弃房断供让多少城市乱了阵脚 10城房价还要跌
房天下2014/08/13 08:42
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
2014年,中国各地房价过高,以致2014年以来楼市步入“熊市”,各地房价出现下降,受此影响,一些地方出现“弃房断供”现象。浙江、江苏、福建等地都有业主因“无力还款”被银行起诉。笔者预计以下10个城市房价还将下跌。
1、上海
7月均价28085元/㎡,环比:1.37%↓,同比:4.30%↑
分析:上海7月楼市成交仍然有1万多套,但不放开限购,楼价高位的上海,8月房价可能还面临下跌的形势,7月微跌的幅度明显不足。上海银行业半年末不良率0.88%,低于0.2个百分点,在这样前提下,预计就算下跌也不大。
2、深圳
7月均价27149元/㎡,环比:1.36%↓,同比:18.16%↑
分析:深圳的房价是那么多城市同比上涨幅度的城市,这轮的调控中基本没跌,但深圳的楼市刚需购买力还没达到那么强劲可以支撑,可能分化,但相信还会小幅下跌。深圳房贷不良率也有些,故可以看到深圳银行房贷相对紧。
3、南京
7月均价17081元/㎡,环比:0.93%↓,同比:6.08%↑
分析:南京房价同比涨幅依然较大,预计会持续小跌。
4、温州
温州房价均价:22900元/㎡,这么高,怎么支持?
分析:温州地区银行不良贷款率达4.31%,创两年来新高,预计尽管温州松绑限购,短期房价还会下跌。
5、浙江
“限购之前,浙江房价涨幅。”
分析:浙江不贷款反弹势头得到一定程度遏制,银行业运行呈现积极向好态势。浙江银监局数据显示,6月份,浙江不良贷款余额1356亿元,比上月减少106.5亿元;不良贷款率1.96%。在这样前提下,浙江尽管放开限购,房价还会下跌。
6、杭州
7月均价20162元/㎡,环比:0.33%↓,同比:0.14%↓
分析:杭州银行IPO:面临浙江小企业破产致不良贷款率上升的风险,杭州是今年个降价的城市,预计还会下跌。
7、鄂尔多斯
分析:某国有大行内蒙古分行一位高管透露,该行在当地的房地产贷款有40多亿元,今年出现了按揭贷款的现象,尤其集中在鄂尔多斯,按揭贷款出现不良的额度有5亿至6亿元。房价必将还跌。
8、广州
分析:广东豪宅断供现象抬头,房地产不良贷款率呈上升趋势。“我手头正在处理的三宗房地产不良资产都是豪宅,有位于广州远郊的,也有位于清远市的度假型豪宅。”供职于广州某国有银行的王先生告诉《华夏时报》记者。这并非个案。在日前多家银行发布的对外处置不良贷款资产的信息中,豪宅项目占比均较大。预计广州房价还会跌。
9、内蒙古
分析:“按揭贷款出现违约其中一大原因就是,当年银行信贷宽裕时,买房不是自住而是投资,当预期房价下跌或者房价实际下跌,其价格低于按揭贷款余额的时候,借款人就会放弃归还贷款。”内蒙古银行行长助理史来银分析称。
10、惠州
7月均价6021元/㎡,环比:1.71%↓,同比:4.68%↑
分析:惠州房价是深圳人堆积起来的,如果没有深圳人的支持,惠州楼市根本发展不起,当下的楼市环境,预计惠州房价还会下跌。
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