"90/70"新政严批后第一炮打响 壹线国际二期卖火
房地产门户房天下2007/05/22 09:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
当前，纸上谈“90/70”新政影响，有些“过时”。符合新政的批“过关”楼盘已高调入市。据悉，包括壹线国际二期、金泰先锋在内的新政试水者卖得很火。
热销有道
4月28日，壹线国际售楼处热闹。据悉，当天壹线国际二期签约165套。壹线国际二期作为严批后的个过关项目，其市场反映之热烈足以让人咋舌。“90/70%”后新政时代，壹线国际二期、金泰先锋等一批楼盘都将小户型进行到底，应和着“中小户型将主宰市场”的主旋律。借此，房价得到了打压，宏观调控的目的也即告达到。
这些小户型楼盘受到市场如此追捧，“低总价，月供负担小”是最直接的诱因。譬如，壹线国际二期的开盘价约12000元/平方米，如此算来，总价仅50～60万元一套，首付大约10万元，月供也就3000元。这对于首次置业的年轻家庭而言，实在是划算。但要想赚足眼球，光有所谓的价格是不够的，如何将小户型设计得“精致”——麻雀虽小，五脏俱全是关键。还是以壹线国际二期为例，该项目新推出的二期——B区产品看，其每个小户型都经过了精雕细琢，设计主要从提高小户型实用性角度出发，尽量增大采光面，减少户内交通走道等。如此一来，提高了小户型的居住舒适度，空间布局亦方正。而且多数户型厅室分离，有独立的洗衣机位和独立厨房，这点很方便业主日后的使用。比如，项目南向一居室的客厅面宽基本在3.9～4.5米之间，东西向零居室的面宽基本在3.6米左右，竟然达到了大户型的标准。
不可忽略的地段差异
纵观最近的展会，参展的开发商有近一半都是外地项目，另一半也大多是五环以外甚至郊区的，三四环的项目稀少。想在城里、三四环买房并找到买得起的房子很困难，由此市场出现一种愿意拿空间换休闲/娱乐/学习时间的需求。“90/70”政策出台后，市场上从今年开始集中出现一批小户型产品，这是毋庸置疑的。政策已经出台，受其影响，各个区域的小户型“新房”情况又有所不同。而其中，地段差异是的区别。谁拥有便利的交通条件，谁才能满足拿空间换时间的需求。
前文所说的壹线国际就是一个很好的例证。该项目的二期推出小户型组团，“地处CBD区域、便利性、地段稀缺性”等等这些最能体现项目附加值的因素让其他项目难以复制。可以说，壹线国际恰恰在最便利的位置上打造能够轻松购买的房子。由此不能理解，壹线国际二期的热销了。而这也正是壹线国际二期和其他小户型产品的区别，同时，这些也会是客户最直接关注的购房因素。
