2013年三亚土地市场遇冷 中铁拿下全年单价地王

据中国土地网数据显示，2013年三亚土地市场招拍挂27宗，总面积154.40公顷，总金额574490万元，总价地王是海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司竞得的三亚海棠湾B1片区B1-f1-3和B1-f1-4地块，金额为199300万元，面积为53.765488公顷。单价地王为三亚中铁置业有限公司竞得的月川片区控规YC4-18-5地块，面积为1.711139公顷，总金额为28490.37万元，单价为16660万元。

2013年上半年三亚土地市场招拍挂12宗地块，总面积44.23公顷，总金额198260万元，总价地王、单价地王都是海南三亚湾新城开发有限公司竞得的三亚湾新城控规HPB-03-12和HPB-03-14地块，总金额85443.5244万元，单价11115万元。

2013年下半年三亚土地市场招拍挂15宗地块，总面积110.17公顷，总金额376230万元。总价地王是海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司竞得的三亚海棠湾B1片区B1-f1-3和B1-f1-4地块，金额为199300万元，面积为53.765488公顷。单价地王为三亚中铁置业有限公司竞得的月川片区控规YC4-18-5地块，面积为1.711139公顷，总金额为28490.37万元，单价为16660万元。

一线城市的土地市场在经历了2012年的低谷后，2013年迅速反弹，截至年末的12月29日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计的土地出让收入已经达到了5127亿元，较2012年全年增长156%。并超过了2011年和2012年土地出让收入的总和，同时也创下了各自城市的年度土地出让收入记录。与一线城市相比，三亚2013年土地市场延续了2012年的遇冷态势，全年四季度与2012年四季度相比，均呈现下跌数据表现。2013年一季度三亚土地招拍挂同比去年下跌了30.7%，二季度下跌了42.8%，三季度下跌了20.6%，四季度下跌了63.1%，全年同比下跌40.2%。

海南省2013年11月1日开始实施《海南省闲置土地认定和处置规定(修订)》。新《规定》一出，立马成为海南省依法依规处置闲置土地的“尚方宝剑”，处置中面临的难点问题将得以有效破解。据悉，三亚市也根据新《规定》，全面落实闲置土地清理工作，对“批而未用”的土地进行处置，近日，三亚市向土地闲置单位摊牌，要求闲置土地单位必须在一年内动工，若超过限期仍未动工建设，将采取有偿收回土地使用权。另外，三亚将在明年4月30日前，对“供而未用”土地处置率达到80%，明年6月30日前全部完成“供而未用”土地的处置工作。

有业内人士分析表示，三亚市处置闲置土地的步伐加紧或许是2013年三亚土地交易市场遇冷的原因之一。三亚市今年6月份开展“批而未用”土地专项清理处置工作，清理出“批而未征”土地8宗，面积119多公顷；“征而未供”16宗，面积163多公顷；“供而未用”已满一年闲置土地30宗，面积225多公顷。

根据海南省政府的部署和要求，三亚市制定实施了专项治理工作方案，加紧落实“批而未用”土地专项清理处置工作。从10月底开始，三亚市主要领导陆续到各区镇调研并现场办公，研究解决问题办法；11月7日，组织用地单位召开闲置土地处置工作会议，向各用地单位送达《闲置土地认定书》；11月10日，对“批而未征”、“征而未供”、“供而未用”3类“批而未用”土地作出详细的处置方案。土地限期内仍未动工建设，将采取有偿收回土地使用权等处置方式。土地“军令状”一下，无形中加剧了拿地企业的观望情绪。在海南省依法依规处置闲置土地的大背景下，明年三亚土地市场能否回暖。，还需拭目以待。