父母在儿子婚后出资购房时，可以通过制定无偿赠与协议来明确双方的权利和义务。此类协议应详细列明房产信息、保证房产权属无瑕疵、赠与条件等，并办理登记手续。根据民法典规定，赠与人在转移权利前可撤销赠与。

买卖无证二手房存在不小风险，因为它可能导致购房者无法进行合法的产权登记，增加了房屋被抵押或二次出售的风险。按照法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致。二手房中介留复印件无法替代

开发商如果没有土地证，一般情况下可以进行备案，但这并不代表购房者的权益得到完全保障。房产证和土地证是房屋和土地使用权的关键证明，不可分割。没有土地证意味着房主无法完整证明对土地的使用权，进而影响权益保护。

在购房时，谨慎处理定金问题至关重要。首先，无需急于签订认购协议或支付定金，直接签订正式购房合同更稳妥。其次，将定金写作其他名称以确保可退。此外，明确约定认购协议内容，保证自身权益。最后，坚持使用标准《商品房认购书》，避免无谓的损失。

购买二手房需谨慎，首先要核实卖方证件完整，确认房屋产权无瑕疵。其次，检查房屋是否抵押和出租状态，确保交易合法有效。此外，了解房屋性质，因为不同性质的房屋适用不同的法律条款。整个过程中，建议买方应有法律常识支持，以保障自身权益。