"陶然北岸"置业分析：二手房配套与价格双重利好

"陶然北岸"地处陶然亭最繁华地区，交通便捷，南临陶然亭公园，西为规划中北京地产股票占用基地，北有两广路。区域内规划中的北京四号线与二号线换乘只须两站地的。公交66、23、687、6、5、102等多条公交线路均在此有站点。距"陶然北岸"700米就是国际传媒大道、4号线及广安大街。小区门口的陶然亭公园林木葱笼、花草繁茂、楼阁参差、亭台掩映、59公顷美景、17公顷水域、36座名亭等景色形成了独有的宜居环境。

"陶然北岸"的总建筑面积约为50万平米，容积率2.25，住户3000户，属中低密度绿色环保社区。三期总建筑面积47000平方米，全部为18层的塔楼，主力户型为160-180平方米的三居，同时配备了80多平方米的型两居至270多平方米豪华复式五居不等，能够满足不同户型需求。

据我爱我家统计显示，该楼盘的二手房均价为18000-22000元/平方米。居民年龄结构均在25岁以上，大部分从业于私企老板、外资公司经理等中高收入群体。同时，该项目的置业者中，以自住型客户居多，约占总体客户量的80%。

我爱我家置业顾问提示，中高收入群体中有自住需求的客户可主要考虑改楼盘。社区人性化的设计以及低密度的容积率，加上"陶然北岸"近8000多平方米的超大社区会所，健身房、游泳池、咖啡厅、棋牌室、图书阅览室、放映厅等休闲娱乐配套设施一应俱全，可以满足大部分业主对于社区品质生活的需求，从户型上来看，160-180平米的三居室最适合这部分客群的选择需求，大致总价在260-320万元间。据我爱我家统计数据，目前，"陶然北岸"10号楼有几套相当不错的2居室，不论是楼层、朝向与价位都合理，值得大家关注。