宜昌楼市2013十大关键词
房天下2013/12/27 00:00
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2013年，中国楼市延续了持续升温的态势，多地房价上涨并超过3月底出台的房价调控目标红线。新国五条、宜昌新区建设、楼市事件营销、三中全会、电梯安全、房企大咖入驻等成为闪耀宜昌楼市2013年的关键词，牵动着宜昌楼市的发展。
关键词一：楼市事件营销
近年来，随着宜昌房地产市场的快速发展，住宅质量和档次得到进一步提高，人们对房产开发企业服务的认识水平和质量要求也随之水涨船高，消费者的购房观念日趋理性，居住要求更加独立，对居住品质的要求不断提高。面对这样的局面，宜昌房产开发商不仅要在品质上把关，在营销手段方面也要煞费苦心，力求在同质化严重的市场中能够独树一帜，吸引更多关注。
熟悉房地产市场发展的人都知道，阶段开发商盖什么楼盘，市场就买什么楼盘；第二阶段，市场需要什么楼盘，开发商就盖什么楼盘；第三阶段，也就是目前的市场阶段，表现为在市场细分的基础上，开发商根据市场需要，提供有附加值的品质产品。究竟什么样的附加价值才是房地产产品所需的？房地产营销有何良策？纵观2013年宜昌楼市，房天下解析，发现开发商爱以事造势，通过事件营销扩大项目营销力。【阅读原文】
龙首、电影、明星、大黄鸭，相对于几年前的宜昌楼市而言，如今宜昌楼市的事件营销更加手到擒来。【阅读原文】
圆明园原比复刻龙首亮相天玺启幕仪式
大黄鸭静卧龙盘湖畔
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关键词二：宜昌新区
2013年1月，吴刚等22名市人大代表在《关于建设宜昌新区推动现代化特大城市跨越发展的议案》中指出，近年来，受城市定位、经济发展水平、地形地貌等多种因素影响，宜昌城市骨架长期未能有效铺开。根据新的城市总体规划，宜昌“十二五”末城区框架要达到200平方公里、200万常住人口。要实现这一目标，必须在开发改造旧城区的基础上，规划建设“宜昌新区”。【阅读全文】
点军生态新区规划效果图
猇亭区域规划鸟瞰总图
2013年宜昌城市建设围绕着“宜昌新区建设”展开，未来5-10年，宜昌新区建设将是宜昌大发展前提下始终不变的主题。房地产开发的脚步始终与政府政策的偏重点保持高度一致，随着宜昌新区建设的展开，点军、城东越来越火，成为开发商钟情的开发热土，也成为购房者青睐的置业热土。
宜昌东站的建成不仅为宜昌带来了高速动车组，而且高铁的正式开通，让宜昌实现"无缝"对接都市圈。这种交通便捷性的提高，带动了宜昌经济发展和旅游热潮，同时更高的人流量也让更多城市综合体项目看到商机，纷纷落户城东新区。2年前的城东，和现在的城东，无法同日而语。【阅读全文】
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关键词三：高铁提速
常言道：动车一响黄金万两。2013年宜昌高铁2次加速，新的列车运行图让宜昌加入了更广阔的经济发展圈，也带动了房地产及相关产业的发展。
7月1日起，宜昌至北京西将加开G556/7高铁一对，高铁在宜昌的开车时间为9:30，到北京时间为17：30，全程8个，沿途停靠汉口、武汉、驻马店、郑州、鹤壁、高邑、石家庄、正定机场。【阅读全文】
12月28日零时起，宜昌将启用新的列车运行图。记者了解到，此次调图的特点：宜昌与北上广川渝之间运能增加、选择范围更广了，同时，它们之间的时空距离也拉得更近了，如以宜昌为轴心向四面辐射，宜昌到北京、上海、广州、深圳、重庆、四川的时间，均需8左右，形成8经济圈。【阅读原文】
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关键词四：房企大咖入驻
2013年，除了恒大、万达之外，宜昌楼市再迎房企大咖。
8月16日，中国房地产十强品牌——碧桂园集团成功牵手宜都，摘得宜都市姚家店乡刘家嘴地块三宗地，项目规划总面积为1100亩。碧桂园高调入驻宜都，并定名“碧桂园·清江明珠”，目前项目外展中心已对外开放，预计一期示范区2014年初开放。【阅读全文】
碧桂园清江明珠项目效果图
同时，娃哈哈个商业地产项目落地宜昌。9月22日，宜昌娃哈哈投资开发有限公司正式成立；9月26日娃哈哈以4.7亿元底价成功摘得宜土网挂（2013）43号地块；11月12日，杭州娃哈哈集团有限公司董事长、总经理宗庆后现身宜昌，宣布娃哈哈个商业地产项目“娃哈哈宜昌购物广场”正式动工。【阅读全文】
娃哈哈商业地产项目鸟瞰图
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关键词五：商品房预售
5月上旬，针对宜昌市房地产市场出现的未取得商品房预售许可，擅自预售商品房并违规收取预订性质费用的情况，市住建委和市房管局联合下发了《关于进一步规范商品房预售行为的通知》。
根据通知，未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业一律不得进行预售，不得以提前认筹或内部认购等形式向购房意向人收取认购金或诚意金。商品房项目取得预售许可证后，方可发布销售广告、组织购房意向人进行选房认购活动并签订商品房买卖合同。
销售广告中对价格有表示的，应当清楚表示当期商品房的实际销售均价，不得以“xx价起”的表述；开发企业要一次性公开全部准售房源和每套房屋价格，并严格按照申报价格明码标价，对外销售，不得采取返本销售、售后的方式预售商品房。在选房活动中，参加选房的意向人不得超过预售许可证核准的可售房屋套数，在规定人数以内，可以以摇号、抽签或其他合理方式确定购房意向人的选房顺序。
房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得通过签订阴阳合同违规交易，不得发布虚假信息和未经核实的信息，不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。
房地产开发企业和经营代理机构违反通知规定的，房管部门将暂停其商品房销售合同网签，责令整改并按规定予以处罚，市住建委计入其诚信档案。【阅读原文】
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关键词六：电梯安全
5月14日8时许，城区CBD购物中心内，一部从二楼上行通到三楼的电动扶梯发生意外。准备前往超市的一位八旬老太，经过这部已拆除一块梯级的扶梯时，跌入扶梯内。约50后，老太太被赶到的工作人员救出，但不幸已身亡。【阅读全文】
事件发生后震惊，被奉为现实版“电梯惊魂”。7月8日，宜昌市政府常务会讨论通过了《宜昌市住宅电梯安全管理办法（草案）》（以下简称《办法》），不符合安全技术规范要求或存在严重事故隐患的住宅电梯整改不到位的将依法予以查封。
《办法》明确了住宅电梯使用管理单位为安全管理责任主体，及住宅电梯日常运行维护保养资金的承担主体。住宅电梯维护保养资金从物业综合服务费、专项服务费、业主分摊资金中支出，业主应按时足额缴纳。
对住宅专项维修资金存在缺口的，业主大会应及时制定住宅专项维修资金续交方案，并督促业主续交。对无专项维修资金的住宅，则按照“谁受益、谁出资”的原则，由业主自行筹措。有物业经营的，经业主同意从属于业主所有的物业经营中筹措。
《办法》规定开发建设单位或者使用管理单位应当购置取得许可生产并经检验合格的住宅电梯。住宅电梯的安装、改造、修理业务应由具有相关资质的单位和人员进行，不得以任何形式进行转包或者分包。
根据规定，住宅电梯的安装、改造和修理过程，必须经检验机构按照安全技术规范的要求进行监督检验，未经监督检验或检验不合格的，不得交付使用。
对未按要求安装电梯、质量未经监督检验合格的住宅工程，住建部门在进行竣工验收时，将不予办理工程竣工验收备案手续。使用管理单位应在安全检验合格有效期届满前一个月申报定期检验，检验机构应按规定时限对申报的电梯进行检验，未经定期检验或检验不合格的电梯，也不得继续使用。
同时，质监督门还将定期或不定期开展住宅电梯监督检查，对使用管理单位拒不整改或未按期整改到位、有证据表明不符合安全技术规范要求或存在严重事故隐患的住宅电梯依法予以查封。住宅电梯安全管理部门及其工作人员在履行电梯安全管理职责中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由有关部门对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。【阅读全文】
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关键词七：扎堆开盘
9月以后，宜昌楼市迎来新一轮新盘放量高峰期，楼盘扎堆开盘，楼市11月、12月仍然毫无入冬迹象。
山水华庭开盘现场爆满
据房天下数据中心统计，10月宜昌共开盘9次，向市场推入1753套房源，开盘次数创2013年单月，同时，10月19日当天6盘齐开创单日开盘量。【阅读原文】
而据房天下统计，11月楼市开盘次数、入市房源虽不及10月，却均可与“金九”相抗衡。据统计，11月宜昌共开盘6次，向市场推入1660套房源。【阅读原文】
12月宜昌楼市已有多个楼盘开盘，月底还将迎接2013年度最后几个新盘。
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关键词八：国五条
2013年，新国五条政策撬开了楼市大门，房地产行业在政策“紧一松一紧”的状态中走完了一年。
新国五条被指“史上最严”政策，关于稳定房价目标、二套房税收等硬性调控手段掷地有声，各地纷纷出台调控政策响应。
总体而言，"新国五条"细则出台从目的上来看，重点指向房价过快上涨的部分城市，主要是一线城市及部分二三线城市，而并未面向的"一刀切"的政策；从具体措施来看，在限购、限贷、税收等市场调控措施方面均有所加强，趋向于采用经济杠杆对楼市进行调控，通过差别化信贷、税收政策抑制投机投资需求从而影响市场供求关系。【阅读原文】
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关键词九：三中全会
十八届三中全会审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，强调进行全面深化改革，放眼于房地产市场的长期健康发展，为房地产长效机制建立建全从顶层设计上指明方向。
在十八届三中全会召开前后不到两个月的时间内，房价上涨压力之下的一线城市调控政策全面收紧。随后这一趋势蔓延至二线城市，11月25-27日短短三天内，七个二线城市扎堆颁布相关措施，使此番调控不断升级。【阅读全文】
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关键词十：个人住房信息联网
个人住房信息联网和房产税也是2013年楼市热点话题。
今年3月份，住建部负责人在回应个人住房信息联网问题时透露，40个重点城市住房信息已基本联网，6月底还将完成500个城市的联网。住房信息联网有相当大的难度，仍要继续努力把系统建立起来。
11月24日上午，记者从合肥市房产管理部门获得证实：包括合肥在内的40个大中城市及70个二线城市的房产信息已经归集到住建部。但由于住建部尚未拿出相应的查询管理办法，所以目前各地还只能查询到本地信息。
据了解，住建部住房信息系统分为三大应用板块，分别是住房监测分析系统、住房公积金监管系统和住房保障监管系统。知情者称，房产信息查询说起来容易做起来难，各地房产信息实行的是属地管理，每家数据格式都不一样，数据结构和概念也不一样。数据即使归集到了住建部，业务信息仍在不断变化。要把这些信息提炼出来，还要能够反映随时发生的变化，绝非易事。【阅读原文】
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