北京：出租屋7天内需登记 不登记最高罚500元

出租人和承租人可到居委会办理手续

日前，北京各区域派出所对房屋出租登记情况进行严格的检查，要求出租户和承租人尽快办理房屋登记手续。很多市民并不了解房屋登记政策，来函来电咨询这套手续是否很麻烦，需要花多少钱？其实不用担心，房屋出租登记手续简单。

租赁合同签订七天内登记

据今年1月1日开始施行的《北京市房屋租赁管理若干规定》，出租人和承租人需要在租房合同签订后7天内，携带相关资料到房屋所在居委会进行登记，一次性就能搞定房屋登记手续，不需花任何费用。但是，租房合同签订后7天内，如果出租人不办理房屋出租登记手续，将可能面临200元以上500元以下的罚款。另外，如果出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，要责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。

据丰台区某居委会主任介绍，新规定执行前后，房屋登记手续基本没有改变，整个过程并不复杂。她介绍说，需要出租人到出租房屋所在地的居委会的出租房屋服务站办理房屋出租登记。出租人和承租人双方需要携带身份证、房屋产权证明和出租合同，填报一些登记内容。

办理房屋出租登记应填报内容包括：出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；出租房屋的基本情况、租金和租赁期限；房屋权属证书或者房屋来源证明；签订保证租赁期间相关安全问题的保证书。

个人所得税按实际收入的5%计征

 
据了解，目前居委会还被委托收取出租房屋应缴纳的税款，税款按照租金的5%收取。据专业人员介绍，出租房屋收税个人出租房屋并取得收入，依法应分别申报缴纳以下税费：营业q税、城市维护建设税、费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税。对个人出租房屋应征收的各项税费应按规定计算，为便利征收，降低税收成本，也可采取按每一百元应税收入含五元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的5%计征。

对于个人转租或再转租以及非房产税、城镇土地使用税征收范围的个人出租房屋取得的收入，按实际收入的2.5%计征。另外，个人所得税按照现行办法进行申报纳税，不得并入综合征收率征收。

租给外籍人士要到派出所备案

今年由于奥运的原因，会有很多外籍人士来北京租房。据中原地产三级市场部专业人员介绍，看房确定租赁意向后，由于语言不同，一般会签订双语合同，但应尽量以其中一种语言为准，以免产生歧义。当双语合同使用的词句不一致的，约定予以解释的标准和方法，或约定以某一语种文本为准。签约时外籍人士需携带护照；签订合同后，一般需要外籍人士和业主一起到房屋所在派出所或街道办事处登记，外籍人士需要携带护照及租赁合同；退房时携带合同，由翻译陪同，以合同为准，避免退房时产生纠纷。外籍人士付款有三种选择方式，分别为Master、American Express和RMB Cash。虽然很麻烦，不过一切是建立在高出平时几倍租金基础上的。

房屋出租登记流程

登记人：出租人和承租人

登记地点：房屋所在居委会

携带文件：双方身份证、房屋产权证明和出租合同

登记内容：出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地；出租房屋的基本情况、租金和租赁期限；房屋权属证书或者房屋来源证明；签订保证租赁期间相关安全问题的保证书。