郑州组合贷出台 七成人打算推迟购房
河南商报2014/05/16 15:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，郑州市公积金管理发布了《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》。可贷70万元、最长30年的组合贷款方式，让不少购房者眼前一亮。
在河南商报发起的调查问卷中，70%的被调查者表示会因新政策而推迟购房计划，75%的被调查者表示希望再次提升贷款的额度。
各方反响
消费者：希望惠及二手房
15日上午9时许，郑州市房管局办事大厅已经人头攒动。
“组合贷真的出台了？可惜没赶上啊！”现场正在办理房产证的刘女士说。
上午11时许，在郑州市公积金管理办事大厅，更是人满为患。大厅内的5排椅子上坐满了等待办理贷款等相关业务的市民。
“是个好事，但我们享受不到。”一家二手房中介公司的金融代办员告诉河南商报记者。她从业两年，主要负责二手房贷款的金融代办业务，也准备买二手房。对于新政策没有覆盖二手房，她感到很遗憾。她说，很多人在郑州打拼多年，虽然有积蓄，但是面对价格高昂的新房只能望而却步。
银行：已经着手业务培训
15日下午，中国银行的工作人员向河南商报记者透露，已经着手对组合贷的业务进行培训。
他表示，组合贷款的风险由第三方担保公司承担，一旦出现违约，担保公司将会对公积金以及银行先行赔付，再向业主追款。这在一定程度上减轻了银行对组合贷风险方面的担忧。
开发商：有了政策，就可以办组合贷
对于新政策，开发商抱有怎样的态度呢？
河南商报记者走访了建业、鑫苑、升龙、万科等房产公司。
鑫苑与万科表示，听说组合贷的政策要出台，但是还没有确切的消息。如果该政策实施，客户可以通过组合贷购房。
一位不愿意透露姓名的业内人士告诉河南商报记者，去年7月份以来，个人商业购房贷款放款速度明显放慢，不仅影响到了存量房（新房与期房）销售，也波及二手房市场。据他观察，组合贷政策的出台会在一定程度上促成一些观望者出手，从而给房产市场带来更多的活力。
1.合作银行有限？
问：目前，郑州市仅有建行、中行两家银行能够承办组合贷业务。以后会有更多银行加入吗？
郑州市公积金管理：由于目前政策处于试行阶段，现已与这两家银行达成共识。下一阶段，会与更多银行进行协商，争取更多银行加入组合贷办理队伍。
目前合作的银行：建设银行组合贷款受理点为百花路46号附8号（住房公积金大厦二楼建行个贷）；中国银行组合贷款受理点分别为建设中路11号（中行消贷）和桐柏南路32-1号（中国银行桐淮支行）。
2.办两种贷款，放款会不会慢？
问：办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商业贷款，准备材料较多，手续繁琐，时间太长会不会引起开发商不满，从而排斥组合贷？
郑州市公积金管理：办理组合贷款确实需要准备公积金贷款与商业贷款两套资料，还需要担保机构的担保合同。但这并不会影响放款的速度，因为两套材料会同时进行审核。放款速度是由公积金以及银行的贷款余量决定的。就目前来看，公积金放款速度要快于商业贷款，符合条件的公积金贷款从申请到放款只要20个工作日。
3.手续费增多？
问：组合贷需要第三方住房置业政策性担保机构担保，将收取担保费，会不会提高贷款成本？
郑州市公积金管理：根据郑州市政府法制办出台的《个人住房置业贷款政策性担保管理办法》，组合贷确实需要住房置业政策性担保机构进行担保，会收取一定的担保费用。费率目前还在制定中，但肯定会符合国家相关规定，不会存在乱收费现象。
