在绿树丛里做这种与景观自然结合的建筑。我们在做建筑的时候，处理好不同的角色，在适合的地区做适合的建筑，这是我们的追求。
【主持人】大家都知道宜居而居是人类文明的源泉，现代人对水有着强烈文化和需求，水到底蕴含着什么样的文化大学，现在有请张颐武教授讲讲水文化的发展以及水与人类的居住关系。
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北京房价不会跌很快 顺义与北京共发展
【张颐武】今天高兴讨论滨水、亲水的住宅。水是稀缺的资源，人类的发展都是依靠水来生存的，是中国北方的城市都面临一个很大的困难，整个城市的运营就发现水资源不足。大家都知道水的文化意义是大的，比如说人类重要的景观是威尼斯水城，苏州也是水城，有水居住本身意味着两个方面一个是人依靠水获得生命的活力，生生不息。另一方面水是流动的，水意味着清洁高贵。我们都用一个敬字来说，儒家它讲的尊敬的敬是对人产生敬意，儒家有一个很深的观念，仁者乐山，智者乐水，尊敬对人产生一种敬仰，长幼有序。道家的安静的静，一汪清水让人静下来，所以你会发现点缀的水是不一样的。如果到处都是大建筑，这个时候的感觉就很差。安静的静是中国文化中追求的很重要的东西；道家的静是很高的境界，这个都是需要水来支撑的。水的文化重要，中国佛家也是讲净的，这个净也是清洁，没有水没法沐浴，长期不洗澡的人会有意见，没有水人很难有净。从中国传统的儒世道三家，从敬、静、净这三个字你会发现水是三家生生不息的源头。另一方面北京现在是一个发展很快的扩张的全球都市，扩张的快。
北京这个地方密度很高，另一方面有洛杉矶的扩张性，你会觉得洛杉矶多无主题的城市，公共交通系统是瘫痪的，一旦到了洛杉矶出门就一定要有人开车带着走，洛杉矶是一个多的城市，周边全是一串串的镇子。我觉得北京的发展是美国两个发展的观念，一个是郊区化，一个是城市化。外边扩张的速度很快，奥运建设的投入巨大，一方面区飙升，另一方面扩张很快。大家会看到京津这一带有四五千万的巨大规模，在这个过程中，往往会突破规划。我觉得北京周边的发展速度会快，从这个角度看，北京周边会扩张的很快，所谓周边的新城，大家都知道都有规划的说法，如果我们不用这些说法，会发现周边的新城会很快的崛起，这是一个很好的机会，周边有很多星星点点的新城和市区不一样的，这个特色和形成很好的对话关系，这样发展速度是超过人的想象的。北京的周边有很多山，人者乐山容易，但北京的土地很大一部分是荒山，没用的，很早就有人建议租给一些群众，让他们自己建别墅，自己去种树。周边有很多山，但你会发现北京周边的水很少，北京周边的水的亲水空间发展不是很大。北京周边的项目很多，大家一直会看到往南是固安，包括廊坊都有发展，往北昌平也有发展，往顺义更有发展的空间。
我觉得实际上亲水的空间机会并不是多，亲水的住宅产生的人和自然之间的关系是很难得的，我觉得这个意义是很大的。类似洛杉矶那样的发展，如果我们假定北京周边的镇子会形成各自的特色，那么亲水就是相当好的区位。另外一方面，实际上顺义是一个相当成熟的区域，你会发现北京周边开车出去，有很多地方没搞起来，大家知道要搞起来了，是最近的经济情况，但是大家的预期没有像去年那么信心满满。很多人讲股市和楼市是互相翘翘板，实际上不是。股市和楼市要困难一起困难，为什么呢？股市里赚了钱，他就想象自己的钱就多了，手里的钱多了就敢买房，如果股市每天缩水，回家也不敢动自己的钱。北京周边的郊区已经发展相当成熟了，市场经济很大部分是靠人气的，对于股市，大家买的时候都买的很多，都是靠心里文化因素撑着的，靠信心的，从这个角度看，顺义这个区域已经发展高度成熟了。顺义其实已经有大家熟悉的别墅区了，从别墅一出去就可以看到各种别墅，它已经发展的很成熟了。大家原来都在这儿买了房了，这时候大家发现多买一套没什么问题，已经有人给你兜底了，前面有人买了你再买，这叫前赴后继。从这几个角度看，在顺义不论是买房还是，反正现在股市也就那样，还不如买个房子，从这个角度看，我觉得中国的房价乃至北京的房价是强力支撑的，不是我们自己支撑的，是整个全的人支撑的。亚洲的全球都市就几个香港、东京、上海。香港和东京不是内地，但对于房价，香港和东京要比北京贵的多。最近我发现有人说中国的房价比美国的房价还高，他是拿CBD的房价和美国中西部的地方比。美国中西部开车出来全是玉米地，所以这个比是没有意义的。我觉得后弯区这个地方它确实有不可替代的和长处。买房要不就在区的地方买，砸了钱没什么事，要不就在远的地方，现在还，到时候爆炸性起来就可以了，最怕就是在一些不近的地方买房子。从这个角度看，开车从洛杉矶出去，每一个镇子的房子都有特色，你会看到本地的文化，在每个特色参观吃饭，本地的生活经验这样的东西在北京很快就会出现，所以将来我觉得北京的大城市大空间尺度是大的。天津、河北都会辐射过来，这样辐射效率是高的，这个区域可以辐射到整个华北区域。
经济的发展过程是一个复杂的过程，包括东北华中的一部分空间，像北京这样一个全球都市量集，大家都知道珠三角长三角的辐射，但是北京有没有这么高的辐射，到河北就知道了。将来北京周边带动的力量是无限的，从这个角度看像顺义这种地方是一个桥头堡，。顺义这个地方一点问题都没有，从这些区位的角度，一方面是亲水是渐进自然的角度，另外一个方面是无限的机会，从居住的变化，从的安居、宜居、乐居，另一方面看有没有发展的机会和价值，现在看起来有发展的机会和上涨的空间这个是最重要的，买房本身既是居住的选择，又是的选择，不管怎么说有一个基本点对北京的未来有一个判断。相信北京的发展，你就会觉得在北京周边买一个房子是重要的，所以从这些角度看，不仅仅是居住的机会也是一个的机会，如果你买一个房子买对了，这一辈子都生活好，对下一代都有关系。孩子可以继承房产。中国的好处是没有遗产税，外国人就没那么幸运，买了房是一个重要的机会，北京现在的状态说高也可以，政府也在控制房价的过快增长，但领导也不会让房价跌的很快，我们要客观的看这个问题，从客观的角度讲；北京有发展，顺义就有发展，顺义有发展金汉绿港就有发展。
【主持人】谢谢张教授精彩的发言。讲到水能生财，梁老师不但研究城市发展与环境，而且是中国易学研究院院长，您从易经角度讲讲居住的文化和概念。
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项目建设必须体现中华民族自己的文化元素
【梁本凡】借这个机会谈两点，点是关于水在幸福家园建设中的价值，第二点我想从水文化的角度对金汉绿港•后弯区居住文化社区项目做一个初步的评价。
现在我们不缺乏住房，也不缺乏建筑物，更不缺乏社区，也不缺乏城市，但是我们缺乏的是幸福的家园。幸福的家园首先是家园，它是有亲情感的，它是符合人性要求的，它体现人的信仰和归属，彰显我们的文化价值，住到这个家园能够使我们的身心健康、家庭和睦、事业发达、前途光明。我们的家园建设，必须体现中华民族自己的文化元素，这才能使我们的住宅、我们的楼盘、我们的社区适合我们，成为我们合体的衣服，合体的生存空间，这样我们才能感觉到舒服。其中一个重要的元素是水，怎么理解水，我们看这个水跟一般的物质不一样，刚才张教授说了，我要提醒大家的是在我们人类生存中，水就是我们的生命，我们肉体的99%可以说都是水构成的，人就是水做的。水是什么东西？在人生活的温度范围之内，它是可以变化的，液态、固态、气态，春花秋月没有一个能离开水。水是中国文化重要的一个象征，老子的文化，是水文化，所以他有结论，上善若水。
我们看看儒家里面也讲了水。水就是智慧的概念，我们谈的水是淡水，是山泉之水，山怎么有水，山有品才会有水。我们中华民族是美丽的山，中华民族水——长江黄河那么壮观。有了水以后，我们看看水，中华民族看成是龙，水为什么会看成是龙？水以柔克刚，我们的民俗就说水脉就是地龙，所以要充分认识到水对生命，水对生态，水对人居，水对社会经济发展的价值和意义。为什么我们今天号召节水，要爱护水，不能污染水？无非为大家打造一个美好的生存发展的美好环境空间。水是精、气是灵，水是财运、是健康。房子的布局讲究一个模式，基本的模式是后面靠湖，前面有南山，这房子建在这儿就是寿比南山，福如东海，一个美好的意境。中华民族对自己的家园建设有这么一个空间的要求，地理环境是千姿百态的，每个人的信息、个人的需求也是千姿百态的。落地窗，玻璃墙，那是西方人的，那是感官上的，看起来很漂亮，但是不能符合我们的精神，我们心理的需要。好的房子就能给人们带来财富健康和智慧，休息好了，静能生慧，能找到克服困难的智慧，什么困难就能克服，所以讲房子能带来智慧、带来健康和财富不是假的。
第二个问题从水的概念对我们这个项目进行一个粗浅的评价。我对北京比较了解。从大的宏观方面做一个评价，还有我获得资料做一些评价。我坚持一个客观的原则，首先在顺义开发楼盘是有区位的。这个以天安门为半径，来画一个圆，在同等的半径来比较，我们可以半径画一个圆，这样一比较，金汉绿港有这么几个在北京，这里是北京生态涵养区，是北京要控制污染企业进驻的地方。重点发展高级的第三产业，服务产业，属于白领产业，第三要求楼盘建设的容积率低，绿化，标准都比较高，所以区域的环境，生态环境这方面受到大方面气侯不会很差。这个楼盘生态性是有依据的。这个区域北京的大门，交通区位显赫，的大门是飞机场。我们这个区域离北京近，到全各个地方去方便，也就意味着未来的发展机会机会都多。我们做事情追求的是发展的机遇和发展的机会。它还潮白河水系，局部的环境好，对水在家园建设的重要性，这个地方有丰富的地下水，上面的植被长的好，所以这个地方有万亩松林。地气好人就精神，神气清爽，得到自然之气的精养，斗志和能量就不一样，精力旺盛就要创业，精力旺盛来自环境和自己的精力融合。小区的开发现在已经有了国家的康居的示范工程，它提出生态之城，健康之城，时尚之城，这个东西能不能达到这个目标，那么我们还要要求继续努力，能不能想到有没有这种追求，这是一个基本的前提，如果我们想多没想到，他们至少想到了，所以我觉得这是一个。第三从设计来看，户型设计有很多的改进，过去看到建筑楼盘户型设计，这个楼是南北通透的，比塔楼要好，这符合中国文化的理念，有健康家园的特点，这里边设计总体比过去的户型要好。东方人强调有用的空间大，这样整体环境不会受到污染，会客厅和卧室大这符合中国人的理念，买房就那么几套，每个人特点是不一样的，个性是不一样的，这里的房子一定要看自己的个性来买，通过这次活动我相信大家能够提高中国传统文化，对中国传统文化的认识，也能够通过这次活动我们进一步认识到金汉绿港在同类楼盘的特殊性和。
【主持人】对于缺水的北京来说，一些项目虽然没有自然滨河的资源，为了提高居住的环境舒适度，开发商也重金开凿了水系，所以今天我们也请到了韦凤君女士和温立伟先生来为大家谈谈。
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【韦凤君】高兴今天有机会和大家交流一下。在座的几位也提到，水其实是跟中国人息息相关的一个元素，整个地球70%以水为主，可想而知水是与人的生活密不可分的。从生命诞生那一刻起水与生命有息息相关的关系。我们熟悉的中国文化的发源地是在黄河，哺育了中华的原始文化，在翻开人类的文明史，每一个文明的背后都有一条河流，著名的两河文明，都运用了上璀璨的文化。水是文化的发源地，是北京，北京是惜水如油的都市，傍水而居是很多人的梦想。中国园林里面讲究山和水，所以人们把山水作为风景的代名词。我们在小区的建设引入水的元素，我们用水的元素做人工的造景。北京确实是一个缺水的城市，如何去利用本区域的自然环境跟水做结合。星河湾三期是邻水而建，楼宇和园区之间都有自然的小水建，成为了环境美的一个重要的元素，还有建造了多的清水池塘。它是南方园林常见的元素，根据中国北方气侯的特点，进行季节性的改造，形式独有的园林特点。清水池塘在星河湾小区里面，成为小区视觉，这些池塘周围植物的配制，在水和植物方面的运用也下了多的功夫，例如水边的植物和花草，经过了专业的色彩搭配。有一个重要的元素是湖，在12.8万生态公园里边有一个漂亮的人工湖，像春天的季节，树木花草结合在一起，会节小区诗意的联想。如何去结合北京稀水如油的环境，湖也是星河湾重要的因素。大家来到星河湾可以看到邻水而居，也象金汉绿港一样使整个滨水文化能够在实践应用中成为一个现实，滨水的文化才能更接近每个人的生活，今天就讲到这儿。
【主持人】谢谢韦女士精采发言，下面有请温立伟先生。
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【温立伟】刚才三位老师讲了很多水文化，金汉绿港依托于资源，是北侧，伴随着奥运工程的完工，会有一个明显的区域价值的提升。当时拿这个地的时候确实成本很高。北京是一个比较缺少自然资源的城市，是水的资源，我们会发现有很多社区都有它的水景观，但是有很多干枯的河流，没有真正达到一些效果。我们在结合过程中，发现一个问题，如果做水景的话，如果想打造水文化社区有几个比较大的要求，个社区的规模性，其实是未来体现整个社区的水文化培养，包括成本的节约性，其实每户180块钱。再一个是养护，我们的水价值应该是混合用水，包括地下水、中水、雪水、雨水，包括在环境处理上，我们的水破深度是1—3米，包括水循环系统的调整，让水自己循环，还有通过养殖，有一个景观水源和参与性很强，客户自己通过买很多的鱼去湖里放。还有一种养生，还有们会拿着面包去喂鱼。我们在设计过程中体现了很多半岛，尽量让建筑与水结合，同时既有景观和融合性，让建筑和水的融合，让人与水的结合，让水的文化能在社区立体显，包括未来水社区的可持续性发展，开发商做完后业主对水的给养很重要。从目前来讲，未来水文化社区，在北京现批下来越来越难了，如果有很好的社区，北京的开发商应该更加规划好自己的社区，是成熟性社区，为我们业主未来的生活创造一个好的环境，培养出可持续发展性。
【主持人】今天我们还请来北京九源三星建筑设计事务所总建筑师王秀娥女士，请她从专业角度阐述水和建筑的互动关系。
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社区水景设计要遵循生态、民族、本土原则
【王秀娥】各位下午好，亲水、乐水是人们普遍的愿望，我在这里一直从事一线设计师来讲，我谈一下水景住宅的现状，亲水是人们的普遍愿望，从古到今，从国外到国内人们对水的喜爱就从来没有改变过。景观设计的境界莫过于符合自然规律。中国人对山水的理解是仁者乐山，智者乐水。中国人过去讲，就是搞规划，选址。水景同时已经成为一种文化。所谓水景住宅，顾名思义，就是依水而建的住宅。调查表明，在水景景观与朝向不能兼得时，有47。8%的购房者会选择水景景观，另有79%的购房认为"水景是高尚住宅的必备条件"。水景住宅为何会受到如此青眯呢？水是生态环境中最有灵性、最活跃的因素，将水、绿色植物、雕塑作品有机融合，会让人有回归自然的感觉；同时，水对提升居住品质作用非浅，适当的水景构造，能起到丰富空间环境和调节小气候的作用，增强居住的舒适感。
北京的"水景住宅"一般分为三种一是完全借用天然江河湖泊等自然景色而建筑的住宅，另一种是将江河湖泊之水引入社区进行人工造景的楼盘；最后一种则是纯粹的人造水景住宅。利用自然水景的项目不会发生有关物业管理费用，而后两项则要有一定的成本分摊(造景的成本以及中水处理系统的费用)和后期的维护费用。
种住宅是沿河而建，建筑形态一般为高层或小高层，业主凭窗远眺就可以饱览广阔河景。金汉绿港项目潮白河和减河水系，是该类型建筑的典型代表。随着河岸的开发，运河的治理，改造，城市水系周围的水景楼盘迎来了开发热潮。河景楼盘的观赏价值更高一些，属于临水楼盘。虽看得见，却摸不着，属于心理上的水景，并且景观和朝向是无法兼得的。在这种情况下塔式高层比板式高层更有优越性，视野遮挡少，通透性强。另外的就是亲水别墅 ，水景"流"入私人空间沿河而建的水岸住宅和市区内的景观楼盘，水景大体上都是基于公共水系而建的。随着近年来水景热潮向别墅楼盘的转移，水景也从远观走进了私人的视野和生活范围。这些交错纵横的水系与建筑达到了完美地融合，庭前院后均有水系贯穿，水是有生命力的，人与水可以进行亲密接触。这种环绕、穿插于别墅庭院的私家水系，完全区别于传统别墅公共水系、公共园林板块泾渭分明的特点，更实现了水景的私家化。这种从临水走向亲水，从从公共景观走向私人空间，也是目前的一种发展趋势。
目前，北京水景住宅大多数是以人工建造水景项目为主。自然河流资源更显稀有珍贵。
水景设计一定要遵循生态原则、民族原则、本土原则，并非追求西方园林式的水景色才是美。
水景不是游泳池，不能为水而水，那样至少是一个字--土。水景喷泉就是一片水泥板，看不出有什么美，还浪费那么多水。要做水景，首先是水量控制，节水设施一定要跟上；二是污染控制，用植物手段也好，用化学手段也好，要控制水景对整个设施的污染；第三，真正的水景就是湿地，水旁边是土，土上面是灌木或植物。植物根系自动起到水的净化作用，叶可以光合作用。有水的地方一定有树，水和树是一体的。不需要进口什么草籽，用本土的东西，形成良性的循环。
中国是一个诗的国度，"疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏"， "孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流"， 以及"明月松间照，清泉石上流"等等这些脍炙人口的诗句，在规划设计水景时，完全可以运用到实例中，重现出譬如"枯藤、老树、昏鸦，小桥、流水、人家"的现代水景住宅。这样，不光可以提高水景的文化内涵，还可以通过这些具有古典意蕴的水景实例，起到吸引人们、儿童的目的；同时，还可以提高人们的审美情趣，可谓是一举多得。
金汉绿港•后湾区邻潮白河、减河和万亩森林公园，属于充分利用独特的地利和自然景观资源，是一个被金汉房地产开发公司倾心打造一个适合现代人居住的大型国际化绿色健康生态社区，随奥运会的到来，首都国际机场东扩、新中国国际展览等工程的建设，顺义区政府启动潮白河、减河河道的整治，以及轻轨交通15号线、京承高速二期、京平高速、机场北线等道路交通的陆续开通，顺义的居住价值和将得到极大的提升，金汉•绿港必将继续领航区域地标，续写新的传奇和辉煌。
【主持人】谢谢王总，也感谢今天下午各位嘉宾精采发言，滨水居住是一种居住文化，也是一种浪漫的生活方式，由于水资源的紧缺，在未来将越来越体现出滨水居住的的发展价值，我们预祝像金汉绿港这类的项目成为2008年滨河领袖。本次论坛到此结束。谢谢大家。
