首宗"限房价地块"今起竞价

今天上午9点，北京市今年宗“限房价竞地价”地块在市土地网站上开始挂牌竞价，未来该地块上的商品房限价22000元/平方米，套型建筑面积将全部为90平方米以内，未来单套总价控制在200万以内，目前该地块周边二手房均价26000元/平方米。

公告显示，该地块位于朝阳区豆各庄乡，B地块、C地块为二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地。建筑控制规模为294605平方米，将配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”。而除“公共租赁住房”外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

所谓限房价、竞地价，就是在土地出让之前的限制条件中，约定了入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地，对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。

该地块是今年块真正意义上的限房价地块，相比之前的沙河地块，本地块没有约束购房者必须在某个区域内。中原地产市场研究部统计数据显示，区域内二手房均价在每平方米2.6万元以上。

2011年，房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地出让，该宗地中居住用途建筑面积均为“中小套型商品住房”，房屋销售限价均价为12500元/平方米。房屋建成时，房山商品房均价为14000-15000元/平方米，该项目售价相比市场价格低20%以上。但当时对购房者有一定要求，有购房资格且优先首套房购房人、两年内不得出让。之后北京在门头沟、大兴也出让过类似地块，对市场也都有明显的影响。

2013年本市房价控制目标是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。目前，2013年前几个月房价明显上涨，这种背景下要想完成任务，只有两个办法，是房价下调，第二是限价商品房入市，平抑价格上涨。