广州楼价将长期看涨!称经济不滑房价就不跌

近期，广州和深圳楼市都出现了成交淡静、楼价微调的现象。在两大房地产一级城市的带动下，广东楼价会大幅跳水吗？

在日前举行的2007珠三角房地产业交流促进暨金融博览会高峰论坛上，与会一致认为，广东楼市短期内进入了调整期，但长期还是看涨的。

诸多因素导致短期调整

会上，广东房地产行业协会会长蔡穗声对近日广州、深圳等城市楼市量价齐跌原因作了解释。他表示，近期国家出台了多项调控房地产过热的有力措施，加上银行当年的放贷额度已经用完，多个因素造成了广东房价平稳或者是适当下调的波动。

广东省社会科学院、企业管理与决策科学研究所研究员林平凡则直接表示，近期广东楼市会进入短期调整。原因两方面：一是按揭压缩政策，降低了消费者的购房能力，从而减少和延缓了自住型的购房行为；减少了资金，降低了率，从而有效抑制了型的房地产需求；其次，由于最近这一波的房价快速上升主要是型需求所推动，资金的紧缩和房价上升趋势的中断必然导致抛售压力增大。需求的减少和供给的增大，必然导致价格调整。

经济不下滑房价不跳水

对于广东楼市的发展，与会一致认为，包括广州、深圳在内，长期来说楼价还是看涨的。

林平凡表示，广东的市场经济发展相对成熟，因此，在短期的冲动过后，会较快回归理性。一方面原因是通货膨胀。我国经济结构中消费率过低，约40%，而全球平均超过60%，由此导致内需不足、外贸不平衡、流动性过剩等宏观经济问题。因此，我国劳动报酬的提高是未来的长期趋势，从而导致成本拉动型的通货膨胀。通货膨胀必然导致房价上升。

另一方面的原因是城市化发展。城市化发展的长期趋势决定房地产需求大，将拉动房价上升。他表示，广东房地产市场理性回归将呈现三大特征：价格回归到理性状态；市场趋于平稳化供求回归到适当位置；趋于理性化，政策回归到温和水平，措施趋于长期化。

对此，蔡穗声也表示，只要广东经济不下滑，房价就不会跳水。

广州新推楼盘

今年国庆周至今，广州楼市进入楼价高位调整期。

进入10月后，广州楼市成交惨淡；不少楼盘开始打折促销，推出的新一期单位更频频低价入市。业界表示，今年以来广州楼价急升，导致市民购买力大降，随着房贷新政的实施，楼市难免要进入高位调整期。预计此种情形要一直延续至明年春节甚至“五一”，才会有回暖的迹象。

广州市国土房管局日前公布的今年10月广州房地产市场分析报告显示，今年10月广州十区一手住宅均价高达11574元/平方米，比头一个月高出1888元/平方米，广州楼价达到新顶峰。与此同时，楼市成交量则大跌18%，是近半年来的成交新低点。

上月底开始，广州不少楼盘新一期单位推售，价格或比前一期单位低，或比之前预公布的价格低。如金沙洲某楼盘国庆前推出的单位均价每平方米上万元，而近日推售的单位则在7000-8000元/平方米。番禺某楼盘11月开盘价7800元/平方米起，近日推新货价调至6800元/平方米。

业内人士表示，近期广州楼盘，一方面是为了冲年底的销售业绩；另一方面也是前期楼价升得过急，要进入调整期。

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建设部相关官员昨日表示

物业税暂难全面开征

明年国家全面开征物业税的可能性并不大。

建设部政策研究科研处处长、中国不动产研究所首席经济师文林峰昨日在广州参加2007珠三角房地产业交流促进暨金融博览会论坛时表示，物业税是未来长远的发展趋势，但物业税的推行难度很大。她表示，中国经过20多年的发展才将税收征管推广起来。

她说：“的评估师加一起也就是1万人，中国这么多的资产数量，这么少的人员如何评估？而且对什么样的房屋征税？什么样的房屋不征税？中国和外国的情况不一样。国外都是商品房，但我国过去很多的房屋都是房改房，现在不少职工又下岗了，对这部分人征收物业税的难度很大。因此，物业税在多个省市‘空转’了很长时间，目前还在试运行”。

她也表示，政策部门正在商议是否在消费和经营性的物业上先期试行。