实况：聚焦奥运地产新时代高峰论坛

▲活动时间：

2007年12月20日（周四）下午13：45-16:00

▲活动地点：

润泽庄园售楼处

▲出席嘉宾：

黄强 润泽庄园房地产开发公司总经理

开彦 亚洲人居环境委员会主席、中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员兼组组长

高毅存 北京城市规划协会会长、北京奥申委工程规划设计处处长

金笠铭 教授

徐长青 东方博文总经理

对此次活动进行了现场直播，敬请关注。

▲以下是本次活动的现场图文直播：

【主持人】冬日暖洋、润泽、智者、咖啡、朋友、生活如此美好！下面欢迎各位台上的嘉宾，还有润泽庄园的朋友还有媒体界的朋友，大家下午好，感谢大家的光临！

【主持人】聚焦奥运地产新时代，润泽庄园城市别墅传世藏品高峰论坛现在开始。下面我介绍一下今天出席论坛的嘉宾：润泽庄园房地产开发有限公司总经理黄强，亚洲人居环境委员会主席、中国房地产住宅研究会、人居环境委员会副主任委员兼组组长开彦，北京城市规划协会会长、北京奥申委工程规划设计处处长高毅存，教授金笠铭，东方博文总经理徐长青。

【主持人】今天的论坛有意义的，07年底，08年马上开始，08年就是奥运会的开始。这个时候我们讨论润泽庄园这个城市别墅的形态，是有意义的一个话题，有意义的一个时机。今天我来的时候，路上觉得心情轻松，一个是环境好，让人心情完全慢了下来，感觉的舒适，觉得慢调生活是值得珍惜的。所以今天在这儿探讨这个话题是有意义的。我们先请嘉宾对我们今天讨论的主题谈论一下自己的见解。

【主持人】我们知道润泽庄园是从11月9日开盘，当月卖了50多套，创造了网上交易额3亿多。成为当日别墅销售大家都知道12月份是北京销售淡季，目前已有20多套的销售，是难得的。我们先请润泽庄园的黄总说一下润泽庄园的开发理念和热销的必然原因。

【黄强】首先感谢大家的到来，作为润泽庄园这个项目，我们去年开工，今年正式开盘。这两个月销售情况不错。我觉得首先要感谢我们国家的一个大好的经济形势。另外取决于润泽庄园这个区位，这个区位大家众所 是亚奥区位，因为奥运会的召开，所以区位整体价值在不断提高。另外我们开发商在塑造和研发这个产品的时候，组合了最的设计和咨询顾问团队，我们认为我们整个项目的定位是在为北京的亚奥地区，在五环这个区位上创造一个好品质的居住社区。从城市别墅这个角度来说，应该说从我们这两个月的热销，可以看到我们整个的市场和很多的高品位的客户群，对这种产品是有相当的欣赏和接受能力的。所以对润泽庄园这个项目，现在整个的销售应该说是综合各种因素，造成现在持续热销的局面。谢谢！

【主持人】下面有请开彦博士，开彦先生应该是建筑界的老，而且是亚洲人居环境委员会的主席，他的视野应该是全亚洲，甚至于整个建筑界的视野，我们想了解一下您对高品质的房子和人居环境的了解。甚至可以给我们说说日本和韩国等一些先进国家的情况。

【开彦】我是第二次来润泽了，大概两个多月前我来过一回，我对这个项目还是比较有信心的。在这个情况下，我们在不违规政策的情况下，做得好，这个本身也意味着。大家知道前几个月，24号文件发表。我认为这是个重要的文件。这是一个里程碑式的一个文件，相当于政府对我们房地产发展的一个定位，这样的发展比较理性。住宅的部分，我认为政府和开发商各负其责，这块少不了政府在这块投入很大的力量。同时也了开发商在这里做一些政府以外的一些事情。政府的责任呢，我认为是怎么保障住房作为全体的公民的一种保障制度。有经济收入比较低的，也有中等的。这次温总理在新加坡访问的时候提出来，要把工薪阶层，就是小白领，让他们也达到保障住房的需求。这是政府的定位，当时一听怎么白领也成为政府住房的保障呢，实际不是，是一种高瞻远瞩的做法。政府在不同程度上对需要住房居民的一种支持。另外一块预示着我们的市场是在按照市场规律在走。另外我们的经济发展很快，国家的力量也很强，我们的确在现实上存在着很多比较富裕的人。这样的人，实际上不光存在，是一种比较高的需求，也是一种客观存在的东西。这种东西我觉得应该满足，不应该抑制，抑制的话是不符合客观规律的。在这种情况下，我们的润泽庄园，我觉得是比较符合房地产发展规律的做法。上一次我一间一间看了，从设计理念，环境的塑造，和生态理念的做法，还是值得我们探讨的。事实情况也销售得很好，我认为他是符合了整体的发展规律。

【开彦】作为人居环境来说，人居环境现在备受全，从政府到人民的普遍关注。联合国最近在印度尼西亚巴厘岛开了一个会，会开得很长，参加的国家很多。讨论我们赖以生存的气侯条件的关系。说明从政府各阶层都在关注人居环境。我们当然国家也是更关心。十七大也提出来了，关于小康未来。这个小康的定义就是讲究舒适的居住条件，讲究高品质的问题。

【开彦】作为人居环境的研究，强调要融合和综合的概念。融合的概念，实际上是实事求是地针对我们现在的客观问题，我们的资源情况，我们方方面面的条件。针对这些条件，我们采取一种相应的手段，相应的方法去满足社会的发展，经济发展的需求。用科学的方法，用科学的观念去创新。按照现在创造和谐社会等等理念方法去打造。这个是推进社会发展，推进我们的居住条件，从不同程度满足各个阶层各个方面的需求。这是一种融合和综合的表现，这是重要的一个方面。我们不是一个标准，不是一个水平线，不是一个尺子。按照人居环境理念，应该是多种标准的，相应地形成很多的层次，不同层次的人都要满足他的需求。富有人有富有人的标准，低收入的人，中等收入的人，也要创造条件满足他们的需求。

【开彦】所以，我们人居环境委员会，都致力于在人居环境方面。最近我们在各地，大概有五十多个城市，建立了七十几个试验项目。所以通过这些做法，使得我们在国内的市场上面，大家都比较重视，也比较受欢迎。一般这样的想法，在各地都在卖得的，政府也支持。

【开彦】重点我们是想强调这么几个方面，一个是生态规划方面，包括人和市场的关系，人和环境的发展关系，人和人之间的关系。第二个是强调配套的理念，我们住区的发展，不要脱离城市的发展，不要脱离经济社会，文化的发展。在城市发展的基础上形成你自己的特色，同时你的发展又能够带来价值。当然包括为住户提供的交通啊，医疗设施啊等等。第三个，我们强调科技，现在要提升品质的话，真正可持续发展的话，一定要有科技。没有科技的东西，也不可能把资源的问题运用得充分合理。这个要真做，不是假做。是节能，政府重视，也花大工夫去做，但是真正落实到房子上面去了，真正节能了没有呢，也没人去说。实际上虚假的多，为了应付的多。上次我到贵州去，他们也在研究，因为他们冬天比较冷，夏天比较凉快，也在考虑采暖的问题。如果他做不到实实在在的话，就是浪费，做得越多，浪费越大。这个和重要，一定要用科学发展观来对待。另外还有本身的住区规划设计，住宅的设计。要做到经济合理，很实在。是讲究紧凑，不浪费面积，不做过分花哨的东西。我觉得黄总这边，他的样板间我看了，很多地方还是很合适的，大而不浪费。这个方面我们还是强调对环境的保护，的问题。是文化，居住文化这块，看起来是软的，但是是一种感受，一种风气，或者是一种习惯，但是还是重要的。

【开彦】我觉得我们开发商不光是把房子盖起来，内在的东西要有，给人一种享受，给人一种文化的享受，给人一种中国的感觉，当地的感觉，现代的感觉。我们总结的七个方面，七大目标来做，我觉得这个又简单，又包括硬件又包括软的。所以我觉得这个对项目还是有帮助的。
马上过节了，一个是圣诞节，一个是元旦，希望大家愉快！

【主持人】谢谢，的金笠铭教授，对整个城市，还有建筑，还有住区都有研究。我们知道润泽庄园位置好，第二个是土地如此稀缺的情况下，他有一定的体量，有80多万平米。而且相面还有长期的建设，甚至于到后期社区的运营层面要做，所以请金教授给我们讲讲一个优良的住区，他后面的工作还有哪些需要做。

【金笠铭】谢谢论坛的主持人给我这么一个学习的机会，感谢黄总。我是多年来一直从事城市规划，也在搞城市住宅方面的研究。在上研究生课程的时候，就是近现代住宅，从国外一直说到国内。因为我要退了，所以这个课就要转给别的教授了。我更多的是从国外的住宅发展过程来看我们中国住区住宅的发展。大家有些路走得差不多，可能我们要迟一些。总体上有个判断，因为我们跟住区住宅的发展，跟国家的经济密切相关。发展到现在，今天这一步，我觉得我们呈现出丰富多彩的，可以说是千变万化的住区和住宅类型。在其他国家都很少见，我们回顾一下国外的发展过程。他比较按部就班，他随着经济发展的过程，城市化的过程，郊区化的过程，呈现出有规律性，分阶段的，很清楚，分各个发展阶段。但是我们是高速度的压缩式发展，超越式的，超越了很多的阶段。所以我们发展过程中浓缩了国外的前中，工业革命后期到信息社会整个过程，是个压缩饼干似的，各个时代都有体现。

【金笠铭】因为时间匆忙，没有仔细看样板房，也就不好枉加评论。但是我觉得这个也是一个案例。也就是符合我所说的，在这个发展过程中，也是一种尝试或者是大胆的探索。必然会有这样的楼盘出现，因为我们要适应现代社会人群的各种消费需求，消费需求也是多元化，多样化。因为现在中国随着经济的发展，多元化的人群出现了。这种产品，必然要适应这个市场，这是一个方面。

【金笠铭】另外我觉得，我们作为整个楼盘的定位，在北京这么好的一个地段，亚奥板块，或者是亚奥商圈也好。可能它的会很大，本身它的定位也是符合这个区域的定位的。但是这个区域可能是一种多种形态的开发并存。所以我前一段在研究混合问题，我觉得这个问题在国外也是经历了一个发展阶段。

【金笠铭】从二战以后，城市混合集居的问题，这也是一个趋势，个也有利于整个社会的和谐，形成了更有激发城市活力的，文化上互补，感情上互通，经济上当然也是互补的。必然是混合，或者是一个大混合，要聚居这么一个形态。但是我们看亚奥个区域，包括我们这个天通苑的区域，各种楼盘都有。大的区域，整个亚奥来看的话，也是一个大混居，小聚居。这个有助于我们城市的整个和谐，社会的和谐。应该向这个方向发展。我们不排除，我们也可能会有经济适用房，也可能会有中档的商品房，也可能有的商品房，也可能有更的，包括我们现在开发的润泽庄园。是不是一种好的形态呢，我认为是一种好的形态，我们一定要避免一些发展国家的城市化，某一个时期的同质化，单一化问题，带来了很多的问题。但是交通问题是一个硬件问题了，包括环境问题，社会问题。你的差异太大的话，相同的人群住在一个区域，另外一个人群住在一个区域，两个差异就大，而且会形成很严重的问题。我觉得北京不能重复这个过程，我们现在要建设和谐社会，和谐城市，和谐住区。我觉得大的理念上就是一个大混居，小聚居，大的异质，小的同质。我们必须还要坚持走这样一个方向，当时我们具体还要做各种楼盘的开发。

【金笠铭】所以，我想这可能是我们将来要继续推行的，就是城市化，郊区化也是必然发展的一个方向。具体到类型的住宅啊，我觉得欧美国家走了很长一段路，也有很成熟的经验。我们不能把的低层住宅都叫别墅，别墅是有严格的限定的，也有是属于TOWNHOUSE的。他是跟着人的需求，根据人的生活方式产生的。但是他形式上可以是多种多样的，他内部的功能也好，外在的形式也好，是适应不同的人的功能上的需求和文化审美上的需求，人的需求是多层次的。随着我们中国人群的出现，我觉得这个需求，一个是多元化，一个是个性化。还有国外出现定制化的趋势，就像我们高档汽车似的，根据他完全个性化的需求，可以提出定制清单。我觉得这个趋势，随着我们开发的深入，逐步地做精细化的，定制化的，个性化的设计探讨。可能这样的产品会更多，也可能会更精彩，但是我认为我们润泽庄园在这个方面，也是率先走了一步。

【金笠铭】总的来说，我觉得我们属于住区的开发，或者住宅的开发还是起步阶段。刚才我们开总说的，我们真要按国外的指标去衡量的话，我们各个方面，包括刚才主持人说的，从规划设计，到开发，到运营，到管理，到使用。以及在住宅科技上，住宅文化上等等这些方面。我总的一个判断，我们还是在起步阶段。当然不排除我们起步阶段有做得比较好的，有领先的，像润泽庄园的，其他的例子不说了，他就是在相对这个水平上领先了一步。但是我们还有很的空间，我们不得不承认我们和国外的水平相比还是有一些差距的。因为我们中国的现实就是这样的，这个不能脱离社会现实存在。我们这批白领，金领刚刚成长起来，他们的审美，他们的价值取向也是刚刚形成过程中，还没有完全成熟，算是成长期吧。所以我认为，必然的，我们还有许多需要探讨的问题，还有很都可以提升的方面。在住宅设计方面，在运营管理的很多方面，这个住宅的事情，说小也很小，说大也大。说小就很具象，就那么几个房间，但是涉及到具体的类型，就是很多的问题需要考虑。而且他是触类旁通的，都是有关联的。一个楼梯的布置在什么位置，功能房间的布置，入口怎么考虑，玄关怎么做，一些新的功能增加了，都有要求的。所以这个里面可以做的事情还很多，我有感而发啊，可能说得不对。因为对这个楼盘本身不是很了解，我预祝咱们的楼盘开发，以后继续提高，还有很大的提升空间。谢谢！

【主持人】感谢金笠铭教授的发言。刚才金教授主要的观点是中国的发展是被压缩化的。前两天我们看到一个渣打银行的银行家提到中国年的概念，按照中国的GDP，按照中国经济指标来看，中国的一年等于美国的四年。就是说我们中国的发展速度快的。说到奥运上，明年就是奥运年了，他的速度感可能会更高。我们明年，北部这个奥运板块，相当于六到八个美国年了。我们北京奥运板块，说是这个板块叫了很多年了，他的发展还是日新月异的，比如看我们的水立方，包括看我们的鸟巢。我相信明年8月8号开幕的时候，包括这个板块，都会有巨大的改观，也通了，路也修漂亮了，花也种起来了，这是国家的力量，能够让我们在短短八个月的时间里，真是给一个奇迹。这个也是我们对奥运板块价值分析了一个前提和标准。今天北京市城市规划协会会长，还有北京奥申委工程规划设计处处长，高毅存先生。我想听听高先生在关于奥运板块，一个城市功能方面发表一些见解，谢谢！

【高毅存】今天来主要是谈一些个人想法。我是想谈么两点，首先是谈亚奥板块受奥运大形势的带动。大家知道，奥运会明年就要举办了，本人有幸，从选址到方案确定，开头这段，一直到莫斯科投票都有参与，也感到很荣幸。因为大家知道，奥运会在没有拿到申办权的时候，那时候申办的城市是若干个，轮以后剩下五个。当时我们最强的竞争对手是巴黎，日本的大阪还有加拿大的多伦多，这几个城市的发展水平都比我们北京要强，人家有的都办过好几次了。当然我们有我们的长处，萨马兰奇也帮了我们很的忙，2000年的奥运会惜败，萨马兰奇当时力推中国，但是还要尊重多位国际奥委会委员的投票，但是萨马兰奇总觉得欠了我们一个人情。04年的雅典的时候，那个没有争议，我们中国也没有申办，知道我们不可能拿到。08年我们要拿到申办权，可以说是天时地利人和，几方面因素都具备了。所以我们中国才能在2001年的投票的时候，拿到08年的承办权，确实很不容易。

【高毅存】拿到奥运会的承办权，大家都知道，不仅仅是开一个奥运会。单从我们的城市发展，或者具体点是住宅发展来看，我们是了。是亚奥板块，亚奥板块位居北京中轴线正北。当时奥运会选址最后圈了三个，当时呼声的是东南方，亦庄到化工厂东南板块。还有东北方案，就是现在的五环外的铁路环，然后就是北边。最后要在这三个方案里选出一个。当时普通看好是东南方案，为什么东南方案呢？因为历届奥运会都是要通过这个奥运会拉动城市的发展。把城市落后不足的地方要补齐，这是历年的奥运会的一个着眼点之一。北京无疑已经是头重脚轻了，北边的发展相对比较中等，南侧相对比较薄弱。而且北京市总体规划也是认为北京应该向东南方向发展。因为大趋势，早晚北京天津要融在一起的，你们看15年，20年肯定是这个结果。北京的发展应该是向东南的方向发展，北京的重心往东南方向转移。但是把奥运会放在东南方向的话，基础设施比较差。在这三个方案里，北方案是条件，因为北方案当时有大，有亚运村，所以留下了一些基础设施，如果用起来的话，可以节省一大笔经费。

【高毅存】其实，当时普遍看好东南，但是当时申奥的主要负责任之一，他力推放在北边。因为北边离大学近，人口比较密集，将来空置的危险小很多。因为可以消化吸纳奥运以后的设施。所以有利有弊。有利的是这个人口比较密接，有利于赛后利用。不利是进一步加重的北京的头重脚轻，人口更加密集，设施更加完备了，变成了北京的一个核心板块了。现在事实证明我们北方案也是获得了奥组委的认可。因为28个单项都要到北京来考察，考察你这个场地是否适合奥运会的比赛，每个都给他们演示一下。最后，他们对于中国比赛的硬件水平还是认可的。不要小看这28个单项，他28个单项里的负责部分都是联合国奥委会的负责人，都有一票，他们最后在莫斯科要投票的。所以当时我们也在算票，算谁会支持我们，谁不支持我们。我们整天都在提心吊胆的，奥委会委员在那儿说的时候，我们的神经都绷起来了。因为其他的申办城市也都在做工作，都在拉票。我们也在拉，当然是合法的方法，犯规的事我们不能做。我们观察他们人对中国的态度，对中国举办奥运会的评价，都在分析研究。

【高毅存】举个小例子，忽然巴黎报纸登出一篇文章来，说中国人吃狗肉，中国人真野蛮。因为西方，欧美国家，他们把狗看成是家庭的一个成员，别说吃狗肉，他们的狗死了都是很好地埋掉的。他的目的实际上是造舆论，造声势，说我们中国是野蛮国家。咱们的媒体也不示弱，很快我们的报纸又登出一篇文章，说巴黎街上，狗随小便，他卫生条件不行，造成环境污染。就类似这样的情况，双方都在挑战。

【高毅存】回到亚奥板块的话题，有幸在这个地区做这么一个楼盘，可以说我们还是的得天独厚的。老板在这个地块拿这么大一块地方，不光是能力，也是运气，可以做成今天这样一个楼盘。我认为高档楼盘还是应该有一席之地，“70/90”这个政策也是有他的现实意义。但是也不要忘了，我们中国从改革开放以后，我们国家在短短几年发生了多大的变化，我们人均GDP翻了多少番。我记得我们刚开始工作的时候，工资在几十块钱，从那个时候起，到现在两三千块钱算低工资了。前两天我看到一个报纸报道，中国年薪360万，就是一天挣一万的工资水平都有。所以高档的楼盘也有他的发展空间，应该什么东西都有一个适度。中低楼盘要有，中高也应该有存在的空间。这是考虑到一个人群的经济状态和国家的经济情况。其实“70/90”，好多人都是买两个，然后一打通，就是一户了。若干年后中国普遍的人群都是变成中产阶级了，两头小，中间大。这样的话，这个社会阶层才稳定。发达国家都是一个枣核形的，中产阶级占多数，贫困的是少数，富裕的也是少数。

【高毅存】所以，所以有一些楼盘，低密度楼盘要做好，不要价格上去了，水准上不去。最近有机会我到别的地方看了看，这个别墅的水准真是五花八门。建筑风格也是五花八门，不光是住宅，的建筑都算在内，其实我也不是反对多样化，我们也不能一刀切。但是话说回来了，像我们这么一个伟大的民族，伟大的国家，我们总要有一些贡献给的东西。文艺复兴时代那些作品，都是上千年的事了，你现在怎么模仿啊。所以我觉得我们的建筑设计师，包括我们的老板。我们如何贡献给一个自己的建筑风格。

【高毅存】我们协会的建筑师也在讨论，能不能创出一个我们中国的建筑风格。我们祖宗传下的四合院，起码可以拿得出去，就很有特色，成了一个风格。现在完全再照抄四合院也不行了，因为时代的发展。现在的建筑师面临一个重要的任务是，要在跟上时代步伐的前提下，有一个民族的建筑风格。

【高毅存】你到巴黎去，或者到希腊罗马，他的建筑风格都是相似的。什么叫建筑风格，就是大量的重复，重复中求变化。他有一个主调，巴黎基本都是米黄色大理石，六七层，坡顶。我希望我们将来，各个建筑师，设计师们，也能给一个惊喜。拿出我们伟大时代的作品，给一个惊喜。

【主持人】谢谢高秘书长给我们讲了讲奥运申办背后的很都故事，让我们更加珍惜今天这个奥运的机会。因为刚才也提到了，大异质，小同质。刚才黄总也说了润泽庄园的成功是靠团队，东方博文也是从一开始就是介入的，我们请徐总跟我们介绍一下。

【徐长青】刚才各位都说了很多了，说得也比较有深度。一个奥运，一个房子，一个是体育，一个是地产，两样都是我最感兴趣的。我想起打球的时候教练说的一些话。打网球的时候，球教练说网前球你要往相反的方向，我也想这么打，但是就是赶不上，教练就说你的想法比你的动作超前。我觉得今天的地产恐怕也是如此，我觉得有好想法的发展商，有好想法的设计师其实不计其数。我给房地产一个评论，说地产是一个打折的行业，从设计到材料，到施工工艺，是层层被打折的。如果在最初的利益之中，你没有一个很高的追求，这个房子出来就没法要了。只有在最初的时候有一个很好的愿望，最后大家觉得还行。但是你要知道这个离甲方的需求还有很多很的遗憾的地方。

【徐长青】早期我们在北京顺义那边有一个项目，他的设计也是很有名的设计师，门大。大概用了几个月以后，赶上冬天了，密封性极差，不保暖。大家分析的时候说，你用的是德国的设计，但是用了国产的五金件。今天有些房产商说我们做简洁的，还是古典的。我说我们还得往后靠，你要做现代简洁的东西，这个对工人的工艺要求多高。我觉得只有这些基础的工业达到一定水准以后，才能够不留下各位领导所说的遗憾，才能有更多的好产品出来。

【徐长青】我作为一个广告公司参与这个项目，我80%的工作都是在规划产品。实际上在今年的几个月我才开始做广告。在一个项目整个策划过程中，我个人认为，什么欧陆风啊，我是很少用这些词。我从另外一个角度说，的产品，我倒希望弱化广告的创意，但希望强化产品，也就是整个重心前置了，因为消费者有相当高的鉴赏能力。这两年的时间，是我跟甲方开会时间的两年。我比较追求完美，这个上面没有封顶，但是你的产品好不好关键。当然我们受很多的讨论制约，我们工作的过程就是不断克服这些因素，为市场做出好的产品。我是深深感受到，大家能够做出今天大家看到的这些东西，不是偶然的。我们经常晚上开完会的时候是12点，然后我们回去了。第二天我才知道，他们几个在路上想想又回去了，又回工地了。所以甲方付出的努力，也是一般人不能做的，尤其是你看到一个好的东西出现的时候。

【徐长青】这个区域，低密度的住宅少，甚至不批了。第二个，明年在整个亚奥板块，这里完全不一样了。今天我们来的时候，已经感受到路面宽了，还有奥运设施的壮观的震撼。明年这些奥运设施竣工了以后，带来的震撼是超乎想象的。我们是这个区域的在售的低密度，价值是不可估量的。所以毫无疑问，润泽庄园将会成为奥北，北京，乃至这个区域具有代表性和地标性的好项目，谢谢！

【主持人】徐总是前期顾问，刚才充满激情地把润泽庄园的几个关键词都说出来，一个好的时机，一个好的区位。因为明年的奥运会，对北京这个板块的区域价值的提升是难以用数计的。另外，在这个的地带，很少有土地供应的情况下，那么大规模体量的一个纯TOWNHOUSE社区。我想问问黄总，明年我们这个项目的主要动作或者是一些开发进展。

【黄强】2007年对于润泽庄园或者润泽房地产公司来说，是一个里程碑式的一年。在这一年里我们不但基本建设起了我们一期产品，同时也向整个市场和社会展示和销售了我们的产品，我们取得了很好的开门红。我想对于2008年来说，应该是我们润泽庄园项目一期产品更加丰收的一年。因为这一年我们会把一期产品全部建设完毕。同时根据市场情况，我们会适时开发我们的二期产品。这个时候，我简单介绍一下我们整个项目的情况。

【黄强】因为我们整个项目大概分四期到五期产品。北京市规委所审定的方案约80万平米。这样一个大的社区，尤其是我们一期产品面世以后，面对我们一期的产品，我们今后的产品应该在一期产品的基础上，还要有一个更好的提高。我觉得，整个往房地产住宅市场攀登的决心，是我们根据润泽庄园公司的发展和现代中国经济的发展是相联系的。因为我们一期产品得到了市场上和社会上的基本认可。所以，我们觉得虽然做产品意味着高风险。但是我们还是决心把这种适合城市人员居住的高品质社区建设进行到底。所以，2008年，对于润泽庄园来说，可能是一个在现有基础上更加提高的一年。

【主持人】感谢黄总，我想下面进行一个简单的判断的话题。因为现在也是07年年底，明年就是08年了。各位以个人的身份，北京明年奥运板块，这块的居住的价值走势？因为我们最近呢，由于政策的问题，还有银行的问题，南方深圳比较明显，北京也有一定的影响，对成交量还有价格的判断，还是有这些声音的。我们作为媒体，也是关注，他是一个正常的盘整，还是明年有更好的表现呢？

【徐长青】其实从今年的市场中，我们其实可以大概看出三个阶段。个阶段是五月份以前，市场的自然增长是10%到20%的房价，大家觉得很正常。五月底股市跳高，冲高6000点的时候，整个市场发生了一个，恐怕连发展商在内，也许是领导在内，都没有预估到房价会被乘以一个1.5和2的一个系数，这个跟股市和相关的形势关系很密切。11月以后，包括每年的年底，都是国家政府银根紧锁的时候，这段股市也强烈的走势不好。但是这不一定就是对房有抑制。，房并不是被宏观控制的。房的消费，恐怕在某些层面并不以贷款为主。所以，明年奥运设施建成，这个对整个中国人民都是重要的，这个价值是不可限的。我就开这个头，谢谢！

【开彦】我感觉目前在政策明确性不是太清楚的情况下，市场发展也不是很理性的时候，很多人是持币观望比较多。这个持币观望只是一个暂时的现象，我觉得市场一旦政策上比较清晰了，因为市场潜在购买力还是存在的，购买力还是很大的。是北京，北京是的北京，也是国际的北京，这个购买力你算不清楚。所以用简单的方法去统计的话是不合适的。北京的潜在能力是很强的，因为我们的经济还在持续高速发展，社会力量在增大，加上奥运会的开展。在这个形式底下购买力是毋庸置疑的。我觉得对北京市来说，应该是很乐观的，是高档住宅，他不太受贷款的问题，和第二套的政策影响。真正受影响的是紧凑户型，我觉得整个还是往理性发展，往健康发展。

【黄强】因为北京作为中国的首都这样一个特殊的城市，从整个房地产情况来看。北京的房价还是比较理性的，由于政府管理，或者是各方面做的。我觉得从2008年来看，从我们楼盘销售情况来看，应该不会有很大的变化。另外一个，从我们这个项目来看，因为我们的区域位置和我们产品建设的不断完善之后。随着奥运会的和召开。所各方面因素来看，没有理由怀疑我们的房价有大的波动。

【主持人】谢谢黄总，今天我们来了很多媒体的记者，看大家有没有问题需要提出来。今天我们觉得收获很多，07年底了，祝贺大家在座的各位好运，祝08年北京奥运好运，祝润泽庄园好运，今天的论坛到此结束，谢谢大家！