邱宝昌:如何处理小产权房问题关系到社会的稳定
房天下2007/12/18 16:13
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近来，小产权房成为备受关注的热点词汇，小产权房问题成为性的难解之题，围绕小产权房问题的讨论和争议也越来越热烈。那么，小产权问题形成的背景是什么？其背后隐藏着怎样错综复杂的矛盾关系？小产权房今后能否合法化？其未来的命运又将如何？针对这样一系列问题，搜房网新闻采访了北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌。
对待小产权房问题一定要客观理性
作为一名资深律师，邱宝昌以前接手过不少小产权房纠纷案件，因此对这个问题颇有感触。他认为，小产权房问题不能仅仅从一个方面单纯来看，而要结合各方面的原因综合考虑。一方面，从法律角度来看，小产权房缺少法律依据，是明显违法的；另一方面，从经济角度来看，小产权房的出现有着深刻的历史原因。当前商品房价格高居不下，已经严重超出了普通购房者的价格承受能力，而小产权房因其成本低廉，有着商品房不可比拟的价格。具有购房需求的人在此情况下转而购买小产权房，尽管明知其不合法，然而无奈之下也只有冒险尝试。所以，对待小产权房问题一定要客观、理性，综合考虑到牵涉其中的各方利益，才能正确有效地解决。
如何处理小产权房问题关系到社会稳定
如今，关于小产权房能否解决、应通过何种方式解决的讨论远未停息。邱宝昌认为，由于存在着深刻的历史原因，小产权房问题不是一天两天就能解决的，如何处理这一问题关系到社会的稳定与团结。他强调，政府对小产权房绝不能一拆了之，而应根据不同利益主体采取不同措施。对违法建造小产权房者应依法追究其责任，对购房者则应在一定程度上给予赔偿，此外，部门也应该反思自身行为，做到到位，争取实现以前的遗留问题完全清理，以后出现的问题要有刚性规范。总之，在小产权房处理上应根据具体情况而有所区别，不能过于草率地“一刀切”。
小产权房只有手续完备才能合法
实质上，目前围绕小产权房所进行的一系列争议的焦点在于其究竟能否合法化。针对这一问题，邱宝昌指出，小产权房本身是违法产权，如果没有相应的手续，是无法实现合法化的。然而，他认为，政府应多调研，多听取情况，认清深层次根源，不能出了问题以后再拆除，这是治标不治本的行为；要保证既能纠正违法建设，又能杜绝资源浪费，再能解决人民群众的居住问题，做到既合乎法律规定又考虑团结稳定。
