北京楼市“高价者无市”

2008年1月初，位于东西环里的朝阳路东区国际项目二期开售，该项目销售定价为20000元/平米，由于该项目所处的区域位置优越，同时产品品质高且价格适中，马上得到市场的认可，该项目首批产品刚刚推出，就立刻得到众多购买和者的追捧。据开发商透露，该项目二期开盘不到半个月，就签约认购100多套。此外，2008年1月5日，位于百子湾的美利山项目开盘，因该项目的销售价格明显低于邻近楼盘，结果引起2700多组购房者排号抢购。据了解，该楼盘的均价为13500元/平米，而周边楼盘目前的销售价格为15000元/平米—17500元/平米，美利山销售价格要比周边低1500—4000元/平米。该项目当日开盘销售有400多套房子，依次计算的话，也就是7个人才能买到一套。购房者中，或为自主结婚用房，或为父母为新入京子女购房，多数人认为该楼盘销售价格相对较低。

在北京楼市目前销售放缓的客观背景下，如此多人争纷抢购一个项目的房子，显然和目前市场上普遍流行的北京楼市“有价无市”有些不符。仔细分析不难发现，目前北京房地产市场的需求仍旧是旺盛的，而该项目之所以能够吸引如此多的购房者抢购，其最为主要的原因就是该项目的销售价格比周边的项目低许多。显然目前北京楼市并非目前舆论多导向的“有价无市”，而是“高价无市”，只有房子的销售价格合理，和购房者的能够接受的心理底线相近，这样的房子仍旧会出现多人抢购的局面。

2007年北京房价进入了一个飙升周期，这一年内，北京的楼盘不论区域位置和品质如何，多数项目出现了30%—50%不等的涨幅。百子湾区域某项目为例，该项目2007年5月的销售均价为8500元/平米，而到该年低的销售均价则达到15000元/平米，涨幅达到70%多。2007年北京楼市出现了众多这样的项目，此轮价格的直接导致北京房价出现了跨越式的增长。根据《新京报》报道内容显示，2007年低，除了南部区域，北京四环至五环中间其他区域的房价基本都超过15000元/平米，其中东部区域中的东四环左右的房价已 过20000元/平米，目前东四环左右的泛海国际居住区销售价格已经达到28000元/平米左右。此外，即将入市的东四环外的公园1872销售价格则达到25000元/平米。

因此，2007年低北京住宅市场出现销售放缓，也就不足以为奇了。东区国际和美利山项目被市场追捧则进一步说明，北京的购房者对居住的需求还是客观存在，同样，从报纸的报道中我们可以获知，东区国际和美利山的购房者多说仍未自主需求的购买，者甚少，则说明而且这样的购买需求仍旧很强劲。现在购房者不买房子，并不是观望等待房价下降，而是实实在在买不起。对于北京楼市而言，也并不是目前舆论所普遍导向的是“有价无市”，而是“高价无市”，只要项目的销售价格合理，肯定就会遭到购房者的抢购，市场还是存在的。

部分项目热销仅仅是北京楼市的个案，对于北京楼市整体而言，目前还处于销售放缓的状态，这显然和多数项目频繁快速上格有一定的关系。“高价无市”对于北京楼市并不是危言耸听，而是目前市场的客观表现。楼盘还是那个楼盘，但市场已经不是那个市场了，对于那些仍旧频繁提高销售价格的楼盘来说，很有可能将面临“高价踏空”的危险。